Раздел IV - Использование закладной для рефинансирования
Статья 28. Субъекты и способы рефинансирования
Субъектом рефинансирования являются банки и другие финансовые учреждения, в том числе специализированное ипотечное учреждение.
Рефинансирование ипотечных кредиторов осуществляется субъектами рефинансирование за счет средств, полученных от размещения ипотечных ценных бумаг.
Ипотекодержатель (владелец закладной) может до наступления срока выполнения должником обязательств по закладной проводить операции с принадлежащими ему закладными для рефинансирования собственной деятельности путем привлечения дополнительных денежных средств от других лиц. Рефинансирование может осуществляться следующими способами:
- отчуждение (продажа) закладной путем индоссамента согласно статье 25 этого Закона с компенсацией индоссанту стоимости закладной в установленном сторонами размере;
- продажа закладной с обязательством обратного выкупа (операция репо);
- передача закладной в залог для обеспечения исполнения обязательств перед другими кредиторами;
- эмиссия ипотечных ценных бумаг;
- другим способом, не противоречащим закону.
Условия рефинансирования, определенные в этом разделе, могут применяться к любым обязательствам, обеспеченным ипотекой, независимо от того, была ли выдана закладная в соответствии с условиями такого обязательства.
Статья 29. Продажа закладной с обязательством обратного выкупа
Продажа закладной с обязательством обратного выкупа является договором, согласно которому любое лицо-кредитор обязуется оплатить ипотекодержателю (владельцу закладной) денежные средства, а ипотекодержатель (владелец закладной) обязуется передать закладную этому кредитору и выкупить ее по согласованной сторонами цене в определенный срок в будущем, но не позднее срока полного выполнения основного обязательства должником.
Продажа закладной с обязательством обратного выкупа осуществляется путем индоссамента, в котором устанавливается срок обратного выкупа закладной. Ипотекодержатель (владелец закладной) и кредитор могут заключить договор, который установит другие условия продажи закладной с обязательством обратного выкупа. В частности, договором может быть установлена обязанность ипотекодержателя (владельца закладной) выкупить закладную до указанного в индоссаменте срока в случае наступления определенных договором обстоятельств.
Статья 30. Залог закладной
Закладная может быть передана в залог для обеспечения выполнения обязательств ее владельца перед другим лицом - кредитором. Залог закладной осуществляется путем индоссамента, в котором отмечается, что закладная передается только в залог, и идентифицируется обеспеченное залогом обязательство. При залоге закладная передается во владение залогодержателю.
Ипотекодержатель (владелец закладной) обязан письменно уведомить должника о передаче закладной в залог, кроме случаев включения заверенных закладной прав в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций.
Статья 31. Ипотечные ценные бумаги
Закладные могут обеспечивать выпуск ипотечных ценных бумаг - ипотечных облигаций.
Эмитентом ипотечных ценных бумаг могут быть банки и другие финансовые учреждения, имеющие право на осуществление такого вида деятельности в соответствии с законом.
Порядок выпуска и оборота ипотечных ценных бумаг устанавливается законом.
Статья 32. Порядок рефинансирования
Ипотекодержатель (владелец закладной) имеет право проводить операции с закладными для рефинансирования собственной деятельности самостоятельно или с привлечением специализированных финансовых учреждений, в том числе государственного ипотечного учреждения, которые на основании договора с ипотекодержателем (владельцем закладной) предоставляют соответствующее рефинансирование путем проведения операций с ипотечными активами такого ипотекодержателя (владельца закладной), которые обеспечивают поступление денежных средств от любых других лиц-кредиторов.
