Стройки встали

Строители перешли от разговоров о дефиците жилья к его созданию, стремительно замораживая начатые и готовящиеся проекты. Застройщики надеются, что это позволит сохранить цены на квартиры на нынешнем уровне.

В 2007 г. в столице было введено в эксплуатацию 1,4 млн. кв. м жилья. По данным Госкомстата, за первое полугодие этого года – не более 0,6 млн. кв. м. Застройщики массово отказываются от новых строительных планов и замораживают уже начатые площадки.

Член совета директоров компании «XXI век» Андрей Миргородский считает, что за вторую половину года строители сдадут в эксплуатацию едва ли 0,4 млн. кв. м. «Просто я представляю все, что происходит с крупными компаниями на рынке жилой недвижимости в Киеве, сколько заморожено строек по разным компаниям», – пояснил он свой прогноз.

Цифру в 1 млн. кв. м жилья в столице впервые озвучил в июне руководитель предприятия «ТММ» Николай Толмачев, с ней согласны и другие специалисты. «Мне казалось, что (будет) еще меньше 1 млн.», – говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко.

Председатель совета директоров компании «Слав-Инвест» Милан Паевич оперирует другими, не менее пессимистичными цифрами. По его данным, на конец нынешнего лета объемы ввода жилья в эксплуатацию уже снизились на 20–25% по сравнению с таким же периодом прошлого года.

Строители были вынуждены «притормозить» строительство после того, как с весны 2008-го банки сократили или вообще прекратили кредитовать как застройщиков, так и их клиентов. Параллельно начался резкий отток покупателей, не готовых и далее покупать квартиры в еще не построенных домах по $2,6–2,7 тыс. за квадратный метр.

По данным консалтинговой компании, в течение 2008 г. среди потенциальных покупателей явно прослеживалось падение интереса к приобретению жилья в новостройках. На сегодня 71% украинцев этой категории готовы покупать только квартиры на вторичном рынке.

Эксперты считают, что кризис на рынке недвижимости может привести к уменьшению объемов строительства жилья не только в этом, но и в последующих годах. По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Александра Бондаренко, строители отказываются от закладки новостроек, которые могли бы сдать в 2010-м. «Это однозначно приведет к тому, что будет построено меньше. При том, что у нас дефицит (жилья. – Ред.) и так существует, он еще и увеличится», – говорит Александр Бондаренко.

Чтобы решить проблему дефицита жилья и слишком высоких цен на него, строители должны больше строить. По словам Бондаренко, европейская норма строительства – 1 кв. м жилья в год на каждого жителя страны. То есть в Украине должно возводиться не менее 45–48 млн. кв. м, тогда как в прошлом году построили лишь 10 млн. кв. м.

Ситуация с объемом строительства в столице столь же плачевна. В 1987-м в Киеве было возведено 21,3 млн. кв. м жилья, однако, по словам Паевича из «Слав-Инвеста», с тех пор строители не могут построить даже 1/5 этого рекордного объема.