Договор аренды помещения (офиса малого предприятия)
Киев "____" ____________ 200___р.
Стороны:
Арендодатель ______________________________________________________________
(полное название юридического или ФИО физического лица)
в лице ____________, действующего на основании __________, с одной стороны, и
Арендатор _________________________________________________________________
в лице ___________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение следующие
помещения (далее по тексту - "арендуемые помещения"):
1.1.1. Адрес дома, в котором находится арендуемое помещение: ___________________.
1.1.2. Общая площадь арендуемого помещения: _____________________кв.м.
1.1.3. Номер комнаты: ___________________. Этаж: _______________________.
1.1.4. 1.4. Состояние арендуемого помещения, на момент передачи в аренду: пригодное для использования согласно п.2 данного договора аренды помещения.
1.1.5. Недостатки арендуемого помещения, на момент передачи в аренду: помещение требует текущего ремонта.
1.1.6. Арендатору на срок действия данного договора аренды помещения предоставляется в пользование 1 (один) телефонный номер: № ___________________.
1.1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в арендуемом помещении: ______________________________________________________________.
2. Цели и условия использования объекта аренды
2.1. Помещения предоставляется Арендатору для размещения делового офиса.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды составляет ___________ лет с момента принятия арендуемого помещения по акту приемки.
3.2. Если ни одна сторона в срок ___________ до окончания данного договора аренды помещения не заявит о намерении его разорвать, Данный Договор автоматически продлевается на срок _____________.
3.3. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды помещения, предупредив арендодателя в срок _________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Размер арендной платы составляет (с учетом НДС): ______________ грн. за 1
(один) кв.м в месяц.
4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет
Арендодателя заранее не позднее _________ числа каждого _______________ месяца.
4.3. Арендатор обязан в течение ___________ с момента принятия помещения и
имущества, которые арендуются, перечислить арендную плату за ___________________
авансом.
4.4. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами только в случае изменения размера коммунальных платежей.
4.5. Арендная плата по согласованию сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме продуктами питания, товарами, услугами.
4.6. Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы согласно п.5.4 настоящего договора аренды помещения на срок оплаты не применяется.
4.7. Стоимость коммунальных услуг входит в арендную плату.
4.8. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции на предоставленный в пользование телефон.
4.9. Другие виды платежей, не согласованные в настоящем договоре аренды помещения, арендатором не оплачиваются.
5. Порядок передачи помещения в аренду
5.1. Помещение и имущество, которое арендуются, должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ______________ с момента заключения настоящего договора аренды помещения.
5.2. В течение срока по п.3.1 данного договора аренды помещения Арендодатель обязан выехать из арендуемого помещения и подготовить его для передачи Арендатору.
5.3. Передача помещения и арендуемого имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче таковых в аренду.
5.4. В момент подписания акта приемки Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения, после чего персоналу Арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Обязанности Арендатора:
6.1.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора аренды помещения.
6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.
6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.4. Придерживаться противопожарных правил, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.
6.1.5. Осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.
6.1.6. Не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку и
перепланировку арендуемого помещения.
6.2. Обязанности Арендодателя:
6.2.1. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора аренды помещения.
6.2.2. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный вход в здание, в котором
находится арендуемое помещение.
6.2.3. Выдавать Арендатору документы, которые свидетельствуют о заключении между сторонами настоящего договора аренды помещения, а также подтверждающие его местонахождение.
6.2.4. Выдавать в необходимом количестве по заявкам Арендатора постоянные и разовые пропуска в здание, где находится арендуемое помещение.
6.2.5. За свой счет устранять неисправности и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, которые произошли не по вине Арендатора.
6.3. Права Арендатора:
6.3.1. Пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в доме.
6.3.2. Оборудовать и оформить арендуемое помещение на собственное усмотрение.
6.3.3. Сдавать имущество в субаренду с согласия Арендодателя.
6.3.4. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательный табличек, рекламных стендов на входе в дом и перед входом в помещение.
6.3.5. Устанавливать замки на входные двери в арендуемом помещении.
6.3.6. Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.
7. Порядок возврата Арендодателю помещения и имущества
7.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение на протяжении _________ с момента окончания срока аренды по акту передачи.
7.2. В течение срока согласно п.8.1 настоящего договора аренды помещения Арендатор обязан оставить арендуемое помещение, и подготовить его к передаче Арендодателю.
7.3. В момент подписания акта приемки Арендатор передает арендодателю ключи от арендуемого помещения.
7.4. Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.
8. Ответственность сторон.
8.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору аренды помещения:
8.1.1. В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере ___________ от суммы долга за каждый день просрочки.
8.1.2. В случае нецелевого использования арендуемого помещения штраф в размере _____ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.
8.1.3. За передачу арендуемого помещения, в субаренду без согласия арендодателя штраф в размере _______ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.
8.2. Арендодатель несет следующую ответственность по данному договору аренды помещения:
8.2.1. в случае просрочки по сдаче Арендатору арендуемого помещения, пеня в размере ______ грн. за каждый день просрочки.
9. Основания досрочного расторжения настоящего Договора
9.1. Данный договор аренды помещения расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства.
9.2. Другие основания: ______________________________________________________.
10. Особые условия данного Договора
10.1. _____________________________________________________________________.
11. Другие условия
11.1. Настоящий договор аренды помещения заключен в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. В случаях, не предусмотренных Данным договором аренды помещения, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
11.3. Все споры, связанные с этим договором аренды помещения решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленой подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.
11.4. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
11.5. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на
общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
11.6. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
11.7. Все исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае.
11.8. После подписания этого договора аренды помещения все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются настоящего договора аренды помещения, теряют юридическую силу.
11.9. Приложения к настоящему договору аренды помещения составляют его неотъемлемую часть.
К настоящему договору аренды помещения прилагается: _________________________.
Местонахождение и реквизиты Сторон
Арендодатель
Название _______________________________________
Юридический адрес ______________________________
Код ОКПО ______________________________
Св-во плательщика НДС № _______________________
(Св-во плательщика единого налога № _________ _)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в________________
МФО______________
Почтовый адрес _________________________________
Телефон ________________________________________
Арендатор
Название _______________________________________
Юридический адрес ______________________________
Код ОКПО ______________________________
Св-во плательщика НДС № ________________________
(Св-во плательщика единого налога № __________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в________________
МФО______________
Почтовая адреса_________________________________
Телефон________________________________________
М.П. ________________________
М.П.________________________
