Недвижимость Германии

Особенности покупки недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии – это надежная и выгодная инвестиция. Цены на недвижимость в Германии постоянно поднимаются. Средний годовой рост стоимости квартиры или дома составляет 3 %.

В среднем доход от вложенных денег в недвижимость, с привлечением кредита в банке, равен около 5-6% в год. При инвестировании в объекты смешанного вида – здания, торговые площади, совмещающее жилье и др. доход растет к 7-12% и более.

Все чаще в Германии наблюдается рост популярности инвестиций в недвижимость через открытые фонды (closed - ended funds). Это сообщества накапливают деньги инвесторов, а потом вкладывают их в коммерческую или жилую недвижимость.

Важно знать, что подобные инвестиции рассчитаны на длительное время (8-15 лет) и характеризуются низкой краткосрочной ликвидностью.

Законы при покупке недвижимости в Германии

Немецкие законы дают возможность гражданам других стран приобретать недвижимость в стране «на равных» с ее жителями.

Любое недвижимое имущество в Германии должно быть зарегистрированным в реестре собственности (Grundbuch), где указана вся информация о том, кто является владельцем недвижимости, сколько она стоит, точная площадь земельных участков и строений и всевозможных задолженностях со стороны ее хозяев.

Документ, который оформляется на имя покупателя, имеет собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для записи в реестр.

Продать недвижимость в Германии может только ее владелец, или доверенное лицо, на которого оформлены и заверены нужные документы у нотариуса.

Владение недвижимостью в Германии не даст Вам никакого права получить постоянное место жительства в стране. Но владение недвижимым имуществом – веский аргумент во время рассмотрения его немецкими властями, так как это может доказать материальную независимость заявителя.

Виды недвижимости в Германии:

• Ein-familienhaus (EFH) или дом на одну семью. Это здание, которое принадлежит одной семье. Этот вид сооружения наиболее неоднородный и в плане планировок, и в плане достройки. В таком доме можно сделать небольшую отдельную квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Данный вид жилья – самый дорогой из всех.
• Doppelhaus (DH) – это дом на две семьи. У каждой части дома только три внешние стены и заказчику он обходится дешевле в постройке и оплате коммунальных. Но при этом клиент покупает только половину дома (Doppelhaushaelfte (DHH)) и живет с соседом.
• Reienhaeuser (RH) - дома, стоящие в ряд. Эта форма частного жилья является самой доступной по цене. Экономия получается за счет стоимости постройки , земельного участка и подключения к коммунальным сетям.
• Eigentums-wohnung (ЕW) – частная квартира. Это зачастую единственный вариант личного жилья. Квартира – это частная собственность, а инженерные коммуникации, фасад и лестничная площадка это общая собственность (Sondereigentum und / oder Gemeinschaftseigentum).

Дома в Германии

Любой немец мечтает о собственном доме. Но реализовать это мечту может не каждый, поэтому большая часть жителей немецких городов арендуют дома и квартиры.

Деревни в Германии имеют свои особенности, и покупать там недвижимость достаточно выгодно. Они красивые, чистые и ухоженные со всей ифраструктурой: хорошими дорогами, коммунальными услугами, телефоном, интернетом и супермаркетами. Дешевле купить дом в деревне, чем в городе.

Немцы, конечно же, этим пользуются, арендуя и покупая жилье в деревнях, а на работу ездят в город.

Квартиры в Германии

На стоимость квартиры в Германии влияют множество факторов. Здесь та же ситуация – квартиры в маленьких городах и деревнях дешевле, чем в больших городах. Кроме этого учитывается расстояние от большого города, где есть работа и учебные заведения. На расстоянии 30-40 километров – это вблизи города.

На Западной Германии квартиры стоят дороже, чем на Восточной. Этажность дома тоже влияет на цену. Малоэтажные дома (3-4 этажа) – это привычно для немцев.

Преимущества инвестиций в недвижимость Германии:

1. Экономическая стабильность. Германия занимает четвертое место в мире по величине экономики. В стране самый низкий уровень безработицы и темп роста инфляции. Также Германия является одним из крупнейших экспортеров в мире на одном уровне с США и Китаем.
2. Численность населения. В Еропейском Союзе Германия самая населенная страна. Ей принадлежит четыре города-миллионника: Берлин, Мюнхен, Гамбург и Кёльн.
3. Хорошо развитая инфраструктура. Германия известна своей сетью транспортных узлов, которая позволяет в срок доставлять товары. В Германии девять огромнейших международных аэропортов - в Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Гамбурге, Кёльне и др.
4. Преобладание предложения над спросом. По большей части инвестиции касаются офисной недвижимости, еще – торговых площадей и промышленно-складских помещений.
5. Развитая сфера аренды. Knight Frank гласит, что только 45 % немцев имеют частное жилье, а 55 % его арендуют.
6. Стабильность рынка недвижимости. Ставки по доходам в немецких городах колеблются меньше, чем в Париже и Лондоне. На протяжении 10 лет ставки доходности офисной недвижимости менялись в границах 4,5–5,5 %.
7. Высокие доходы. В последние годы коммерческая недвижимость Германии приносила большую прибыль (4,5–5,5 %) чем десятилетние государственные облигации (2 %).

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 07.02.2014