Закон Украины об объединениях совладельцев многоквартирного дома
Статья 10. Уставные органы объединения
Органами управления объединения является общее собрание его членов, правление, ревизионная комиссия объединения. Высшим органом управления объединения является общее собрание.
Общие собрания созываются и проводятся в соответствии с требованиями устав объединения. Общее собрание правомочны, если на них присутствуют более
половины членов объединения.
Общее собрание созывается и проводятся в порядке, предусмотренном настоящим Законом для учредительного собрания, правлением объединения или инициативной группой из не менее трех совладельцев.
Общее собрание созывается не реже одного раза в год.
Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.
К исключительной компетенции общего собрания членов объединения относится:
- утверждение устава объединения, внесение изменений в него;
- избрание членов правления объединения;
- вопрос об использовании объектов, находящихся в совместной собственности членов объединения;
- утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;
- утверждение договоров (соглашений), заключенных на сумму, превышает определенный в уставе объединения;
- определение размеров взносов и платежей членами объединения;
- принятие решения о реконструкции и ремонт дома или о возведение хозяйственных сооружений;
- определение размера материального и иного поощрения членов объединения и правления;
- определение ограничений на пользование объектами, которые находящихся в совместной собственности объединения;
- принятие решений о передаче в аренду обьектов, которые находятся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам;
- утверждение соглашений об учреждении обществ или участия в обществах.
Совладельцы имеют право знакомиться с решениями (протоколами) общего собрания, утвержденными такими решениями документами и делать с них копии.
По решению общего собрания могут быть избраны представители от объединения, которым собранием предоставляются соответствующие полномочия относительно оперативного решения неотложных вопросов путем созыва собрания представителей. Уставом определяются порядок созыва и голосования, перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей.
Собрание представителей не могут решать вопросы, которые касающихся имущественных прав членов объединения, ухудшают условия использование имущества или условия проживания.
Для руководства текущей деятельностью объединения избирается правления. Правление имеет право принимать решения по вопросам деятельности объединения, определенных уставом.
Правление является исполнительным органом объединения и подотчетный общему собранию.
Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общими собранием.
К исключительной компетенции общего собрания совладельцев относится:
- утверждение устава объединения, внесение изменений в него;
- избрание членов правления объединения;
- вопрос об использовании общего имущества;
- утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;
- предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения, договоров, предметом которых являются ценные бумаги, имущественные права или общее имущество совладельцев или их часть;
- определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;
- принятие решения о реконструкции и ремонте многоквартирного дома или о возведении хозяйственных построек;
- определение размера материального и другого поощрения головы и членов правления;
- определение ограничений на пользование общим имуществом;
- избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управления общим имуществом многоквартирного дома полностью или частично ассоциации;
- принятие решений о создании других юридических лиц или участие в обществах.
По решению общего собрания могут быть избраны представители от объединения, которым собранием предоставляются соответствующие полномочия по оперативному решению насущных вопросов путем созыва собрания представителей. Уставом определяются порядок созыва и голосования, перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей.
Собрание представителей не могут решать вопросы, касающиеся имущественных прав совладельцев, ухудшают условия использования имущества или условия проживания.
Каждый совладелец (его представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Если одно лицо является владельцем квартир (Квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Уставом объединения может быть установлен иной порядок определения количества голосов, принадлежащих каждому совладельцу на общем собрании.
Решение об определении перечня и размеров взносов и платежей совладельцев, порядок управления и пользования общим имуществом, передачу в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества, а также о реконструкции и капитальный ремонт многоквартирного дома или возведения хозяйственных построек считается принятым, если за него проголосовало не менее двух трети общего количества всех совладельцев, а в случае если уставом не предусмотрено принятие таких решений, - большинством голосов. По другим вопросам решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества совладельцев.
Если в результате проведения общего собрания для принятия решение не набрано количества голосов "за" или "против", установленной частью четырнадцатой настоящей статьи, проводится письменный опрос среди совладельцев, которые не голосовали на общем собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения общего собрания.
Если в течение этого срока необходимое количество голосов "за» не набрано, решения считаются принятыми.
Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами во время проведения общего собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ("За" или "против").
Для руководства текущей деятельностью объединения избирается правления. Правление вправе принимать решения по вопросам деятельности объединения, определенных уставом.
Правление является исполнительным органом объединения и подотчетное общему собранию.
Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием.
К компетенции правления относится:
- подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;
- осуществление контроля за своевременной уплатой совладельцами взносов и платежей и принятия мер по взысканию задолженности согласно законодательству;
- распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденным общим собранием объединения сметы;
- заключение договоров о выполнении работ, оказание услуг осуществление контроля за их выполнением;
- ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;
- созыва и организация проведения общего собрания совладельцев или собрания представителей;
- назначения письменного опроса совладельцев и образования соответствующей комиссии для его проведения.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа совладельцев ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора.
Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.
