Кредит на недвижимость в Германии
С 1900 года в Германии действует специальная сеть ипотечных банков, которые отличаются тем, что кредитуют под залог квартиры и земельные участки.
Сегодня развитие банковской системы в Германии, наряду с законодательство и четким надзором государства за функционированием банков позволяет каждому иностранцу воспользоваться этим кредитованием на длительный срок (ипотека максимально до 30 лет).
Стабильность правовой системы Германии и правильно организованный учет недвижимого имущества стимулирует к росту цен и инвестированию, как в земельные участки, так и в жилую и коммерческую недвижимость.
Ипотека в Германии
Ипотечное кредитование в Германии основано на широкой сети кадастровых служб, которые занимаются регистрацией и описанием земельных участков по определенным критериям.
Это значительно упрощает процедуру получения всей необходимой информации о недвижимостью ее будущему покупателю.
Также читайте:
При покупке недвижимости в Германии, у Вас есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом, который предоставляют иностранным гражданам немецкие банки.
Если Ваш капитал равен 50% от стоимости покупаемого объекта недвижимости, то на остальную сумму в 50% у Вас есть возможность получить ипотечный кредит в Германии на срок от 5 до 30 лет. Иностранные покупатели могут полностью положиться на порядочность немецких банков и их высокую корпоративную культуру.
Но каждый заемщик должен понимать, что такого же отношения банки ожидают от него в будущем пунктуальности, порядочности и выплат по кредиту. Стоит понимать, что до полного погашения кредита, недвижимость Германии остается собственностью банка, а не Вашей. Поэтому необходимо все досконально взвесить и продумать.
В том случае если Вы вдруг перестаете платить по ипотеке, то по решению суда Вас могут заставить вернуть кредит, а недвижимость может уйти на аукцион.
В сложной ситуации с банком можно пойти на компромисс и договорится об уменьшении месячной платы на какое-то время. Например, если плательщик вдруг лишился работы, то у него есть возможность приостановить выплату по кредиту на год и платить только проценты.
На данный момент процент по кредиту в Германии равен 5% годовых. Вас удивит тот факт, что за Ваш кредит будут платить граждане Германии расчетом за аренду жилплощади. В этом случае экономика Германии может работать на Вас, к чему государство относиться вполне либерально.
На сегодняшний день иностранный гражданин может получить кредит в Германии при условии, что он владеет постоянным местом жительства и рабочим контрактом или бизнесом на территории Евросоюза.
Наличие вида на жительство или любая форма въездных виз не играют роли при получении ипотеки в Германии на условиях нерезидента страны.
Цены на недвижимость в Германии
Цены на недвижимость в Германии держались на одном уровне на протяжении 2-3 лет, а недавно начали медленно расти, за счет интервенций иностранных инвесторов.
Как на квартиры, так и на дома, цены практически одинаковые, поэтому их общая цена за квадратный метр находится в районе 1000-3500 евро. Но стоит не забывать, что она меняется в зависимости от города и земли. Например, в Гамбурге, Дюссельдорфе и Франкфурте-на-Майне цена за квадратный метр в два раза большая, чем в Берлине.
Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 04.03.2014
