Закон о жилищно-коммунальных услугах
Раздел 6 – Порядок заключения договоров в сфере жилищно-коммунальных услуг
Статья 26. Важные условия договора между исполнителем / производителем и потребителем
1. Важными условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг являются:
- наименование сторон;
- предмет договора;
- исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг, тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг, общая стоимость услуг;
- порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
- порядок перерасчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
- права и обязанности сторон;
- порядок контроля и отчета сторон;
- порядок измерения объемов и определения качества предоставленных услуг;
- определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя/производителя потребителю;
- порядок обслуживания сетей и распределения полномочий относительно их эксплуатации и восстановления (ремонта);
- условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показателей средств учета;
- порядок осуществления ремонта;
- ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора;
- порядок решения споров;
- перечень форс-мажорных обстоятельств;
- срок действия договора;
- условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора;
- дата и место заключения договора.
2. Кроме существенных, договор может содержать другие условия по согласию сторон.
3. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг вступает в силу с момента его заключения.
4. В случае если исполнитель не является производителем, отношения между ним и производителем регулируются отдельным договором, который заключается согласно требованиям этой статьи.
5. Процедура согласования договора происходит на протяжении одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.
6. В случае исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугой исполнителя/производителя потребитель имеет право расторгнуть договор в порядке, установленном законом.
7. Договор на оказание услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем), заключается исполнителем с потребителем - физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования , является договором присоединения.
Статья 27. Применение конкурсных основ при предоставлении жилищно-коммунальных услуг и заключении договоров
1. Заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг (кроме услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) согласно установленному перечню для объектов государственной или коммунальной собственности осуществляется по результатам конкурса.
2. Перечень жилищно-коммунальных услуг, право на осуществление которых получается на конкурсных началах, определяет орган местного самоуправления.
3. Организатором конкурса является владелец или балансодержатель или уполномоченнон им лицо. Организатор конкурса обязан сделать достоянием гласности конкурсные условия. Конкурсные условия должны содержать:
- перечень жилищно-коммунальных услуг, на предоставление которых объявлен конкурс;
- требования к участникам конкурса;
- требования к объемам предоставления жилищно-коммунальных услуг;
- требования к качеству выполнения с учетом действующих стандартов, нормативов, норм и правил;
- срок, на который заключается договор, и основания его расторжения;
- информацию об объекте конкурса относительно предоставления жилищно-коммунальной услуги.
4. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг могут содержать дополнительную информацию о состоянии объекта предоставления услуги или желательные формы ее предоставления.
Статья 28. Порядок проведения конкурса при заключении договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг
1. Конкурс проводится не ранее чем через 30 дней со дня оповещения официальной информации о нем. Официальная информация должна включать ведомости о месте и времени проведения конкурса (тендера), название и адрес учреждения, фамилию и должность, номер телефона лица, у которого можно ознакомиться с условиями выполнения жилищно-коммунальных услуг.
2. В случае если в конкурсе на предоставление жилищно-коммунальных услуг принял участие только один человек, договор на осуществление соответствующих видов деятельности заключается на срок, который не превышает 12 месяцев.
3. В случае нарушения законодательства при проведении конкурса или подписании договора результаты конкурса и/или договора признаются недействительными в суде и назначается новый конкурс не позднее чем через 10 дней после вступления в силу решения суда.
4. Победитель конкурса имеет право, по желанию, заключать субподрядные договора без проведения дополнительных конкурсов.
5. В случае если конкурс организован для объекта частной формы собственности, организатор конкурса должны проводить его согласно этого Закона.
6. Конкурс на предоставление жилищно-коммунальных услуг может проводиться по решению суда.
7. Порядок подготовки и проведение конкурсов, типовые договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг утверждает Кабинет Министров Украины.
Статья 29. Особенности заключения договоров в многоквартирном доме
1. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг (кроме услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и балансодержателем или уполномоченным им лицом.
2. В случае если балансодержатель не является исполнителем, он заключает договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг (кроме услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) с другим исполнителем.
3. Договор на оказание услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и исполнителями этих услуг.
4. Процедура согласования условий договора происходит на протяжении одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.
