Раздел I. Общие положения
Статья 1. Сфера действия Закона
1. Настоящий Закон распространяется на правоотношения, которые возникают в процессе предоставления риэлтерских услуг, связанных с приобретением, изменением и прекращением их прав на недвижимое имущество и осуществление профессиональной риэлторской деятельности.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с:
- отчуждением недвижимого имущества, которое является государственной, коммунальной собственностью, общей собственностью государства и территориальных общин;
- отчуждением недвижимого имущества в соответствии с законодательством о приватизации;
- операциями с недвижимостью (продажа, покупка, пользования), которые осуществляются владельцами или пользователями такого имущества самостоятельно.
Статья 2. Законодательство о риэлторской деятельности
1. Риэлторская деятельность регулируется этим Законом, другими нормативно-правовыми актами по вопросам недвижимости.
2. В случаях, если международными договорами, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, установлены иные правила осуществления риэлторской деятельности, профессиональной риэлторской деятельности, применяются правила международного договора.
Статья 3. Профессиональная риэлторская деятельность
1. Профессиональная риэлторская деятельность (далее - риэлторская деятельность) - предпринимательская деятельность юридических лиц и физических лиц - предпринимателей по оказанию риэлторских услуг.
2. Риэлторская деятельность может осуществляться только субъектами риэлторской деятельности.
3. Субъектам риэлторской деятельности разрешается осуществлять исключительно риэлторскую деятельность, а также издательскую, учебную и другую деятельность, если осуществление таких видов деятельности связано с риэлторской деятельностью.
4. Исчерпывающий перечень видов деятельности, которые могут осуществлять субъекты риэлторской деятельности определяется настоящим Законом.
5. Термин "риэлтор" и производные от него разрешается использовать в названиях только тех юридических лиц и физических лиц - предпринимателей, которые действуют в соответствии с требованиями настоящего Закона.
Статья 4. Субъекты риэлторской деятельности
1. Субъектами риэлторской деятельности являются зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица - предприниматели, которые получили статус риэлтора, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности (далее - риэлторские организации).
Права, обязанности и ответственность субъектов риэлторской деятельности устанавливаются настоящим и другими законами.
Статья 5. Риэлтор
1. Риэлтором может быть гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, которое имеет разрешение на иммиграцию в соответствии с положениями Закона Украины "О миграции", который имеет высшее образование, владеет государственным языком, прошел обучение по программе базовой подготовки или стажировку в течение одного года у субъекта риэлторской деятельности, сдавший квалификационный экзамен, получил квалификационное свидетельство риэлтора в соответствии с требованиями настоящего Закона и зарегистрирован в Государственном реестре субъектов риэлторской деятельности. Работа агента, который является наемным работником субъекта риэлторской деятельности, в течение одного года приравнивается к стажировке в течение одного года у субъекта риэлторской деятельности.
2. Риэлтором не может быть лицо, которое имеет судимость за совершение корыстного преступления, ограниченное в дееспособности или признанное недееспособным по решению суда.
3. Риэлтор может осуществлять риэлторскую деятельность как физическое лицо - предприниматель после получения сертификата субъекта риэлторской деятельности и регистрации в Государственном реестре субъектов риэлторской деятельности.
Риэлтор может осуществлять риэлторскую деятельность в риэлторской организации как наемный работник.
4. Риэлтору запрещается осуществлять риэлторскую деятельность в двух или более риэлторских организациях или работать в риэлторской организации и одновременно осуществлять риэлторскую деятельность как физическое лицо - предприниматель. Нарушение этого требования является основанием для аннулирования квалификационного свидетельства риэлтора.
5. Риэлтор не может находиться на государственной службе или на службе в органах местного самоуправления, находиться в штате других юридических лиц, осуществлять иную деятельность, кроме преподавательской, научной, творческой, а также той, что предусмотрена частью третью статьи 3 настоящего Закона.
6. Риэлтор, который осуществляет риэлторскую деятельность как физическое лицо - предприниматель, обязан до начала занятия риэлторской деятельностью заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности.
7. Права, обязанности и ответственность риэлторов устанавливаются настоящим и другими законами.
Статья 6. Риэлторская организация
1. Риэлторской организацией является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности, в составе которой на постоянной основе работает не менее двух риэлторов, которые получили квалификационное свидетельство субъекта риелторской деятельности в соответствии с настоящим Законом, включая руководителя риэлторской организации, и которая имеет сертификат субъекта риэлторской деятельности и зарегистрирована в Государственном реестре субъектов риэлторской деятельности.
2. Риэлторская организация не может создаваться органами государственной власти и управления.
3. Риэлторская организация осуществляет свою деятельность при наличии договора страхования своей гражданско-правовой ответственности, сумма которого исчисляется в зависимости от количества риэлторов в составе такой организации.
Статья 7. Агент
1. Агентом по операциям с недвижимостью (далее - агент) может быть гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, которое имеет разрешение на иммиграцию в соответствии с положениями Закона Украины "О миграции", который имеет полное среднее образование, владеет государственным языком и является наемным работником субъекта риэлторской деятельности.
2. Агент может состоять в трудовых отношениях только с одним субъектом риэлторской деятельности.
3. Агентом не может быть лицо, которое имеет судимость за совершение корыстного преступления, ограниченное в дееспособности или признанное недееспособным по решению суда.
Статья 8. Потребитель риэлторских услуг
1. Потребителем риэлторских услуг является юридическое или физическое лицо, которое обратилось за оказанием риэлтерских услуг или которой субъектом риэлторской деятельности предоставляются риелторские услуги.
