Распределяем средства

Квартира в кредит - шаг 5
Как распределить свободные денежные средства между платежами?

Мы можем предположить, что у Вас на руках есть сумма в $115 000, а квартира, которую Вы выбрали, стоит $135 000.

Теперь необходимо подсчитать, какая сумма кредита Вам необходима и какая сумма может у вас остаться после окончанию оформления кредита на квартиру и погашения всех расходов.

Необходимо знать, что чем больше вы заплатите сумму первоначального взноса за покупаемую квартиру, тем легче получить кредит, тем меньше соответственно сумма кредита и ежемесячные выплаты по нему. По этой причине Вам необходимо в первоначальный взнос вложить все свободные деньги по максимуму.

Также стоит учитывать, что Вам этой суммы ($115 000) должно хватить и на оформление договоров, и на погашение первоначальных единоразовых расходов. Процент первоначального взноса Вам необходимо будет узнать до начала оформления каких либо договоров.

Мы постарались на примере показать Вам как можно это рассчитать:

* - Размер кредита = $135000 минус "Сумма первоначального взноса"
** - Из расчета $115000 минус "Сумма первоначального взноса"
*** - Из расчета 2% от "Суммы кредита"
**** - Из расчета "Остаток наличных после внесения первоначального взноса" минус "Всего расходов"

По таблице видно, что из всех вариантов больше всего Вам подходит 3 вариант кредитования:

• стоимость квартиры $135'000
• размер первоначального взноса 70% или $94'500
• срок кредитования 10 лет.
• остаток $11'590 на тот случай, если банк оценит квартиру не в $135'000, а чуть ниже.

Основные рекомендации при оформлении кредита на квартиру в банке

При выборе срока погашения кредита старайтесь выбрать максимальный срок, но только в том случае если нет штрафных санкций за досрочное погашение кредита.

Максимальный срок лучше выбирать по причине меньших ежемесячных платежей, а также Вы сможете чувствовать себя спокойней и банк легче согласится выдать вам кредит на квартиру.

Вы всегда сможете заплатить большую сумму, тем самым уменьшив срок погашения суммы кредита.

При оформлении кредита у Вас на руках должна остаться достаточная сумма денег, так как Вы сможете сразу же после оформления договора ипотеки направить их на погашение кредита.