Подаем документы в банк

Квартира в кредит - шаг 8: Поиск квартиры и подача документов в банк

Когда банк выдал Вам сертификат о сумме кредита и Вы уже нашли подходящую квартиру, то можно смело подписывать предварительный договор. После подписания договора Вам надо предоставить в банк все необходимые документы на получение кредита на квартиру.

Перед тем как подписывать предварительный договор с продавцом квартиры обязательно получите сначала согласие от банка. Договор подписывайте только тогда, когда Вы будете на сто процентов уверены, что банк Вам даст необходимую сумму.

В каждом банке свои правила и свои пакеты документов, которые необходимы для оформления кредита на квартиру, но разницы существенной нет.

Документы, которые чаще всего предоставляет заемщик в банке:

• паспорт гражданина Украины;
• идентификационный код;
• справка с места работы, которая подтверждает занимаемую Вами должность и заработную плату за последние полгода-год;
• в банке: составляться заявление на получение ипотечного кредита, заполняется анкета Заемщика.

Частным предпринимателям, для получения кредита на квартиру вместо справки с места работы потребуется:

• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности;
• декларации о доходах за последние полгода;
• свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности физлица.

Помимо этих документов при оформлении кредита на квартиру, скорее всего, будут необходимы:

• ксерокопия трудовой книжки;
• свидетельство о браке;
• ксерокопия паспорта жены/мужа;
• ксерокопия идентификационного кода жены/мужа;
• ксерокопия трудовой книжки жены/мужа;
• справка с места работы жены/мужа будет необходима, только в том случае если одной Вашей зарплаты не будет достаточно для погашения суммы выплат по кредиту на квартиру;
• документы, подтверждающие другие доходы заемщика (арендная плата за сдаваемую недвижимость (квартиры, дома, помещения и т.д.), доходы от работы по совместительству, авторские гонорары, проценты по депозитным счетам, дивиденды по ценным бумагам);
• документы, подтверждающие другие имущественные и неимущественные права, которые могут выступать обеспечением по кредиту (квартиры, дома, автомобили, депозитные счета, ценные бумаги);
• справка из психоневрологического диспансера (не всегда);
• банки также могут попросить дополнительные документы, которые удостоверяют личность клиента (например, удостоверение водителя, заграничный паспорт, военный билет и т.д).

Продавец квартиры предоставляет:

• паспорта и идентификационные коды владельцев квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи квартиры, договор мены, дарения);
• техпаспорт на квартиру (обязательно);
• выписка из реестра недвижимого имущества из БТИ;
• справка из ЖЭКа (форма №3) в которой указаны сведенья об отсутствии задолженности по квартплате и о прописанных в квартире;

Но не стоит забывать, что у каждого документа и справки есть свой срок годности!
Например, документы, которые касаются заработной платы, должны быть датированы только текущим месяцем, выписка из реестра БТИ имеет срок годности 3 месяца, а форма №3 из ЖЭКа, действительна 1 неделю.

Процесс подачи документов в банк:

• Перед тем как ехать в банк обязательно позвоните, узнайте ФИО контактного лица, которое будет заниматься оформлением ипотечного договора, и уточните график работы банка. Назначьте дату и время визита в банк.
• После согласования времени и даты визита свяжитесь с продавцом квартиры. Договоритесь о встречи в банке и напомните ему о необходимом пакете документов, который понадобится в банке.
• Встреча в банке у Вас может занять от 1 до 2-х часов времени, но возможно на это уйдет и больше времени, поэтому на этот день лучше ничего не планировать.
• В банке Вам предложат заполнить анкету и заявление на получение кредита на квартиру. Обычно заполнение документов занимает 30 — 60 минут, но все зависит от сложности анкеты. В то время пока Вы заполните анкету, кредитный специалист сделает копии всех необходимых документов, которые предоставили Вы и продавец квартиры.
• После того как Вы заполнили документы их проверяет кредитный менеджер на правильность заполнения. Уточните обязательно еще раз все условия кредитования. (некоторым клиентам удавалось получить более выгодные условия по кредитам чем те, которые рекламировались банком, но это удавалось лишь тем кто брал крупный кредит, имел хорошую кредитную историю и высокую платежеспособность).