Казахи хотят строить для нашей элиты

Осенью казахский девелопер «Евразия-Украина» обещает начать строить жилой комплекс класса «бизнес-плюс» в Печерском районе Киева. В объект общей площадью 224 тыс. кв. м планируется инвестировать $650 млн.

Согласно заявленной концепции, проект представляет собой семь зданий высотностью 22-35 этажей на участке 2,33 га. «Евразия-Украина» выступит и инвестором, и управляющей компанией проекта, который рассчитан на четыре года.

«Земельный участок находится в аренде на 15 лет, и мы имеем долю в проекте — 67%»,— сообщил «i» Олег Горбачев, менеджер по связям с общественностью компании. В минувшем году «Евразия-Украина» приобрела два офисных здания класса «А» в центре Киева: бизнес-центр «Айсберг» (33,4 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Делойт» (10,5 кв. м).

«Строительство на ул. Ольшанской знаменует вход компании в сегмент жилой недвижимости в Украине»,— заявил Рысбек Токтомушев, генеральный директор компании «Евразия-Украина».

По мнению экспертов, при нынешней ситуации с постепенным замораживанием ипотечного кредитования, а также непонятной ситуацией с финансированием банками тех же застройщиков, успешность проекта будет зависеть от наличия свободных средств на начальном этапе. Ведь привлекать инвесторов на этапе котлована в ближайшее время будет весьма сложно.

«Уменьшение возможности привлечь деньги с помощью ипотеки коснется тех застройщиков, которые имеют большой процент кредитов физлиц в своем портфеле. У нас эта цифра составляет 20%»,— объяснил «i» Рамиль Мехтиев, начальник отдела маркетинга компании «НЕСТ». По его словам, если доля ипотеки большая, то застройщикам придется пересматривать источники финансирования.

По мнению гендиректора «ТММ» Николая Толмачева сейчас банки усилят проверки не только физлиц, но и самих застройщиков: «Они будут смотреть не только на сами проекты, но и как компании реализовывали ранее заявленные объекты». По его словам, элитное жилье не зависит от колебаний курсов и ипотеки.

«На долю жилья такого класса финансовые кризисы ни в Казахстане, ни в Украине не влияют. У нас оно составляет всего 5%. При этом место в центральной части города на Печерске будет рентабельно всегда»,— добавил господин Толмачев.

С ним согласен и директор по развитию проектов гостиничной и жилой недвижимости компании «XXI век» Сергей Овчинников: «Конечно, сейчас будет на рынке нелегко. Но кризис же не вечный. Такой проект долгосрочный, и когда они через 1-1,5 года «выйдут» из земли, то все может поменяться».

Проблемы у «Евразии» могут возникнуть на этапе согласования проекта, считают эксперты. Пока что высотность жилого комплекса вряд ли будет подпадать под концепцию размещения высотных зданий и сооружений в Киеве. Сейчас ее рассматривает градостроительный совет.

Окончательно еще не утвердили, но по проекту она не предусматривает размещения новых высотных комплексов до 2020 г. и зданий в центральной исторической части города и исторических ареалах. «Если будут такие ограничения, то проект придется адаптировать. Пока он находится на начальном этапе, и мы можем все учесть»,— утверждает Олег Горбачев.

В таком случае «все будет зависеть, как «Евразия» пройдет процедуру согласований,— утверждает Николай Толмачев.— Потому что пока еще никто ее не упростил. При этом на всех этапах необходимо проводить множество общественных слушаний. При этом и подрядчики, и компании, которые могут построить жилье такого класса, сейчас очень загружены. Проблемы могут возникнуть с тем, чтобы найти, кто этот заявленный проект построит».

Инвестиционно-девелоперская компания «Евразия-Украина» — часть казахской ИПГ «Евразия», которую контролирует совладелец банка «Туран алем» Мухтар Аблязов. Компания работает в Украине с 2006 г. По сообщению компании, за это время объем ее инвестиций в коммерческую недвижимость страны превысил $300 млн.