Раздел IV Закона Украины об аренде земли
Статья 24. Права и обязанности арендодателя
Арендодатель вправе требовать от арендатора:
- использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;
- соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдения государственных стандартов, норм и правил;
- соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, особо охраняемых а в случае аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом - соблюдение обязательства по осуществлению мероприятий по охране и улучшению экологического состояния водного объекта, эксплуатации водохранилищ и прудов соответствии с установленными в установленном порядке режимов работы, а также необходимость оформления права пользования гидротехническими сооружениями и права специального водопользования;
- своевременно внесения арендной платы за земельный участок, а в случае аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом - также арендной платы за водный объект.
Арендодатель обязан:
- передать в пользование земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды;
- при передаче земельного участка в аренду обеспечивать согласно закону реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;
- не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;
- возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором с согласия арендодателя;
- предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе ее использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.
Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, заключающие договоры аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять налоговому органу по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий налоговый орган о заключении новых, внесении изменений в существующих договоров аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения.
Статья 25. Права и обязанности арендатора
Арендатор земельного участка имеет право:
- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;
- с письменного согласия арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения и закладывать многолетние насаждения;
- получать продукцию и доходы;
- осуществлять в установленном законодательством порядке с письменного согласия арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.
Арендатор земельного участка обязан:
- приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, но не ранее государственной регистрации соответствующего права аренды;
- выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объеме, предусмотренном законом или договором аренды земли;
- соблюдать режим использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, водного фонда;
- в пятидневный срок после государственной регистрации права аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора аренды в соответствующий налоговый орган, а в случае аренды земельного участка в комплексе с расположенным на ней водным объектом - также соответствующему территориальному органу центрального органа исполнительной власти , реализующим государственную политику в сфере развития водного хозяйства;
- в случае аренды земельного участка в комплексе с расположенным на ней водным объектом использовать водный объект в соответствии с требованиями водного законодательства Украины;
- своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за земельный участок, а в случае аренды земельного участка в комплексе с расположенным на ней водным объектом - также и арендную плату за водный объект;
- выполнять установленные законодательством требования пожарной безопасности.
Арендатор земельного участка в комплексе с расположенным на ней водным объектом обязан не создавать препятствий в осуществлении права общего водопользования (кроме случаев, определенных законом) и в осуществлении специального водопользования в соответствии с выданных разрешений.
Статья 26. Затраты арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества
В случае если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, связанные с этим затраты полагаются на арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды.
Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный земельный участок
Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок согласно закону.
Арендатор в установленном законом порядке вправе истребовать арендованный земельный участок с любого незаконного владения и пользования, на устранение препятствий в пользовании им, возмещение вреда, причиненного земельном участке любыми лицами.
Размер возмещения арендодателем убытков, причиненных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор нарочно или по неосторожности вызвал увеличение размеров убытков вследствие невыполнение или ненадлежащего выполнения условий договора арендодателем или не принял меры относительно них уменьшения.
Статья 28. Возмещение убытков, причиненных арендатору
Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он испытал вследствие невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.
Убытками считаются:
- фактические потери, которые арендатор испытал в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также затраты, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановление своего затронутого права;
- доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.
Размер фактических затрат арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.
В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, затраты на них осуществление арендодателем не возмещаются.
В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за собственный счет арендодатель обязан компенсировать затраты на ее улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.
Осуществленные арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.
Арендатор имеет право оставить за собой осуществленные им за собственный счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.
Статья 29. Возмещение убытков вследствие изменения состояния арендованного земельного участка
В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованной земельного участка, связанных с изменением ее состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.
Убытки, причиненные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка, возмещаются арендатором на общих основаниях.
Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае недостижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.
