Порядок заключения договора аренды земли

Перед заключением договора аренды земельного участка необходимо убедиться в правовом статусе земельного участка, который предполагается взять в аренду.

Земельный участок может находиться в государственной, коммунальной или частной собственности, о чем у собственника должен быть соответствующий правоустанавливающий документ.

Участок также может быть в аренде, или в постоянном пользовании (постоянное пользование возможно только у государственных или коммунальных предприятий).

В зависимости от правового статуса земельного участка закон устанавливает и порядок заключения договора аренды земли:

1. Порядок заключения договора аренды земли, если участок в частной собственности

В случае, если земельный участок находится в частной собственности, договор аренды земельного участка осуществляется на основании гражданско-правового договора по согласию арендодателя и арендатора. Т.е. стороны заключают договор и оформляют документы, обязательные для заключения договора аренды (ч. 4 ст. 15 Закона об аренде земли):

• план или схема арендуемого земельного участка;
• кадастровый план участка с отображением ограничений в ее использовании и установленных земельных сервитутов;
• акт в котором определяются границы земельного участка в натуре на местности;
• акт приема-передачи земельного участка в аренду;
• проект отвода земли в случае его разработки согласно закона.
• к договору также добавляется соглашение о возмещении арендатору затрат на улучшение объекта аренды, если договором аренды земли предполагаются такие меры.

2. Порядок заключения договора аренды земли, если участок в государственной или коммунальной собственности

Согласно ст.124 Земельного кодекса и ст. 16 Закона об аренде земли, лицо, которое хочет получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство).

Согласно ст. 9-12 Земельного Кодекса Украины соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления готовит заключение о предоставлении земельного участка в аренду и принимает соответствующее решение, которое является основанием для последующего заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 11 ст. 123 Земельного Кодекса Украины отказ органов местного самоуправления или органов исполнительной власти в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в судебном порядке.

При поступлении двух или более заявлений на аренду одного и того же земельного участка соответствующие органы исполнительной власти или органы местного самоуправления проводят земельные торги (ст.135 ЗКУ), аукцион или конкурс относительно приобретения права аренды земельного участка (ч. 2 ст. 16 Закона об аренде земли и ч.2 ст.124 ЗКУ)

Договор аренды земельного участка вне зависимости от правового статуса земельного участка вступает в силу и считается заключенным, только с момента его государственной регистрации ст.18 и 20 Закона об аренде земли