ЖК Крона парк 2 от 20'200 грн/м2
ЖК Новая Конча Заспа от 22'500 грн/м2
СК City of Dreams квартиры г.Черновцы
ЖК Чайка от 16'500 грн/м2
ЖК Everton от 21'800 грн/м2
ЖК Идея от 18'500 грн/м2
ЖК Vlasna от 21'500 грн/м2
Щасливий у Львові від 19'000 грн/м2
ЖК Chalet от 30'400 грн/м2
ЖК Ливерпуль Хаус от 21'950 грн/м2
Кришталеві джерела Рассрочка на 24 мес!
Современный квартал от 34'000 грн/м2

Исходные данные

Статья 29. Исходные данные

1. Основными составляющими исходных данных являются:

  • 1) градостроительные условия и ограничения;
  • 2) технические условия;
  • 3) задания на проектирование.

2. Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должна получить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства.

Градостроительные условия, ограничения и технические условия для проектирования объектов строительства в рамках осуществления государственно-частного партнерства или реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии, могут предоставляться частному партнеру, концессионеру на основании документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, выданного предприятию, учреждении, организации, является балансодержателем имущества, передаваемого в концессию, при условии, что такой земельный участок (или его часть) в соответствии с положениями договора необходима для осуществления государственно-частного партнерства или реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии.

3. Градостроительные условия и ограничения предоставляются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации на местном уровне на безвозмездной основе по заявлению заказчика, к которому прилагаются:

  • 1) копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция - в случае, если вещное право на земельный участок не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  • 2) копия документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке - в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, или согласие его владельца, заверенная в установленном законодательством порядке (в случае осуществления реконструкции или реставрации)
  • 3) выкопировки из топографо-геодезического плана М 1: 2000.

В случаях, определенных частью четвертой статьи 34 настоящего Закона и частью первой статьи 12-1 Закона Украины "О правовом режиме территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы", кадастровый номер земельного участка указывается в заявлении при его наличии, а копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция прилагается к заявлению при наличии.

Информацию о вещном праве на земельный участок, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, сведения из Государственного земельного кадастра уполномоченные органы градостроительства и архитектуры получают в соответствии с частью восьмой статьи 9 Закона Украины "Об административных услугах".

Для получения градостроительных условий и ограничений к заявлению заказчик также добавляет градостроительный расчет, определяющий инвестиционные намерения заказчика, который составляется в произвольной форме с доступной и краткой информацией об основных параметрах объекта строительства.

Этот перечень документов для предоставления градостроительных условий и ограничений является исчерпывающим.

Выдержка из градостроительного кадастра для формирования градостроительных условий и ограничений к документам заказчика добавляет служба градостроительного кадастра (в случае его создания).

Перечень объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются, определяет центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

4. Основаниями для отказа в предоставлении градостроительных условий и ограничений являются:

  • 1) непредставления определенных частью третьей настоящей статьи документов, необходимых для принятия решения о предоставлении градостроительных условий и ограничений;
  • 2) выявление недостоверных сведений в документах, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком, или в документах, удостоверяющих право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке;
  • 3) несоответствие намерений застройки требованиям градостроительной документации на местном уровне.

Отказ в предоставлении градостроительных условий и ограничений с обоснованием причин такого отказа предоставляется в срок, не превышающий установленный срок их предоставления.

5. Градостроительные условия и ограничения содержат:

  • 1) название объекта строительства, должна отражать вид строительства и местоположение объекта;
  • 1-1) идентификатор объекта строительства или законченного строительством объекта (для объектов нового строительства и законченных строительством объектов, которым присвоено идентификатор объекта строительства к выдаче градостроительных условий и ограничений);
  • 2) информацию о заказчике;
  • 3) соответствие на дату предоставления градостроительных условий и ограничений целевого и функционального назначения земельного участка градостроительной документации на местном уровне;
  • 4) предельно допустимую высотность зданий, строений и сооружений в метрах (с учетом ограничений использования приаэродромной территории, установленных в соответствии с Воздушным кодексом Украины);
  • 5) максимально допустимый процент застройки земельного участка;
  • 6) максимально допустимую плотность населения в пределах жилой застройки соответствующей жилищной единицы (квартала, микрорайона)
  • 7) минимально допустимые расстояния от проектируемого объекта, в красных линий, линий регулирования застройки, существующих зданий и сооружений;
  • 8) планировочные ограничения (охранные зоны памятников культурного наследия, границы исторических ареалов, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого ландшафта, зоны охраны археологического культурного слоя, в пределах которых действует специальный режим их использования, охранные зоны объектов природно-заповедного фонда, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны, планировочные ограничения использования приаэродромной территории, установленные в соответствии с Воздушным кодексом Украины);
  • 9) охранные зоны объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций, расстояния от проектируемого объекта, к существующим инженерным сетям.

Перечень указанных условий является исчерпывающим.

Сведения, определенные пунктами 3, 4, 6-9 этой части, определяются в градостроительных условиях и ограничениях на основании сведений Государственного земельного кадастра. Действие этого положения не распространяется на случаи, когда такие данные были установлены градостроительной документацией до вступления в силу абзацем и сведения о них не внесены в Государственный земельный кадастр.

6. Предоставление градостроительных условий и ограничений или принятия решения об отказе в их предоставлении осуществляется соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления, утверждается приказом такого органа.

7. Сведения о предоставленных градостроительные условия и ограничения подлежат внесению в реестр градостроительных условий и ограничений, который ведет соответствующий уполномоченный орган градостроительства и архитектуры.

Порядок ведения реестра градостроительных условий и ограничений определяется центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Доступ пользователей к данным реестра градостроительных условий и ограничений осуществляется бесплатно через официальный веб-сайт уполномоченного органа градостроительства и архитектуры.

8. Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта независимо от смены заказчика.

Внесение изменений в градостроительных условий и ограничений может осуществлять орган, предоставил, по заявлению заказчика или по решению суда.

Отмена градостроительных условий и ограничений осуществляется:

  • 1) по заявлению заказчика
  • 2) (Абзац пятый части восьмой статьи 29 исключен на основании Закона № 199-IX от 17.10.2019)
  • 3) по решению суда.

В случае отмены по решению суда градостроительных условий и ограничений должностные лица соответствующего уполномоченного органа градостроительства и архитектуры несут ответственность согласно закону.

9. Задание на проектирование объектов строительства составляется и утверждается заказчиком по согласованию с проектировщиком.

10. Задание на проектирование определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям объекта строительства, его основных параметров, стоимости и организации его строительства и составляется с учетом технических условий, градостроительных условий и ограничений.