Прогнозы рынка жилья Киева в июле - эксперты

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июне 2015 года, можно констатировать факт, что стоимость на жилье стабилизировалась. Так, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились.

Хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. На 0,11% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,12%), за ними следуют Львов (0,10%), Днепропетровск (0,13%) и Киев (0,18%).

За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,15%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,11%), Херсоне (минус 0,14%), Ужгороде (минус 0,09%).

Количество сделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс.

Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В июне в столице было заключено 337 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 22% больше количества сделок за май.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Отметим, что наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (79%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 14% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 7% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

На вторичном рынке привязка все еще остается к доллару, и по факту все сделки проводятся в этой валюте.

С учетом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн/$, произошло снижение до 24-25 грн/$, и эта фиксация продолжается уже четвертый месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволит планомерно оживить рынок недвижимости.

В следующем месяце специалисты прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 360-380 (если не произойдет очередного скачка курса).

Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 40-42% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1190/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (78-80%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 13-15% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-8% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу Сергей Костецкий.