Раздел III - Переход прав по ипотечному договору и залогу
Статья 23. Последствия перехода права собственности на предмет ипотеки к третьему лицу
В случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующей недвижимости, даже в том случае, если до его ведома не доведена информация об обременении имущества ипотекой.
(Положения части первой статьи 23 признаны соответствующими Конституции Украины (конституционными), согласно решению Конституционного Суда № 8-р / 2020 от 14.07.2020)
Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до вступления в права собственности на предмет ипотеки.
Если право собственности на предмет ипотеки переходит наследнику физического лица - ипотекодателя, такой наследник не несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки.
В случае выдачи закладной переход права собственности на предмет ипотеки не допускается до полного удовлетворения требования по закладной, кроме перехода права собственности на предмет ипотеки в порядке наследования или правопреемства.
Статья 24. Уступка прав по ипотечному договору
Уступка прав по ипотечному договору осуществляется без необходимости получения согласия ипотекодателя, если иное не предусмотрено ипотечным договором, и при условии, что одновременно осуществляется уступка права требования по основному обязательству. Если не будет доказано иное, уступка прав по ипотечному договору свидетельствует об уступке права требования по основному обязательству.
Ипотекодержатель обязан письменно в пятидневный срок уведомить должника об уступке прав по ипотечному договору и права требования по основному обязательству.
Сделка об уступке прав по ипотечному договору подлежит нотариальному удостоверению. Сведения о такой уступке подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Уступка прав по ипотечному договору и основному обязательству не допускается в случае выдачи закладной. После выдачи закладной переход прав ипотекодержателя по ипотечному договору и основным обязательствам к другому лицу осуществляется путем передачи закладной в установленном настоящим Законом порядке.
Статья 25. Передача закладной
Передача закладной осуществляется путем выполнения на ней лицом, которому принадлежит закладная (индоссантом), передаточной надписи (индоссамента) в пользу другого лица (индоссата) и передачи оригинала закладной. Передача закладной не требует согласия ипотекодателя или должника, если он отличается от ипотекодателя.
В передаточной надписи указываются фамилия, имя, отчество и адрес физического лица или наименование и адрес юридического лица, которому передается закладная. передаточную надпись подписывается указанным в закладной ипотекодержателем, а если этот надпись не первый - владельцем закладной, указанным в предыдущем индоссаменте.
В тексте передаточной надписи могут указываться условия, при которых осуществляется передача закладной. Надписи на закладной, которые запрещают ее последующую передачу, являются недействительными.
В случае недостаточности на закладной места для передаточных надписей или других необходимых отметок к закладной прикрепляется дополнительное письмо, надписи на котором выполняются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом письме. Все листы закладной составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не имеют юридической силы.
Индоссант обязан в пятидневный срок письменно уведомить должника о передаче закладной индоссату и всеми доступными средствами не допустить выполнения основного обязательства должником в свою пользу. В случае невыполнения этой обязанности индоссантом передача закладной является действительной, а индоссат имеет право требовать от индоссанта возмещения причиненных убытков.
Если основное обязательства подлежит выполнению частями, индоссант обязан передать индоссату копии документов, которые подтверждают полученные платежи и реестр полученных платежей по закладной.
Статья 26. Правовые последствия передачи залоговой
Передача закладной путем индоссамента предоставляет индоссату все права ипотекодержателя по ипотечному договору и основному обязательству. Индоссат приобретает права ипотекодержателя с момента государственной регистрации сведений о залоговой в установленном законом порядке.
Индоссант несет ответственность перед индоссатом за достоверность сведений, содержащихся в закладной, и действительность закладной, но индоссант, если иное не предусмотрено условиями индоссамента, не отвечает за выполнение ипотекодателем или должником, если он отличается от ипотекодателя, требований по закладной.
По факту передачи закладной индоссант свидетельствует индоссату, что на момент передачи закладной должник продолжает надлежащим образом выполнять основное обязательство и он осуществил в соответствии с условиями закладной все платежи, подлежащие уплате до даты передачи закладной, если индоссат не был письменно уведомлен индоссантом о другом. Индоссант несет ответственность перед индоссатом за любые убытки, причиненные вследствие невыполнения этого условия.
Должник может отказаться осуществлять платежи по закладной в пользу индоссата, который добросовестно приобрел закладную путем осуществления платежа индоссанту и не знал о недостоверности ведомостей, содержащихся в закладной, или о недействительности закладной или о других возражениях должника относительно осуществления платежей по закладной, только в случае надлежащего исполнения должником основного обязательства или если закладная была выдана под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренной договоренности сторон. Другие обстоятельства не могут быть основанием для отказа в осуществлении платежей по закладной.
До получения письменного уведомления от индоссанта о передаче закладной должник может продолжать осуществлять платежи в пользу индоссанта. В этом случае должник не несет ответственности перед индоссатом за осуществление таких платежей индоссанту.
Статья 27. Возобновление прав по закладной
В случае потери закладной ипотекодатель и должник, если он отличается от ипотекодателя, выдают дубликат закладной при условии, что лицо, требующее выдачи дубликата, может доказать свое право собственности на потерянную закладную путем воссоздания всех предыдущих индоссаментов. Отказ ипотекодателя (должника) выдать дубликат закладной может быть обжалован в суде.
Отметка об оформлении дубликата закладной должна содержаться на каждой странице текста дубликата, а сведения о его выдаче подлежат регистрации по месту государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой.
