Статья 39. Прием в эксплуатацию законченных строительством объектов
1. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1) и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующим органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.
В случае если после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ произошло изменение наименования заказчика и / или генерального подрядчика и / или генерального проектировщика и / или подрядчика в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество, в декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая подается для регистрации, указывается новое (изменено) наименование указанных лиц (если по форме декларации их необходимо указывать) и указанием того, что изменение наименования состоялась в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество. При наличии такого указания в декларации о готовности объекта к эксплуатации орган государственного архитектурно-строительного контроля не имеет права возвращать такую декларацию по основаниям различного наименования указанных лиц в декларации о начале выполнения строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации, порядок ее представления и регистрации определяются Кабинетом Министров Украина.
2. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно-строительного контроля сертификата в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.
Перед принятием в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчик обеспечивает проведение контрольного геодезических съемок такого объекта. Контрольное геодезическое съема осуществляется лицами, в установленном законом порядке включены в Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей или Государственный реестр сертифицированных инженеров-геодезистов. Результаты контрольного геодезических съемок отражаются в форме электронного документа. Требования к содержанию, структуре и технических характеристик электронного документа определяются Кабинетом Министров Украины.
Лицо, осуществившее контрольное геодезическое снятие объекта, вносит его результаты в Реестр строительной деятельности с присвоением регистрационного номера в этой системе. Результаты контрольного геодезических съемок и сведения о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов передаются в порядке электронной информационного взаимодействия в Государственный земельный кадастр и отражаются на его картографической основе.
Порядок электронной информационного взаимодействия между Государственным земельным кадастром и Единой государственной электронной системой в сфере строительства, а также перечень сведений, обмен которыми осуществляется в порядке такого взаимодействия, определяются Кабинетом Министров Украины в порядке информационного взаимодействия между кадастрами и информационными системами.
В случае если после выдачи разрешения на выполнение строительных работ произошло изменение наименования заказчика и / или генерального подрядчика и / или генерального проектировщика и / или подрядчика в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество, в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата указывается новое (изменено) наименование указанных лиц (если по форме акта и заявлением этих лиц их необходимо указывать) с указанием того, что изменение наименования состоялась в свя связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество. При наличии такого указания в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата орган государственного архитектурно-строительного контроля не вправе отказывать в выдаче сертификата с основания различного наименования указанных лиц в разрешении на выполнение строительных работ и в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата.
Форма акта готовности объекта к эксплуатации, порядок выдачи сертификата о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, размер и порядок внесения платы за выдачу сертификата определяются Кабинетом Министров Украины.
Акт готовности объекта к эксплуатации подписывается заказчиком, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком или подрядчиком (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков), субподрядчиками, страховщиком (если объект застрахован).
3. Орган государственного архитектурно-строительного контроля при необходимости при рассмотрении вопросов, связанных с выдачей сертификата, может обратиться к государственным органам с целью получения соответствующих выводов.
Непредставление таких выводов в определенный органом государственного архитектурно-строительного контроля срок не является основанием для продление срока выдачи сертификата или отказа в его выдаче.
4. Принятие решения о регистрации (возврата) декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая представлена в бумажной форме, выдаче (отказе в выдаче) сертификата осуществляется органами государственного архитектурно-строительного контроля в течение десяти рабочих дней со дня подачи соответствующих документов.
Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая представлена в электронной форме через электронный кабинет или иную государственную информационную систему, интегрированную с электронной системой осуществляется автоматически программными средствами Реестра строительной деятельности в режиме реального времени с присвоением регистрационного номера в этом реестре и обнародованием этой информации на портале электронной системы.
В декларации о готовности объекта к эксплуатации, заявлении о выдаче сертификата о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, сертификате о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта и в Реестре строительной деятельности отмечается, в частности, следующая информация:
1) идентификатор объекта строительства (законченного строительством объекта) (в декларации / заявлении отмечается для объектов, в отношении которых проведена техническая инвентаризация после введения электронной системы и которым присвоено идентификатор объекта строительства (законченного строительством объекта) до представление декларации / заявления);
2) регистрационный номер технического паспорта законченного строительством объекта в Реестре строительной деятельности (в случае, если проведение технической инвентаризации является обязательным);
3) регистрационный номер результатов контрольного геодезических съемок в Реестре строительной деятельности (в случае выдачи сертификата).
5. Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.
6. Орган государственного архитектурно-строительного контроля возвращает декларацию о готовности объекта к эксплуатации заказчику, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований, с обоснованием причины в срок, предусмотренный для ее регистрации.
Решение о регистрации или возврат декларации о готовности объекта к эксплуатации может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права регистрации декларации), или обжаловано в суд.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации возвращается заказчику способом, согласно которому были представлены документы (в бумажной или электронной форме).
Сведения о возвращении декларации о готовности объекта к эксплуатации подлежат внесению в Реестр строительной деятельности.
7. Орган государственного архитектурно-строительного контроля отказывает в выдаче сертификата по следующим основаниям:
- 1) непредоставление документов, необходимых для принятия решения о выдачу сертификата;
- 2) выявление недостоверных сведений в предоставленных документах;
- 3) несоответствие объекта проектной документации на строительство такого объекта и / или требованиям строительных норм и правил, в том числе по доступности объекта для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения;
- 4)невыполнение требований, предусмотренных Законом Украины "О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения", по оснащению здания узлами учета соответствующих коммунальных услуг.
Отказ в выдаче сертификата предоставляется заказчику в срок, предусмотренный для его выдачи.
Решение об отказе в выдаче сертификата может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права выдачи сертификата), или обжаловано в суд.
8. Эксплуатация законченных строительством объектов, не принятых (если такое принятие предусмотрено законодательством) в эксплуатацию, запрещается.
9. Зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включение данных о таком объекте в государственную статистическую отчетности и оформления права собственности на него.
Подключение законченного строительством объекта, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в течение десяти дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, которые являются владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию.
Государственную статистическую отчетность по принятию в эксплуатацию законченных строительством объектов подают в органы государственного архитектурно-строительного контроля по форме и в сроки, предусмотренные отчетно-статистической документацией, утвержденной центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере статистики.
10. Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о готовности объекта к эксплуатации, и по эксплуатацию объекта без зарегистрированной декларации или сертификата.
11. (Часть одиннадцатая статьи 39 исключена на основании Закона № 320-VIII от 09.04.2015)
12. Заказчик обязан передать законченный строительством и подключен к инженерным сетям жилой дом, строился с привлечением средств физических и юридических лиц, объединению совладельцев или владельцу, или эксплуатирующей организации в течение ста двадцати календарных дней со дня его принятия в эксплуатацию.
