Какие факторы влияют на надежность застройщика?

Степень надежности строительной компании, своевременность реализации того или иного проекта зависит от внутренних и внешних факторов.

К внутренним факторам, прежде всего, относятся наличие устойчивых источников финансирования строительного проекта, вхождение предприятия в группу компаний, т. е. возможность при необходимости предоставления финансовой помощи другими участниками группы.

Об этом рассказал Алексей Черноротов, начальник отдела корпоративных рейтингов агентства «Кредит-Рейтинг».

«Показателен также опыт сдачи объектов в эксплуатацию, соответственно способность предприятия эффективно организовать строительный процесс, наличие реалистичного графика финансирования и выполнения строительных работ, составленного с учетом заявленных сроков погашения целевых облигаций, а также степень строительной готовности на момент вхождения инвестора в проект», – говорит специалист.

К другим внутренним факторам эксперт относит масштабность строительного проекта, а также наличие других проектов, которые предприятие параллельно реализовывает; адекватную долговую нагрузку компании и сдержанную политику привлечения дополнительных кредитных ресурсов; наличие всей разрешительной и земельной документации, необходимой для проведения строительных работ; готовность девелопера, при необходимости снижать рентабельность проекта, с целью сокращения существующего разрыва между ценой квадратного метра и реальными возможностями потенциального покупателя.

«К внешним факторам, безусловно, можно отнести недостаточное нормативно-законодательное обеспечение деятельности строительной отрасли в целом, риск не выполнения своих обязательств подрядными организациями, которые привлекаются для реализации строительных проектов. Кроме того, дополнительные риски для инвестора создает низкая правовая защищенность собственников (держателей) целевых облигаций», – отметил Черноротов.