Раздел VI - Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004.
2. Законодательные и другие нормативно-правовые акты, принятые до вступления в силу настоящего Закона, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
3. Внести изменения в следующие законодательные акты Украины:
1) часть четвертую статьи 133 Земельного кодекса Украины изложить в следующей редакции:
"Залогодержателем земельного участка сельскохозяйственного назначения могут быть только банки ";
2) в Жилищный кодекс Украины:
а) дополнить раздел III главой 4-1 следующего содержания:
"Глава 4-1 Пользование жилыми помещениями из фонда жилья для временного проживания
Статья 132-1. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания
К жилым помещениям из фондов жилья для временного проживания относятся жилые помещения, приспособленные для временного проживания граждан, которые не имеют или утратили постоянное место проживания.
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам, утратившим жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, приобретенные ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания также предоставляются беженцам и гражданам, которые вынуждены покинуть жилое помещения вследствие его аварийного состояния, стихийного бедствия или на других основаниях, которые угрожают состоянию и безопасности соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном законом.
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания относятся к специализированным жилым помещениям, которые должны соответствовать санитарным и техническим требованиям. Жилая площадь в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания предоставляется по нормам, установленным для проживания граждан в общежитиях.
Статья 132-2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам при условии, что для них такое жилье является единственным местом жительства и их совокупный доход недостаточен для приобретения или найма жилого помещения. Первоочередное право на обеспечение жилым помещением из фондов жилья для временного проживания имеют семьи с несовершеннолетними детьми, беременные женщины, лица, утратившие трудоспособность, и лица пенсионного возраста.
Формирование фондов жилья для временного проживания осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Граждане, которым предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного проживания, не имеют права приватизировать, обменивать и осуществлять разделение этого жилого помещения, сдавать его в поднаем или вселять в него других жильцов.
Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются на срок до одного года с возможностью продления этого срока в случае несостоятельности жильца этого помещения приобрести альтернативное место проживания. Основаниями для досрочного прекращение права гражданина на пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания являются:
- предоставление гражданину или приобретение им другого жилого помещения;
- повышение доходов гражданина до уровня, который позволяет ему заключить договор найма другого жилого помещения;
- нарушение гражданином правил пользования жилым помещением из фондов жилья для временного проживания;
- приведение жильцом жилого помещения из фондов жилья для временного проживания в негодность для его использования;
- другие основания, установленные законом.
Порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания устанавливается Кабинетом Министров Украины ";
б) текст статьи 109 изложить в следующей редакции:
"Выселение из занимаемого жилого помещения допускается на основаниях, установленных законом. Выселение производится добровольно или в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора только лиц, самовольно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда или постановлении прокурора.
Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, проживающих в нем, по изъятиями, установленными законом. После принятия кредитором решение об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещения все граждане, проживающие в нем, обязаны по письменному требованию кредитора или нового владельца этого жилого помещения добровольно освободить его в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
Выселение граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, является основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного проживания в соответствии со статьей 132-2 настоящего Кодекса. Отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении по основаниям, установленным статьей 132-2 этого Кодекса, не влечет прекращения выселения гражданина из жилого помещения, которое является предметом ипотеки, в порядке, установленном частью третьей настоящей статьи ";
4) раздел II Закона Украины "О залоге" исключить;
5) в статье 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине ":
- а) абзац девятый части второй исключить;
- б) в части третьей слова "его залога" заменить словами "Залога государственного и коммунального имущества";
- 6) часть первую статьи 7 Закона Украины "О страховании" дополнить пунктом 35 такого содержания:
"35) страхование предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи ".
4. До вступления в силу закона о государственном реестре прав на недвижимое имущество порядок государственной регистрации ипотек устанавливается Временным положением о порядке государственной регистрации ипотек, который утверждается Кабинетом Министров Украины.
5. Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии со статьей 15 настоящего Закона допускается с 1 января 2005.
5-1. После завершения внесудебного урегулирования, совершенного во время проведения процедуры финансовой реструктуризации и / или на выполнение плана реструктуризации, утвержденного в соответствии с Законом Украины "О финансовой реструктуризации", требования ипотекодержателя по основному обязательству, останутся недовольными вследствие недостаточности стоимости предмета ипотеки, не прекращаются и подлежат удовлетворению.
6. Кабинету Министров Украины:
1) в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона:
- утвердить Временное положение о порядке государственной регистрации ипотек;
- утвердить порядок формирования фондов жилья для временного проживания;
- утвердить порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания;
- привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Законом;
- обеспечить приведение министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствие с настоящим Законом;
2) в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона внести на рассмотрение Верховной Рады Украины законопроект об ипотечных ценных бумагах.
Президент Украины Л. КУЧМА
г. Киев, 5 июня 2003 N 898-IV
