Как правильно купить квартиру
Покупка квартиры - это одно из самых важных событий в жизни, поэтому ошибка в этом вопросе недопустима. Сегодня, купить квартиру легче, чем ее продать.
Выгодная, с точки зрения покупателя квартиры, позиция рынка, когда сумма торга по квартирам достигает 10-20% от первоначальной стоимости, может обернуться различными уловками продавца.
Как купить квартиру и не пожалеть о потраченных средствах - об этом читайте в разделе "Купить квартиру". В левой колонке этой страницы Вы видите внутренние подразделы, более подробно раскрывающие тему "Купить квартиру".
Ознакомившись с этой страницей, не забудьте почитать остальные материалы. Напоминаем что в разделе "Купить квартиру" мы будем говорить только о квартирах, в которых уже кто-то жил, т.е. о вторичном жилье.
Итак: сегодня многие продавцы понимают, что нужно снижать цену на свою квартиру. Естественно, при этом они все же хотят получить максимум от покупателя. На рынке недвижимости всегда была жесткая конкуренция, а сегодня она особенно сильна. Поэтому, чтобы привлечь того кто хочет купить квартиру продавцы пытаются добавить преимущества своей квартире или "пустить пыль в глаза", при этом тщательно скрывают недостатки квартиры.
При первом просмотре квартиры, даже очень внимательный покупатель может не уловить всех деталей. И даже если Вы решили, что собираетесь делать ремонт, пропущенные Важные детали могут стоить Вам кругленькую сумму.
Купить квартиру - подводные камни
Для начала советуем Вам решить, Вы собираетесь купить квартиру сами (у Вас достаточно времени и терпения), или лучше обратиться к риэлтору. Лучше выбрать хорошее агентство недвижимости, и не тратить свое время, но можно справиться своими силами и купить квартиру без помощи профессионалов.
Больше всего шансов купить квартиру через Интернет, т.е. Вы ищете, организовываете просмотры, проверяете документы, даете задаток и оформляете сделку. По-сути это самые основные этапы покупки.
Опустим подробности поиска и перейдем к этапу просмотров. Прежде чем купить квартиру, ее необходимо осмотреть. Любая мелочь в этом вопросе имеет значение, например ковер или пятно на обоях может прикрывать плесень от сырости, или промерзшую, потрескавшуюся стену.
О Вашем будущем окружении расскажут старушки во дворе или консьерж в подъезде, Вы же не хотите жить возле алкашей, скандалистов или собаче-кошачего притона :-), поэтому не стесняйтесь, расспрашивайте всех кого можете.
Прежде чем купить квартиру обязательно нужна юридическая проверка документов, убедитесь, что квартира действительно принадлежит хозяину, что все хозяева (если их несколько), узнайте есть ли долги по коммунальным платежам или долг перед налоговой. И это далеко не полный перечень нюансов, которые имеют огромное значение. Именно по этой причине рекомендуем обратиться в агентство недвижимости.
Совет: к выбору агентства необходимо отнестись очень серьезно, пусть это будет даже рекомендованный частный риэлтор, но желательно чтобы его рекомендовали знакомые, которые купили квартиру с его помощью и остались довольны.
Комиссионные риэлтора или агентства недвижимости как правило составляют от 3% до 5% от цены квартиры. Несмотря на то, что это не малая сумма, Вы значительно снизите риск обмана или ошибки в оформлении документов.
Чаще всего комиссию платит покупатель, но иногда, риэлторы договариваются о комиссионных с продавцами либо в полном объеме, либо 50:50 с покупателем. Т.е. если Вы собираетесь купить квартиру сразу уточняйте кто будет платить комиссионные, Вы или продавец.
Грамотный риэлтор правильно проведет сделку, а если Вы хотите взять кредит на квартиру, рассчитает для Вас все расходы и ежемесячные платежи. Иногда у риэлторов есть договоренности об особых условия кредитования их клиентов в некоторых банках.
Что может помешать Вам купить квартиру:
Когда вариант квартиры найден и Вы приняли решение купить квартиру, обратите внимание на следующие нюансы:
- недееспособные лица не имеют права заключать сделки. Информацию о недееспособност можно получить в опекунском совете по месту прописки лица
- не советуем заключать сделки с гражданами, которые находятся на учете в нарко- или психоневрологических диспансерах, т.к. легко можно признать такую сделку недействительной и Вы останетес без квартиры.
- заключать сделку с хозяином, здоровье которого в критическом состоянии опасно, т.к. если он умрет, Вы не просто не сможете купить квартиру, но и потеряете задаток
- если вы собираетесь купить квартиру в которой не узаконена перепланировка, это создаст проблемы в дальнейшем, если Вы захотите позже продать квартиру. Распознать перепланировку легко: сравните реальную планировку квартиры с планов техпаспорте БТИ.
- если продавец сообщает Вам об утере документов на квартиру, не вздумайте подписывать даже задаток, пока хозяин не восстановит все документы, без них продавец не сможет продать, а покупатель купить квартиру.
- при покупке комнаты в коммуналке (доли в общей собственности), остальные совладельцы имеют по закону право премущественной покупки. Они могут всячески препятствовать Вашему желанию купить квартиру.
Собираетесь купить квартиру? Проверяйте:
- паспорт владельцев и правоустанавливающие документы на квартиру должны быть в оригиналах.
- узнайте, часто ли квартира продавалась за последние годы. Если владельцы менялись слишком часто, то скорее всего что-то их не устраивало. Поговорите с соседями, если Вам не дали нормального объяснения, это в любом случае не повредит.
- уточните были ли судебные тяжбы относительно квартиры. Если да, то на квартиру мог быть наложен и до сих пор не снят арест, что помешает сделке. Если суд еще идет, то не известно, чем завершится судебная тяжба.
- будьте осторожны при покупке квартиры по доверенности. Это законно, но убедитесь, что доверитель действительно подтверждает факт выдачи доверенности. Проверьте доверенность в нотариальной конторе по реестру доверенностей, обратите внимание на какой срок выдана доверенность и какие полномочия у доверенного лица. Желательно все-таки лично встретиться с владельцем квартиры.
- собираетесь купить квартиру, доставшуюся в наследство? Проверьте порядо наследования, и получите подтверждение степени родства с умершим владельцем квартиры.
- риэлторы всегда держут ухо в остро со слишком дешевыми вариантами квартир. Такие квартиры как правильно имеют существенные недостатки. Исключения бывают, но возможны "темные пятна" юридической предыстории, что приведет к оспариванию покупки квартиры, либо скрытые дефекты самого жилья.
Самые распространенные аферы при покупке квартиры
Существуют 2 наиболее распространенных способа обмана покупателя.
1. Сбор задатков на квартиру у нескольких покупателей.
Сделать это могут и мошенники (например арендаторы квартиры) и просто недобросовестный владелец. Помогает грамотный договор задатка (нотариальный), а также предварительная проверка документов. Лучше поручить это риэлтору или юристу, имеющему опыт с недвижимостью.
2. Подделка документов: на право собственности, паспортов, справок и др.
Самостоятельно убедиться в достоверности документов покупателю непросто, хоть какой-то гарантией нормальной проверки может служить услуга агентств недвижимости или нотариуса по проверке юридической чистоты квартиры.
В этом разделе
Вы определились, что дальше?
У Вас получилось купить квартиру.. что дальше?
Купленную квартиру Вам нужно обязательно зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества до 01 января 2013 года осуществлялась в Бюро Технической Инвентаризации местных органов исполнительной власти на основании правоустанавливающих документов, выданных в нотариальной конторе, за счет нового владельца квартиры.
Теперь с 01 января 2013 года эту функцию будут выполнять нотариусы, и процедура упростится. Чтобы купить квартиру, не будет необходимости ходить в БТИ ни до сделки, ни после нее.
Сразу после того, как нотариус потавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Поздравляем, квартира уже Ваша!
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
