Решение о выдаче кредита на квартиру

Квартира в кредит - шаг 9: Оценка квартиры банком и принятие решения о выдаче кредита на нее

Прежде всего, при рассмотрении документов на выдачу кредита на квартир, банк интересуете Вы и квартира, под которую выдается кредит.

Какая информация потребуется банку о Вас, как о заемщике:

• стаж на последнем месте работы;
• соответствует ли образование и опыт ныне занимаемой должности;
• какую сумму в месяц Вы можете выплачивать (какое материальное положение на момент взятия кредита на квартиру);
• есть ли риск того, что Ваше материальное положение может измениться в будущем;
• "благонадежность" заемщика (брали ли Вы кредит в прошлом и как он выплачивался, есть ли у Вас счета, недвижимость или напротив криминальное прошлое).

Банк также заинтересует и информация о квартире:

• "надежность" выбранной Вами квартиры: как часто выставлялась на продажу, есть ли в квартире неузаконенная перепланировка, какие правоустанавливающие документы на квартиру (банки недолюбливают договора дарения, договора наследства или договора купли-продажи, которые оформлены по доверенности...), а также есть ли среди совладельцев квартиры инвалиды, алкоголики, дети, недееспособные, судимые...
• сумма, за которую можно быстро продать квартиру, если Вы не сможете платить по кредиту;
• есть ли риск изменения цен на рынке недвижимости (экономические, политические предпосылки и т.п.), и в частности на выбранную Вами квартиру (амортизация старого жилья, наводнения, пожары и т.п.).

На проведение необходимых внутренних процедур и на оформление всех внутренних документов для выдачи кредита на квартиру (оформление акта оценки квартиры, заключение службы безопасности, юристов, и так далее) у банков обычно уходит от 3х до 14 дней, но для каждого банка этот период индивидуален. После этого происходит утверждение квартиры как залогового имущества по ипотечному кредиту.

В период, когда банк принимает решение, Вам стоит периодически звонить им и узнавать о состоянии дел, так как иногда банку могут понадобиться дополнительные документы, а Вы сделав звонок можете ускорить получение разрешения.

Не стоит забывать, что квартира уже прошедшая проверку в банке, не может быть проблемной. Проверять квартиру стоит с помощью агентства недвижимости или самостоятельно, потому что если обнаружатся какие либо проблемы с квартирой, банк практически ни чем не рискует, он просто может перенести залог на любое другое Ваше имущество, даже без Вашего согласия, по решению суда.