ТОП 3 афер на рынке аренды, что стоит проверить как арендаторам, так и арендодателям

Аренда недвижимости – это всегда риск из-за активной деятельности мошенников, которые хотят нажиться на доверчивых клиентах. И способов обмануть как арендаторов, так и владельцев жилья – довольно много. Обзор распространенных афер, с которыми можно столкнуться, поможет не попасться «на удочку» злоумышленников.

Фиктивное предложение

Мошенники могут создавать ложные объявления о сдаче жилья по привлекательной цене, чтобы привлечь тех, кого интересует аренда квартир в Киеве. Современный ремонт, удобное расположение, низкая цена – потенциальным арендаторам кажется, что они нашли идеальный вариант. И просьба о предоплате кажется весьма логичной, вот только после ее внесения от злоумышленника не останется и следа. Чтобы избежать такой ситуации, важно:

• проверить фото с помощью приложения Google Объектив – это поможет понять реальные они или взяты из объявлений на просторах сети;
• принимать решение о целесообразности аренды только после реального осмотра объекта;
• ничего не платить до подписания договора.

Обманщики могут выдавать себя и за собственников, и за риелторов, чтобы любыми способами получить предоплату. Поэтому важно сотрудничать только с надежными агентствами недвижимости, которые давно представлены на рынке и заслужили хорошую репутацию.

Двойное бронирование

Мошенники могут заключить договор сразу с несколькими арендаторами. Схема действует следующим образом:

• на несколько дней арендуют квартиру посуточно (часто владельцы пренебрегают изучением документов);
• назначают несколько просмотров;
• подписывают договора со всеми желающими, берут предоплаты или и вовсе оплату за первый месяц и залог.

В результате страдает и собственник, и арендаторы. А аферист просто исчезает и найти его невозможно. Поэтому столь важно всегда начинать с изучения документов и лишь после этого обсуждать финансовые вопросы.

Несоблюдение условий договора

В этом случае риск присутствует для обеих сторон. Полезно знать о существующих «подводных камнях:

• Для арендатора – ложные обещания о состоянии квартиры, о дополнительных услугах или удобствах, скрытые платежи или неисправная бытовая техника, ремонт которой постоянно откладывается на неопределенный срок. Часто владельцы жилья не сообщают и о проблемах с соседями, периодических отключениях электроэнергии, лифтов или водоснабжения, что серьезно сказывается на комфорте проживания.
• Для арендодателей. Жильцы могут использовать площадь не по назначению, сдавать ее в субаренду, без согласования завести домашних животных, либо и вовсе самостоятельно выполнить ремонтные работы в определенных помещениях. В результате это ускорит естественный износ отделки и предметов обстановки, что приведет к дополнительным расходам.

В договоре должны быть прописаны мельчайшие детали. Это касается не только состояния квартиры, но и прав, а также обязанностей обеих сторон. И лучше доверить составление этого документа опытному риелтору, которому хорошо знакомы все тонкости и нюансы.