Раздел VI. Договор оказания риэлторских услуг
Статья 27. Основания предоставления риэлторских услуг
1. Риэлторские услуги предоставляются субъектами риэлторской деятельности исключительно на основании договора заключенного между риэлторской организацией или риэлтором, который осуществляет риэлторскую деятельность как физическое лицо - предприниматель, и потребителем риэлторских услуг.
2. Типовая форма договора о предоставлении риэлторских услуг утверждается Кабинетом Министров Украины.
Статья 28. Условия, обязательные для включения в договор о предоставлении риэлторских услуг
1. Договор, который заключается субъектом риэлторской деятельности с потребителем риэлторских услуг, должен заключаться в письменной форме и должен содержать следующие существенные условия:
- сведения о включении субъекта риэлторской деятельности в Государственный реестр субъектов риелторской деятельности и наличия сертификата субъекта риелторской деятельности с указанием порядкового (регистрационного) номера и даты его выдачи;
- сведения о наличии у субъекта риэлторской деятельности договора страхования его гражданско-правовой ответственности;
- полный перечень конкретных риэлторских услуг, которые предоставляются потребителю;
- пределы полномочий субъекта риэлторской деятельности в представлении интересов потребителя риэлторских услуг в отношениях субъекта риэлторской деятельности с третьими лицами;
- сроки оказания риэлторских услуг;
- размер вознаграждения, которое выплачивается субъекту риелторской деятельности за выполнение услуг в денежной форме, а также условия и срок ее уплаты;
- права и обязанности риэлтерской организации или риэлтора и потребителя риэлторских услуг;
- условия обеспечения конфиденциальности информации, полученной при предоставлении риэлторских услуг;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств и за нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
- порядок и условия расторжения договора;
- порядок возврата средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору;
- порядок разрешения споров, которые могут возникнуть во время оказания риэлторских услуг и принятие потребителем риэлторских услуг их результатов.
В договоре о предоставлении риэлторских услуг могут быть предусмотрены и другие существенные условия в соответствии с законодательством.
Статья 29. Документы, подтверждающие выполнение договора о предоставлении риэлторских услуг
1. Субъект риэлторской деятельности составляет акт об исполнении договора о предоставлении риэлторских услуг, который является документом, подтверждающим выполнение такого договора и предоставляет право субъекту риелторской деятельности на получение денежного вознаграждения от потребителя риэлторских услуг за предоставленные для него риэлторские услуги.
2. Если субъектом риэлторской деятельности является риэлторская организация, то акт подписывается риэлтором, который непосредственно оказывал услуги, руководителем такой организации и потребителем риэлторских услуг и скрепляется печатью риэлторской организации.
3. Если субъектом риэлторских услуг является риэлтор - физическое лицо - предприниматель, то акт подписывается и потребителем риэлторских услуг и скрепляется печатью такого риэлтора.
4. Содержание, форма и порядок составления акта о выполнении договора о предоставлении риэлторских услуг устанавливаются Наблюдательным советом.
5. Размер и порядок оплаты риелторских услуг определяются по договоренности сторон, если иное не определено законодательством. Максимальный размер оплаты риелторских услуг не может превышать трех процентов стоимости недвижимого имущества, указанного в сделке отношении такого имущества. Сумма денежного вознаграждения, которая должна быть уплачена потребителем риэлторских услуг за выполненные для него риэлторские услуги, обязательно указывается в акте.
Статья 30. Предоставление риэлторских услуг нескольким их потребителям
1. Субъект риэлторской деятельности имеет право предоставлять риэлторские услуги по одним и тем же объектом недвижимости и правами на него нескольким потребителям риэлторских услуг одновременно. При этом условия предоставления риэлторских услуг должны быть одинаковыми для всех потребителей. Субъект риэлторской деятельности обязан сообщать всем потребителям риэлторских услуг сведения об объекте недвижимости и права на него третьих лиц.
Статья 31. Защита прав третьих лиц
1. Субъект риэлторской деятельности и потребитель риэлторских услуг не имеют права заключать договор о предоставлении риэлторских услуг без согласия лиц, которые имеют право на объект недвижимости и права на него, являющихся предметом сделки.
2. Если в процессе или в результате исполнения договора о предоставлении риэлторских услуг причинен имущественный и (или) морального вреда третьим лицам, субъект риэлторской деятельности и потребитель риэлторских услуг возмещают им причиненные убытки и компенсируют моральный ущерб в установленном законодательством порядке.
