Квартира в кредит - шаг 4

Как правильно оценить квартиру, которую мы можем приобрести?

Для начала Вам необходимо определить сумму наличных, которая у Вас есть на руках.

Дальше Вам нужно рассчитать размер платежа, который оплачивается за обслуживание кредита, а также сроки и размеры будущих кредитов, которые Вы можете реально получить в банке.

По всем этим расчетам можно примерно определить стоимость квартиры и тогда Вы уже сможете определить, справитесь ли с выплатой кредита или нет.

Например, у Вас на квартиру есть $110 000 и в шаге 2 мы определили примерную сумму кредита, которую вам реально может выдать банк (сумма кредита рассчитывается в зависимости от срока кредита).

В таблице приведен пример как рассчитывается стоимость квартир:

В данной таблице мы считаем что покупатель оплачивает только 1% налога в пенсионный фонд, как и положено по закону.

Госпошлина должна оплачиваться продавцом, но в некоторых случаях продавец может настаивать на оформлении договора по заниженной стоимости.

Для Вас такой вариант не подходит т.к. квартира берется в кредит и реальная сумма сделки "засвечивается" в банке.

На практике опытный риэлтор сможет заранее объяснить продавцу преимущества оплаты госпошлины от реальной цены квартиры (например: 1% налога дает "белые" деньги).

Но если уговорить продавца не получилось - советуем Вам заплатить налоги и за себя и за "того парня", но спать спокойно.