Общие положения

Раздел I - Общие положения

Статья 1. Сфера действия Закона

1. Положения настоящего Закона распространяются на отношения, возникающие при организации риэлторской деятельности и в процессе предоставления субъектами риэлторской деятельности услуг физическим и юридическим лицам (далее - потребители риэлторских услуг) на территории Украины по осуществлению ими сделок с недвижимостью (далее - недвижимость).

2. Это Закон не распространяется на:

1. отчуждение недвижимости в соответствии с законодательством о приватизации;
2. сделки, которые осуществляются собственниками или пользователями недвижимости самостоятельно;
3. деятельность, которая подпадает под определение риэлторской деятельности в понимании настоящего Закона и осуществляется государственными органами (предприятиями, учреждениями и / или организациями), их подразделениями и должностными лицами, уполномоченными законом на предоставление услуг, определяемых как риэлторских услуг в понимании настоящего Закона .

Статья 2. Законодательство о риэлторской деятельности

1. Осуществление риэлторской деятельности регулируется настоящим Законом, другими законодательными и нормативными правовыми актами, которые не противоречат этому Закону.

2. В случае, если международным договором, согласие на обязательность которого дано Верховной Радой Украины, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Риэлторская деятельность

1. Риэлторской деятельностью является предпринимательская деятельность, которая заключается в предоставлении определенных этим и другими законами Украины услуг потребителям риэлторских услуг при осуществлении ими операций с недвижимостью и / или реализации ими прав на недвижимость.

2. Риэлторская деятельность может осуществляться только субъектами риэлторской деятельности.

3. Субъектам риелторской деятельности разрешается осуществлять исключительно риэлторскую деятельность, а также издательскую, учебную и другую деятельность, если осуществление таких видов деятельности связано с риелторской деятельностью.

Исчерпывающий перечень видов деятельности, которые могут осуществлять субъекты риэлторской деятельности определяется Риэлторской палатой Украины с учетом настоящего Закона.

Статья 4. Риэлтор

1. Риэлтором может быть любое дееспособное физическое лицо (гражданин Украины, иностранец или лицо без гражданства), которое имеет высшее образование по образовательно-квалификационному уровню «бакалавр», прошло профессиональную подготовку и повышение квалификации риэлторов в соответствии с настоящим Законом, сдало соответствующий квалификационный экзамен, по результатам которого получило соответствующие квалификационные документы риелтора и зарегистрировано в Реестре риэлторов.

2. Риэлтором не может быть лицо, имеющее непогашенную судимость за корыстные преступления.

3. Риэлтор должен осуществлять риэлторскую деятельность в составе юридического лица - субъекта риэлторской деятельности или как физическое лицо - предприниматель.

4. Риэлтору запрещается осуществлять риэлторскую деятельность в составе двух и более юридических лиц - субъектов риэлторской деятельности или работать в составе юридического лица - субъекта риэлторской деятельности, одновременно осуществляя риэлторской деятельности как риэлтор - предприниматель. Нарушение этого требования является основанием для аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора.

Статья 5. Субъекты риэлторской деятельности

1. Субъектами риэлторской деятельности являются зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица - предприниматели, которые приобрели статус риэлтора и получили Сертификат субъекта риэлторской деятельности, выданный в соответствии с настоящим Законом, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в составе которых на постоянной основе работает не менее двух риэлторов, и которые получили сертификат субъекта риэлторской деятельности, выданный в соответствии с настоящим Законом.

2. Руководителем юридического лица - субъекта риэлторской деятельности может быть только риэлтор.

3. Слово «риэлтор» и производные от него разрешается использовать в названиях только тех юридических лиц, действующих в соответствии с требованиями настоящего Закона.

Статья 6. Реестр риэлторов и Реестр субъектов риелторской деятельности

1. Ввод и администрирование Государственного земельного кадастра обеспечивается центральным органом исполнительной влачти, которая реализует государственную политику в сфере земельных отношений.

2. Сведения о лицах, которые получили статус субъекта риэлторской деятельности вносятся в Реестр субъектов риэлторской деятельности.

3. Субъекты риэлторской деятельности имеют право на осуществление риэлторской деятельности только после включения их в Реестр субъектов риэлторской деятельности.

4. Субъектам риелторской деятельности, включенным в Реестр субъектов риелторской деятельности, выдается Сертификат субъекта риэлторской деятельности.

5. Реестр риэлторов и Реестр субъектов риелторской деятельности ведет Риэлторская палата Украины.

6. Реестр риэлторов является базой данных, которая содержит информацию о фамилии, имени и отчестве риэлтора, дату выдачи и номер квалификационного свидетельства риэлтора, название учебного заведения (предприятия, учреждения, организации), которое совершило профессиональную подготовку риэлтора, информацию о повышении квалификации, информацию о приостановлении действия квалификационного свидетельства, наименование субъекта риэлторской деятельности, в составе которого работает риэлтор, информацию о членстве в региональных общественных организациях риэлторов, определенные в Положении «О Реестре риэлторов», другие данные о риэлторах, имеющих существенное значение для осуществления контроля за выполнением им законодательства о риэлторской деятельности.

7. Реестр субъектов риелторской деятельности является базой данных, которая содержит информацию о субъектах риэлторской деятельности, получивших сертификаты, дату их выдачи, местонахождение субъекта риэлторской деятельности, информацию о составе риэлторов субъекта риэлторской деятельности определенные в Положении «О Реестре риелторов» и другие данные о субъекте риэлторской деятельности, имеющие существенное значение для осуществления контроля за выполнением им законодательства о риэлторской деятельности.

8. Положение «О реестре риэлторов» и положение «О Реестре субъектов риэлторской деятельности», а также порядок выдачи справок об информации, содержащейся в этих реестрах определяется Риэлторской Палаты Украины.

За включение в Реестр риэлторов и Реестра субъектов риэлторской деятельности и внесения изменений в него взимается плата в размере, который устанавливает Риэлторская палата Украины.

9. Реестр риэлторов и Реестр субъектов риелторской деятельности размещаются на сайте Риэлторской палаты Украины в сети Интернет с обеспечением свободного доступа к информации, которая в них содержится.

Статья 7. Профессиональная подготовка и повышение квалификации риэлторов

1. К полномочиям центрального органа исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений, относятся:

• нормативно-правовое обеспечение в сфере Государственного земельного кадастра;
• осуществление иных полномочий в соответствии с этим Законом.

2. К полномочиям центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений, относятся:

• ведение и администрирование Государственного земельного кадастра;
• согласование предоставления заключений по результатам проведения государственной экспертизы программ и проектов по вопросам ведения и администрирования Государственного земельного кадастра, материалов и документации Государственного земельного кадастра;
• осуществление подготовки земельно-кадастровой документации;
• внесения в Государственный земельный кадастр и предоставления сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, территорий Автономной Республики Крым, областей, городов Киева и Севастополя, районов, сел, поселков, городов;
• осуществления государственной регистрации земельных участков, ограничений в их использовании;
• ведения поземельных книг и предоставление выписок из Государственного земельного кадастра о земельных участках;
• организация осуществления на соответствующей территории работ по землеустройству и оценке земель, проводимых с целью внесения сведений в Государственный земельный кадастр;
• разработки стандартов и технических регламентов в сфере Государственного земельного кадастра в соответствии с законом, а также порядков создания и актуализации картографических материалов, кадастровых классификаторов, справочников и баз данных;
• разработка форм выписок, информационных справок из Государственного земельного кадастра, сообщений об отказе в предоставлении сведений, порядке учета заявлений и запросов о получении сведений из Государственного земельного кадастра;
• создание информационной базы данных по вопросам ведения Государственного земельного кадастра;
• участие в согласовании материалов и документации Государственного земельного кадастра и в установленном порядке предоставления соответствующих заключений;
• утверждение устава Администратора Государственного земельного кадастра, осуществления контроля за его деятельностью, назначения его руководителя;
• организация взаимодействия с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, международными организациями по вопросам ведения Государственного земельного кадастра;
• организация работ по подготовке и повышению квалификации государственных кадастровых регистраторов;
• осуществление иных полномочий в соответствии с этим Законом.

Статья 8. Квалификационные документы риелтора

1. Квалификационное свидетельство риэлтора является документом, подтверждающим способность физического лица на занятие риэлторской деятельностью на территории Украины. Решение о выдаче квалификационного свидетельства риэлтора принимается Квалификационной комиссией Риэлторской палаты Украины на основании результатов квалификационного экзамена по результатам соответствующего профессионального обучения.

Форма Квалификационного свидетельства определяется Риэлторской Палатой Украины.

2. Повышение квалификации риэлтора подтверждается Свидетельством о повышении квалификации.

Решение о выдаче Свидетельства о повышении квалификации принимается Квалификационной комиссией Риэлторской палаты Украины на основании результатов квалификационного экзамена по результатам соответствующего повышения квалификации.

Форма Свидетельства о повышении квалификации Риэлторской определяется палатой Украины.

3. Приостановление действия Квалификационного свидетельства риэлтора происходит при нарушении им требований настоящего Закона по обязательному повышению квалификации и случаях, определенных Риэлторской Палатой Украины.

Сведения о приостановлении действия Квалификационного свидетельства риэлтора вносятся в Реестр риэлторов.

Статья 9. Сертификат субъекта риэлторской деятельности

1. Внесение сведений в Государственный земельный кадастр и предоставление таких сведений осуществляются государственными кадастровыми регистраторами центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений.

2. Сертификаты субъекта риэлторской деятельности выдаются в соответствии с порядком, установленным Риэлторской Палатой Украины.

Для получения Сертификата субъекта риэлторской деятельности подаются следующие документы:

1. заявление о выдаче сертификата установленной формы;
2. нотариально заверенные копии учредительного документа (для юридических лиц), документа о государственной регистрации как юридического лица или как физического лица - предпринимателя;
3. информация о риэлторах, работающих в составе юридического лица - субъекта риэлторской деятельности, с нотариально удостоверенными копиями квалификационных документов риэлторов, указанных в справке.

3. Рассмотрение документов и выдача Сертификата субъекта риэлторской деятельности происходит в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты регистрации поданного предприятием полного пакета документов.

4. Риэлторская палата Украины имеет право отказать в выдаче Сертификата субъекта риэлторской деятельности лишь в случае подачи субъектом хозяйствования неполного пакета документов, или недостоверности хотя бы одного из представленных документов.

5. Сертификат субъекта риэлторской деятельности выдается сроком на пять лет.

Сертификат субъекта риэлторской деятельности вступает в силу со дня его выдачи, указанной в сертификате.

В день выдачи сертификата информация о субъекте риэлторской деятельности вносится в Реестр субъектов риэлторской деятельности.

6. Субъект риэлторской деятельности должен в 30-дневный срок с момента принятия соответствующего решения уведомить Риэлторскую палату Украины об изменениях в сведениях, содержащихся в сертификате субъекта риэлторской деятельности, для его замены и внесения соответствующих изменений в Реестр субъектов риэлторской деятельности .

Статья 10. Регулирование риэлторской деятельности

1. Система регулирования риэлторской деятельности состоит из государственного регулирования и контроля и самоуправляющегося регулирования, которое осуществляется общественными организациями риэлторов и их объединениями в порядке, определенном настоящим Законом.

2. Система регулирования риэлторской деятельности обеспечивает формирование и развитие инфраструктуры рынка недвижимости в Украине, объективность и законность ее проведения, функционирования конкурентной среды среди субъектов риэлторской деятельности, которые проводят риэлторскую деятельность, внедрение в практику риэлторской деятельности международных норм и правил и выполнения других задач, определенных настоящим законом, другими законами и нормативно-правовыми актами, принятыми соответственно к ним.

3. Государственное регулирование риэлторской деятельности осуществляется путем:

1. принятие законодательных и других нормативно-правовых актов;
2. контроля за соблюдением субъектами риэлторской деятельности требований законодательства;
3. создание системы защиты прав потребителей риэлторских услуг и контроля за соблюдением этих прав субъектами риэлторской деятельности;
4. контроль за деятельностью Риэлторской палаты Украины и других самоуправляющихся организаций, действующих в этой сфере;
5. проведение других мероприятий по государственному регулированию и контролю.

4. Государственное регулирование и контроль за риэлторской деятельностью осуществляет соответствующие государственные органы в пределах их компетенции, определенной законом.