Удовлетворение требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки: Закон об ипотеке

Раздел V - Удовлетворении требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки

Статья 33. Основания для обращения взыскания на предмет ипотеки

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки, если иное не предусмотрено законом. право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным статьей 12 настоящего Закона.

В случае возбуждения производства по делу о восстановлении платежеспособности ипотекодателя или признании его банкротом или при ликвидации юридического лица - ипотекодателя ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения основного обязательства, если ипотекодержатель и правопреемник ипотекодателя не достигнут согласия о другом.

В случае одобрения судом в соответствии с законодательством о банкротстве плана санации или реструктуризации долгов должника по основному обязательству, если он отличается от ипотекодателя, ипотекодержатель, который голосовал против принятия плана санации юридического лица или плана реструктуризации долгов должника - физического лица, приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки и принадлежащее государственному или коммунальному предприятию или предприятию, более чем 50 процентов акций (долей, паев) которого находится в государственной собственности, осуществляется на основании решения суда.

Если предметом ипотеки являются два или более объекта недвижимости, взыскание обращается в объеме, необходимом для полного удовлетворения требований ипотекодержателя. Если предметом ипотеки являются объекты, принадлежащие разным лицам, и удовлетворение осуществляется за счет части переданного в ипотеку имущества, те ипотекодатели, на имущество которых было обращено взыскание, имеют право на пропорциональное возмещение от ипотекодателей, на имущество которых не обращалось взыскание, и приобретают права ипотекодержателя на часть имущества, на которую не было обращено взыскание, для обеспечения такого возмещения.

Статья 34. Передача предмета ипотеки в управление

После принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки и с целью получения продукции, плодов и доходов, обеспечение надлежащего хозяйственного использования переданного в ипотеку недвижимого имущества согласно его целевому назначению предмет ипотеки на основании договора между ипотекодателем и ипотекодержателем или решения суда может быть передан ипотекодержателю или другому лицу в управление на период до его реализации в порядке, установленном настоящим Законом. Управление имуществом осуществляется в соответствии с законодательством и условиями, определенными договором или решением суда.

Продукция, плоды и доходы, полученные в результате управления предметом ипотеки, направляются на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя, если иное не установлено договором или решением суда.

Статья 35. Сообщение о нарушении основного обязательства и / или ипотечного договора

В случае нарушения основного обязательства и / или условий ипотечного договора ипотекодержатель направляет ипотекодателю и должнику, если он отличается от ипотекодателя, письменное требование об устранении нарушения. В этом документе указывается краткое содержание нарушенных обязательств, требование о выполнении нарушенного обязательства в не менее 30-ти дневного срока и предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования. Если в течение установленного срока требование ипотекодержателя остается без удовлетворения, ипотекодержатель вправе принять решение об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора.

Положение части первой настоящей статьи не является препятствием для реализации права ипотекодержателя обратиться в любое время за защитой своих нарушенных прав в суд в установленном законом порядке.

Требование, установленное частью первой настоящей статьи, не препятствует ипотекодержателю осуществлять свои права, определенные этим Законом и / или ипотечному договору, без предварительного уведомления ипотекодателя, если вызванная таким сообщением задержка может повлечь уничтожение, повреждение или утрату предмета ипотеки.

Статья 36. Внесудебное урегулирование

Стороны ипотечного договора могут решить вопрос о обращение взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора. Внесудебное урегулирование осуществляется согласно с предупреждением об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, или согласно отдельному договору между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению, который может быть заключен одновременно с ипотечным договором или в любое время до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующее предупреждение в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с настоящим Законом. Определенный договором способ удовлетворения требований ипотекодержателя не препятствует ипотекодержателю применить другие установленные настоящим Законом способы обращения взыскания на предмет ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующее предупреждение в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям, может предусматривать:

передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет исполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 настоящего Закона;
право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Если предметом ипотеки является право аренды или пользования недвижимым имуществом, предоставляющим арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества, право аренды земельного участка, которое в соответствии с законом может быть отчуждено, передано в залог арендатором, а также право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций), договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, приравниваемая к такому договору по своим правовым последствиям, может предусматривать:

передачу ипотекодержателя такого права в счет исполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 настоящего Закона;
право ипотекодержателя от своего имени уступить такое право любому лицу в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

В договоре об удовлетворении требований ипотекодержателя или в соответствующем предостережении в ипотечном договоре указываются:

условия, при наступлении которых ипотекодержатель может использовать свое право на внесудебное взыскание;
порядок определения стоимости, по которой ипотекодержатель приобретает право собственности на предмет ипотеки;
приемлемые и соответствующие способы обмена сообщениями между сторонами договора.

После завершения внесудебного урегулирования любые следующие требования ипотекодержателя по выполнению основного обязательства:

должником - физическим лицом являются недействительными, если иное не определено договором ипотеки или договором о предоставлении кредита, или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя;
должником - юридическим лицом или физическим лицом - предпринимателем действительны, если иное не определено договором ипотеки или договором о предоставлении кредита, или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя.

В случае если требования ипотекодержателя снабжены несколькими предметами ипотеки (в том числе по нескольким договорам ипотеки), а внесудебное обращение взыскания осуществляется за счет отдельного предмета ипотеки, ипотекодержатель имеет право требовать (в том числе путем внесудебного урегулирования) выполнения обязательства должником и / или ипотекодателем в части, осталось невыполненным после завершения внесудебного урегулирования по такому отдельным предметом ипотеки.

Завершением внесудебного урегулирования является государственная регистрация прав собственности на все предметы ипотеки, выступающие обеспечением по основному обязательству:

за ипотекодержателем (если обращено взыскание на предмет ипотеки путем приобретения его в собственность ипотекодержателем)
за покупателем (если обращено взыскание на предмет ипотеки путем его продажи ипотекодержателем третьему лицу).

Статья 37. Передача ипотекодержателю прав на предмет ипотеки

Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем получения права собственности на предмет ипотеки. Правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, является договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки основного обязательства.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или ипотечный договор, содержит оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, являются документами, подтверждающими переход права собственности на предмет ипотеки к ипотекодержателя и является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Право собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки возникает с момента государственной регистрации права собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговорки в ипотечном договоре.

Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде.

Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.

Право другого лица с высшим приоритетом относительно срочного пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность ипотекодержателем, сохраняет силу в соответствии с условиями договора, которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, которые имеют более низкий приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют силу.

К лицу, которое на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя, включенного в ипотечный договор, приобрело право собственности на предмет ипотеки (объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства и имущественные права на них), размещенный на земельном участке, находящемся в аренде ипотекодателя, переходит право аренды на такой земельный участок, а указанный договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя, включенное в ипотечный договор, является документом, удостоверяющим переход права аренды земельного участка к новому владельцу предмета ипотеки и замену лица арендатора в договоре аренды земли и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке, и является основанием для государственной регистрации перехода к ипотекодержателю права аренды земельного участка.

В случае если предметом ипотеки является право аренды земельного участка, которое в соответствии с законом может быть отчуждено, передано в залог арендатором, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций), договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или оговорки о удовлетворение требований ипотекодержателя, включено в ипотечный договор, является документом, удостоверяющим переход такого права к ипотекодержателю, замену лица пользователя земельного участка в договоре аренды земли, договоре о пользовании чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций), а также основанием для государственного регистрации такого права

Решение о регистрации права аренды земли, эмфитевзиса, суперфиции ипотекодержателя, являющегося предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде

Стоимость права аренды земли, эмфитевзиса, переходящего к ипотекодержателю суперфиция определяется по стоимости, определенной на момент приобретения такого права на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности.

В случае перехода к ипотекодержателю права аренды земли, эмфитевзиса, суперфиции ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя

В случае если право аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция является предметом ипотеки, досрочное прекращение такого права сторонами требует согласия ипотекодержателя.

Статья 38. Право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки

Если решение суда или договор об удовлетворении требований ипотекодержателя (соответствующая оговорка в ипотечном договоре) предусматривает право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки любому лицу-покупателю, ипотекодержатель обязан за 30 дней до заключения договора купли-продажи письменно уведомить ипотекодателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить этот договор. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед такими лицами за возмещение причиненных убытков.

В течение тридцатидневного срока со дня получения такого сообщения лицо, имеющее зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, вправе письменно уведомить ипотекодержателя о своем намерении купить предмет ипотеки. Со дня получения ипотекодержателем этого сообщения указанное лицо приобретает преимущественное право на приобретение предмета ипотеки у ипотекодержателя. Если таких уведомлений поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки у ипотекодержателя принадлежит лицу, имеющему высший приоритет своих зарегистрированных прав или требований.

Если лицо, выразившее намерение приобрести предмет ипотеки, уклоняется или по другим причинам не совершает действий для заключения договора купли-продажи предмета ипотеки с ипотекодержателем в течение 5 дней после окончания указанного выше тридцатидневного срока, оно теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит к другим лицам, которые выразили намерение приобрести предмет ипотеки, согласно приоритета их прав и требований.

Если лица, имеющие зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, не выразили намерения его приобрести, ипотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любому другому лицу по собственному усмотрению.

Действия по продаже предмета ипотеки и заключения договора купли-продажи осуществляются ипотекодержателем от своего имени, на основании ипотечного договора, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, предусматривающего право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки без необходимости получения для этого любого отдельного полномочия ипотекодателя. При нотариальном удостоверении такого договора купли-продажи правоустанавливающий документ на предмет ипотеки не подается.

Цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества субъектом оценочной деятельности, на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед другими лицами согласно приоритета и размера их зарегистрированных прав или требований и перед ипотекодателем в последнюю очередь за возмещение разницы между ценой продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него.

Распределение средств от продажи предмета ипотеки между ипотекодержателем и другими лицами, которые имеют зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, осуществляется в соответствии с установленным приоритетом и размером этих прав или требований. Остаток выручки возвращается ипотекодателю.

Ипотекодержатель, реализовавший предмет ипотеки, направляет ипотекодателю, должнику, если он отличается от ипотекодателя, и другим ипотекодержателям отчет о распределении средств от продажи предмета ипотеки.

Ипотекодатель и должник, если он отличается от ипотекодателя, имеют право выполнить основное обязательство в течение тридцатидневного срока, указанного в части первой настоящей статьи, согласно условиям и с последствиями, установленными статьей 42 настоящего Закона.

Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключенный в соответствии с настоящей статьей, является правовым основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки.

Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда

В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются:

общий размер требований и все его составляющие, которые подлежат оплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если они необходимы;
способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона;
приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
Абзац седьмой части первой статьи 39 исключен на основании Кодекса № 2597-VIII от 18.10.2018

В случае определения судом способа реализации предмета ипотеки путем проведения электронного аукциона цена предмета ипотеки в решении суда не указывается и определяется при его принудительном исполнении на уровне, не ниже обычных цен на такой вид имущества на основании оценки, проводимой субъектом оценочной деятельности или независимым экспертом в стадии оценки имущества во время проведения исполнительных действий.

Одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жильцов при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение

Суд вправе отказать в удовлетворении иска ипотекодержателя о досрочном обращении взыскания на предмет ипотеки, если допущенное должником или ипотекодателем, если он отличается от должника, нарушение основного обязательства или ипотечного договора не наносит убытков ипотекодержателю и не изменяет объем его прав.

Отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки не допускается в случае, если:

ипотека включена в ипотечный пул;
отсрочка может привести к существенному ухудшению финансового состояния ипотекодержателя;
против ипотекодателя или ипотекодержателя возбуждено дело о банкротстве.

Статья 40. Выселение жильцов

Обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жильцов, за исключением нанимателей и членов их семей. Выселение проводится в порядке, установленном законом.

После принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жильцы обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жильцы не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Лица, проживающие в указанных помещениях на условиях договора найма (аренды), не подлежат выселению, если:

договор найма (аренды) был заключен до момента заключения ипотечного договора и о наличии такого договора было доведено до ведома ипотекодержателя или такой договор был зарегистрирован в установленном законом порядке;
договор найма (аренды) был заключен после заключения ипотечного договора с согласия ипотекодержателя.

Статья 41. Реализация предмета ипотеки на электронном аукционе

Реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда или за исполнительной надписью нотариуса, производится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на электронных аукционах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом Украины "Об исполнительном производстве", с соблюдением требований этого Закона.

(Часть вторая статьи 41 исключена на основании закона N 2677-VI от 04.11.2010.)

(Часть третья статьи 41 исключена на основании Закона N 1404-VIII (1404-19) от 02.06.2016)

Реализация переданного в ипотеку права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) при обращении взыскания на такое право осуществляется на публичных торгах.

Статья 42. Последствия исполнения основного обязательства до момента реализации предмета ипотеки

Должник имеет право до дня продажи предмета ипотеки на электронном аукционе выполнить требование по основному обязательству или его части, выполнение которой просрочено, вместе с возмещением любых расходов и убытков, причиненных ипотекодержателю, включая судебные расходы, расходы на оплату вознаграждения привлеченным экспертам (оценщикам, юристам), расходы по подготовке к проведению электронного аукциона и т.д. Такое исполнение является основанием прекращения реализации предмета ипотеки на электронном аукционе. Условия договоров, ограничивающих это право должника, недействительны.

Если иное не предусмотрено ипотечным договором, в случае когда основное обязательство подлежит исполнению частями, должник может воспользоваться правом, установленным частью первой настоящей статьи, один раз в год или дважды в течение срока действия основного обязательства. В случае превышения этих показателей должник вправе прекратить реализацию предмета ипотеки только путем полной оплаты остатка суммы по основному обязательству.

Имущественный поручитель или следующий ипотекодержатель может выполнить основное обязательство за должника с последствиями, аналогичными вышеприведенным, и предыдущий ипотекодержатель обязан принять такое исполнение. Следующий ипотекодержатель, который оплачивает сумму основного обязательства предыдущему ипотекодержателю, считается лицом, в пользу которого осуществлена уступка прав предыдущего ипотекодержателя по ипотечному договору. Имущественный поручитель, выполнивший основное обязательство полностью или в части, имеет право требовать от должника возмещения уплаченной имущественным поручителем суммы.

Статья 43. Подготовка к проведению публичных торгов - статья 43 исключена 16.07.21

Публичные торги проводятся в двухмесячный срок со дня получения организатором публичных торгов заявки государственного исполнителя на их проведение.

Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается решением суда или по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем, а если они не достигли согласия - на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценке имущества и имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, при этом начальная цена продажи имущества не может быть ниже 90 процентов его стоимости, определенной путем его оценки.

Организатор публичных торгов не позднее чем за 15 рабочих дней до дня начала публичных торгов публикует в местных средствах массовой информации по местонахождению предмета ипотеки, а в случае проведения электронных торгов - также на сайте проведения электронных торгов, сообщение о проведения таких торгов. В сообщении отмечается информация о времени, месте проведения публичных торгов, описание предмета ипотеки, подлежащего продаже, место, где можно получить дополнительную информацию об условиях проведения публичных торгов и другую необходимую информацию.

Организатор публичных торгов обеспечивает любому заинтересованному лицу доступ к информации об условиях проведения публичных торгов и о предмете ипотеки, подлежащего продаже.

Не позднее дня публикации сообщения о проведении публичных торгов в средствах массовой информации организатор публичных торгов письменно извещает государственного исполнителя, частного исполнителя, ипотекодателя, ипотекодержателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права и требования на предмет ипотеки, о времени и месте проведения публичных торгов и о начальной цене реализации имущества.

Статья 44. Участие в публичных торгах - статья 44 исключена 16.07.21

В публичных торгах имеют право принимать участие физические и юридические лица, которые уплатили гарантийный взнос и могут согласно закона быть покупателями реализуемой недвижимости. Размер гарантийных взносов не может превышать 5 процентов начальной цены продажи предмета ипотеки.

Участники публичных торгов подлежат регистрации организатором публичных торгов. Регистрация прекращается не ранее чем за один час до начала публичных торгов. Для целей регистрации участник предоставляет организатору публичных торгов документ, удостоверяющий его личность, заявление об участии в торгах, документ, подтверждающий оплату гарантийного взноса. Во время проведения регистрации участник публичных торгов получает карточку с указанием его порядкового номера, согласно которого этот участник участвует в торгах.

Статья 45. Порядок проведения публичных торгов - статья 45 исключена 16.07.21

Публичные торги проводятся прозрачно. Организатор публичных торгов обеспечивает каждого участника публичных торгов правилам проведения публичных торгов до их начала.

Любой участник может быть покупателем предмета ипотеки, если он предложит наивысшую цену. Если покупателем является ипотекодержатель, он обязан оплатить лишь разницу между предложенной им ценой и размером невыполненного основного обязательства.

Открытые торги проводятся как минимум при условии присутствия одного участника. В случае участия в публичных торгах одного покупателя имущество может быть приобретено им по начальной цене.

Если ни один участник не зарегистрировался или в случае если предмет ипотеки не был продан, публичные торги признаются несостоявшимися.

По результатам проведения публичных торгов и продажи предмета ипотеки составляется протокол, который подписывается уполномоченным представителем организатора публичных торгов и покупателем предмета ипотеки. В протоколе указываются:

описание приобретенного покупателем предмета ипотеки;
начальная цена предмета ипотеки;
цена продажи предмета ипотеки;
информация о покупателе предмета ипотеки;
день, в который покупатель должен полностью оплатить цену продажи предмета ипотеки;
банковский счет органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя для перевода покупателем цены продажи предмета ипотеки..

В случае необходимости в протокол может быть внесена и другая информация.

Копии протокола направляются ипотекодателю, всем ипотекодержателям и государственному исполнителю, частном исполнителю в течение пяти дней со дня его подписания.

Если победитель публичны торгов отказался от подписания протокола, следующий участник, предложивший наивысшую цену, но не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем публичных торгов. При его отсутствии или отказе публичные торги объявляются несостоявшимися.

В случае приостановления исполнительного производства об обращении взыскания на предмет ипотеки в соответствии с требованиями Закона Украины "Об исполнительном производстве", в результате чего публичные торги в назначенный срок не состоялись, организатор публичных торгов проводит такие торги после возобновления исполнительного производства. О проведения публичных торгов после возобновления исполнительного производства организатор публичных торгов не позднее 10 рабочих дней до дня их проведения уведомляет всех участников, которые зарегистрировались в установленном порядке.

Статья 46. Порядок проведения расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах - - статья 46 исключена 16.07.21

Победитель публичных торгов в течение десяти рабочих дней с дня подписания протокола перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя.

Гарантийный взнос, оплаченный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается в цену продажи. Другим участникам внесенная сумма возвращается в течение трех рабочих дней со дня окончания публичных торгов. Гарантийный взнос также подлежит возврату, если торги не состоялись.

Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплате суммы в десятидневный срок, гарантийный взнос ему не возвращается, а следующий участник, предложивший наивысшую цену, не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем публичных торгов. При его отсутствии или отказе публичные торги объявляются, не состоявшимися. Гарантийный взнос не возвращается также участнику торгов, который стал победителем торгов, но отказался подписать протокол.

Статья 47. Оформление результатов электронного аукциона по реализации предмета ипотеки

Организатор электронного аукциона в течение трех дней со дня формирования по результатам электронного аукциона протокола направляет соответствующий протокол государственному исполнителю, частному исполнителю, а также другие документы, подтверждающие реализацию предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом. По требованию государственного исполнителя, частного исполнителя для проверки соблюдения порядка проведения электронного аукциона, организатор электронного аукциона обязан предоставить государственному исполнителю, частному исполнителю полную и достоверную информацию и документы, касающиеся организации и проведения электронного аукциона.

В течение пяти рабочих дней со дня поступления средств от реализации предмета ипотеки государственный исполнитель, частный исполнитель составляет акт о реализации предмета ипотеки, в котором указываются:

название исполнительного документа, на основании которого осуществлена реализация предмета ипотеки, его номер и дата выдачи, наименование органа (должностного лица), выдавшего документ;
сведения об ипотекодержателе и ипотекодателе;
краткая характеристика и местонахождение предмета ипотеки;
название организатора электронного аукциона, проводившего электронный аукцион, дата его проведения;
сведения о покупателе;
начальная стоимость предмета ипотеки и стоимость реализации;
сумма средств, перечисленная за приобретенный предмет ипотеки, включая гарантийный платеж, и дать их перечисление;
сведения о том, что электронный аукцион прошел с соблюдением требований настоящего Закона.

Акт о реализации предмета ипотеки подписывается государственным исполнителем, утверждается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы, скрепляется печатью этого органа или подписывается частным исполнителем, скрепляется его печатью и не позднее следующего дня направляется организатору электронного аукциона, который проводил электронный аукцион.

Государственный исполнитель, частный исполнитель не может отказать в выдаче акта о реализации предмета ипотеки, если такая реализация производилась в соответствии с требованиями настоящего Закона. В случае отказа выдать акт о реализации предмета ипотеки государственный исполнитель, частный исполнитель должен в течение пяти рабочих дней со дня истечения срока, установленного частью второй настоящей статьи, сообщить об этом организатору электронного аукциона, ипотекодержателю, ипотекодателю и покупателю. Уведомление, содержащее основания для отказа в выдаче акта о реализации предмета ипотеки, подписывается государственным исполнителем и начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы и скрепляется печатью этого органа или подписывается частным исполнителем и скрепляется его печатью. Отказ государственного исполнителя, частного исполнителя издать акт о реализации предмета ипотеки может быть обжалован в соответствии с законодательством.

В течение пяти рабочих дней со дня поступления от государственного исполнителя, частного исполнителя акта о реализации предмета ипотеки организатор проведения электронного аукциона выдает этот акт покупателю, нотариально заверенные копии акта направляет ипотекодержателю и ипотекодателю.

На основании акта о реализации предмета ипотеки нотариус выдает покупателю свидетельство приобретения имущества с электронного аукциона.

Если сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, не покрывает требования ипотекодержателя, он вправе получить оставшуюся сумму из другого имущества должника в порядке, установленном законом.

Статья 48. Обжалование результатов электронного аукциона

Ипотекодержатель, ипотекодатель, должник и любой участник электронного аукциона имеют право в течение трех месяцев со дня проведения электронного аукциона обжаловать его результаты в суде по местонахождению недвижимого имущества.

Статья 49. Права и обязанности ипотекодержателя в случае признания электронного аукциона несостоявшимся

В течение десяти дней со дня объявления несостоявшимся электронным аукционом ипотекодержатели и другие кредиторы должника в соответствии с приоритетом их зарегистрированных требований вправе оставить за собой предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества. В таком случае оставление за собой предмета ипотеки ипотекодержателем оформляется протоколом, сформированным по результатам несостоявшегося электронного аукциона и актом о проведении электронного аукциона. Такой акт является основанием для выдачи нотариусом ипотекодержателю свидетельства об оставлении за собой несостоявшегося имущества с электронного аукциона.

Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой настоящей статьи, по результатам первого электронного аукциона, назначается проведение второго электронного аукциона, которое должно состояться в течение месяца со дня проведения первого электронного аукциона. Первоначальная цена продажи предмета ипотеки на втором электронном аукционе составляет 85 процентов первоначальной стоимости предмета ипотеки на первом электронном аукционе. В случае объявления второго электронного аукциона несостоявшимся ипотекодержатель имеет право приобрести предмет ипотеки по начальной цене второго электронного аукциона. Если ипотекодержатель не пользовался таким правом, по результатам второго электронного аукциона назначается проведение третьего электронного аукциона. Первоначальная цена продажи предмета ипотеки на третьем электронном аукционе составляет 70 процентов первоначальной стоимости предмета ипотеки на первом электронном аукционе.

В случае объявления третьего электронного аукциона несостоявшимся, ипотекодержатель имеет право оставить за собой предмет ипотеки по начальной цене третьего электронного аукциона в порядке, предусмотренном частью первой настоящей статьи.

Статья 50. Прекращение прав и требований по ипотеке после его реализации

После продажи предмета ипотеки на электронном аукционе или продажи предмета ипотеки в соответствии со ст. 38 этого Закона прекращаются любые права и требования прочих лиц на недвижимое имущество, бывшее предметом ипотеки, которые возникли после государственной регистрации ипотеки по ипотечному договору, согласно которому было обращено взыскание на предмет ипотеки Это правило не применяется при приобретении предмета ипотеки ипотекодателем

Статья 51. Последствия изъятия (выкупа) предмета ипотеки для государственных или общественных нужд

В случае, когда предмет ипотеки изъят (выкуплен) для государственных или общественных нужд согласно закона, ипотекодержатель имеет право требовать от должника досрочного выполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - право на первоочередное удовлетворение своих требований за счет средств, подлежащих выплате ипотекодателю, или за счет иного имущества, которое приобретается ипотекодателем в связи с изъятием (выкупом) соответствующего недвижимого имущества.