Адрес объекта недвижимого имущества

Статья 26-3. Адрес объекта недвижимого имущества

1. Адресом объекта недвижимого имущества (далее - адрес) есть уникальная структурированная совокупность реквизитов, используемых для идентификации объекта и определения его расположения на местности.

2. Порядок присвоения адресов объектам недвижимого имущества утверждается Кабинетом Министров Украины. Порядок не может предусматривать обязанность физических и юридических лиц относительно получения каких-либо разрешений, согласований или других документов разрешительного характера, а также полномочий государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц, предприятий, учреждений, организаций, образованных такими органами, выдавать указанные документы.

3. Адрес присваивается объектам строительства, домам, зданиям, сооружениям, квартирам, гаражным боксам, машиномест, другим жилым и нежилым помещениям, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Адрес не присваивается:

• 1) временным сооружениям;
• 2) зданиям и сооружениям, которые являются принадлежностью соответствующего здания или сооружения или их составной частью;
• 3) другим объектам недвижимого имущества, перечень которых определяется Кабинетом Министров Украины в порядке присвоения адресов объектам недвижимого имущества (далее - Порядок присвоения адресов).

Порядок присвоения адресов, определенный этим Законом, не распространяется на земельные участки.

4. Реквизитами адреса являются:

• 1) название государства (Украина);
• 2) название административно-территориальной автономии в составе Украины - для объектов, расположенных на территории Автономной Республики Крым;
• 3) название области (Автономной Республики Крым, городов Киева и Севастополя);
• 4) название района - для населенных пунктов районного подчинения;
• 5) название населенного пункта, а для объектов, расположенных за его пределами, - название ближайшего населенного пункта (объединенной территориальной общины), расположенного в пределах соответствующего района (объединенной территориальной общины);
• 6) название гидрографического, социально-экономического, природно-заповедного или другого подобного объекта (при наличии);
• 7) название улицы, площади, площади, шоссе, проспекта, бульвара, аллеи, переулка, спуска и т.п. (далее - улица) (при наличии);
• 8) номер объекта (здания, строения, сооружения);
• 9) номер корпуса - для объектов, состоящих из нескольких корпусов;
• 10) номер квартиры, гаражного бокса, машиноместа, другого жилого и нежилого помещения, которое является самостоятельным объектом недвижимого имущества (при наличии).

Перечень гидрографических, социально-экономических, природно-заповедных и других подобных объектов, которые могут использоваться как реквизит адреса на определенной территории, утверждается соответствующим исполнительным органом сельского, поселкового, городского и районного совета, местной государственной администрацией.

Реквизит адреса объекта, предусмотренный пунктом 10 части четвертой настоящей статьи, определяется заказчиком в проектной документации на строительство объекта (на планах этажей). Реквизит адреса, определенный пунктом 10 части четвертой настоящей статьи, в индивидуальном (усадебном) жилых домов, садовых, дачных домов, которые в соответствии с настоящим Законом построены без проектной документации, определяется в техническом паспорте на дом, составленном по результатам технической инвентаризации.

В случае разделения или объединения отдельных частей объекта недвижимого имущества (квартир, жилых и нежилых помещений) реквизит адреса объекта недвижимого имущества, предусмотренный пунктом 10 части четвертой настоящей статьи, определяется заказчиком в соответствии с Порядком присвоения адресов и указывается в проектной документации на строительство объекта, документах, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов.

5. Адрес (кроме реквизита, определенного пунктом 10 части четвертой этой статьи) присваивается, меняется, корректируется, аннулируется:

• исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета - в случае, если объект находится в пределах территории, на которую распространяются полномочия сельского, поселкового, городского совета;
• местной государственной администрацией - в случае, если объект находится в пределах территории, на которую не распространяются полномочия сельского, поселкового, городского совета, а также в случае непринятия органом по присвоению адреса решение о присвоении, изменении, корректировки, аннулирования адреса в срок, в соответствии с настоящей статьей.

В городах с районным делением по решению городских советов полномочия по присвоению, изменению, корректировке, аннулирования адресов могут делегироваться исполнительным органам районных в городе советов.

По решению Киевского городского совета полномочия по присвоению, изменению, корректировке, аннулирования адресов могут делегироваться органам, определенным частью второй статьи 11 Закона Украины "О столице Украины - городе-герое Киеве".

6. Исполнительный орган сельского, поселкового, городского и районного совета, местная государственная администрация или районная в городе Киеве государственная администрация (далее - орган по присвоению адреса) в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления о необходимости присвоения адреса объекту нового строительства, определенного частью девятой статьи 36 и частью третьей статьи 37 настоящего Закона:

• 1) принимает решение о присвоении адреса, должно содержать сведения о идентификатор объекта строительства;
• 2) обнародует решение о присвоении адреса на своем официальном сайте (при наличии);
• 3) вносит информацию о присвоении адреса (в том числе копию решения о присвоении адреса) в Реестр строительной деятельности.

Адрес считается присвоенным со дня внесения в Реестр строительной деятельности информации о его присвоении.

7. Сведения о присвоении адреса доводятся до сведения заказчика строительства в порядке, определенном статьей 26-1 настоящего Закона, в день внесения информации о присвоении адреса объекту недвижимого имущества в Реестр строительной деятельности.

8. В случае если после присвоения адреса произошла корректировка проектной документации, которая может повлиять на определение адреса объекта нового строительства (изменение места расположения объекта, главного входа, изменение количества объектов и т.д.), заказчик в сообщении о таких изменениях отмечает о необходимости корректировки (изменения, присвоение, аннулирование) адреса согласно части шестой статьи 36 и частью седьмой статьи 37 настоящего Закона.

9. Орган по присвоению адреса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления, определенного частью шестой статьи 36 и частью седьмой статьи 37 настоящего Закона:

• 1) принимает решение о корректировке адреса, должно содержать сведения о ранее присвоенную адрес и идентификатор объекта строительства;
• 2) обнародует решение о корректировке адреса на своем официальном сайте (при наличии);
• 3) вносит информацию о корректировке адреса (в том числе копию решения о корректировке адреса) в Реестр строительной деятельности.

Адрес считается измененным, присвоенным, аннулированным со дня внесения в Реестр строительной деятельности информации о его корректировки.

Решение о корректировке адреса доводится до сведения заявителя в порядке, определенном статьей 26-1 настоящего Закона, в день внесения информации о корректировке адреса в Реестр строительной деятельности.

10. Программные средства Реестра строительной деятельности в день регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата обеспечивают автоматическое направление соответствующему органу по присвоению адреса сообщение о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта к сведению. Принятие дополнительных распорядительных документов о присвоении адреса, кроме определенных настоящей статьей, не требуется.

11. Основаниями для изменения адреса законченного строительством объекта являются:

• 1) изменения в административно-территориальном устройстве (в том числе изменение названия области, района, населенного пункта);
• 2) изменение названия улицы, ее объединения и разделение;
• 3) изменение названия гидрографического, социально-экономического, природно-заповедного или другого подобного объекта;
• 4) объединение, разделение законченных строительством объектов, выделения доли из законченного строительством объекта (с учетом требований пункта 2 части третьей этой статьи);
• 5) составление нумерации объектов недвижимого имущества в определенных настоящим Законом случаях и в других случаях, установленных Кабинетом Министров Украины в порядке присвоения адресов.

Решение об изменении названия административно-территориальной единицы, улицы или названия гидрографического, социально-экономического, природно-заповедного или другого подобного объекта является одновременно решением об изменении адреса.

В случае если в соответствии с законодательством принято решение об изменении границ административно-территориальной единицы, объединения и разделения улице, орган по присвоению адреса в течение 30 календарных дней осуществляет упорядочение нумерации (в случае необходимости такого упорядочения).

12. Для изменения адреса законченного строительством объекта в случае его объединения, разделения или выделения доли (кроме квартиры, жилого или нежилого помещения и т.д.) представляются следующие документы:

• 1) заявление собственника (сособственников) законченного строительством объекта об изменении адреса с указанием фамилии, имени, отчества владельца (совладельцев) и регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (при наличии) - для физического лица или наименование и идентификационного кода юридического лица в едином государственном реестре предприятий и организаций Украины - для юридического лица, сведений об адресе, идентификатор законченного строительством объекта (для объектов, которым присвоено идентификатор до подачи заявления), регистрационного номера объекта недвижимого имущества в государственном реестре прав на недвижимое имущество (в случае если право собственности на объект зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество);
• 2) документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества в их объединения, разделения или выделения доли, - в случае, если право собственности на объект не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
• 3) копия договора о разделе общего имущества, договор о выделении в натуре доли из общего имущества или соответствующее решение суда - в случае, если объект находится в общей собственности;
• 4) документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (кроме случаев, если объект недвижимого имущества создается путем разделения, объединения или выделения без проведения строительных работ, в соответствии с законодательством нуждаются в получении разрешения на их проведение), - в случае, если сведения о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта не внесены в Реестр строительной деятельности;
• 5) технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества - в случае, если технический паспорт создан без использования Реестра строительной деятельности;
• 6) копия документа, удостоверяющего личность заявителя - в случае подачи документов почтовым отправлением;
• 7) копия документа, удостоверяющего полномочия представителя, - в случае подачи документов представителем почтовым отправлением или в электронной форме.

Копии документов, представляемых для изменения адреса объекта недвижимого имущества, удостоверяются заявителем (его представителем).

13. Документы для изменения адреса объекта недвижимого имущества подаются в порядке, определенном статьей 26-1 настоящего Закона.

14. Орган по присвоению адреса в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления об изменении адреса по законченного строительством объекта:

• 1) принимает решение об изменении адреса / отказе в изменении адреса, должно содержать сведения о идентификатор законченного строительством объекта (для объектов, которым присвоено идентификатор до подачи заявления);
• 2) обнародует решение об изменении адреса / отказе в изменении адреса объекта недвижимого имущества на своем официальном сайте (при наличии);
• 3) вносит информацию об изменении адреса / отказе в изменении адреса (в том числе копию решения об изменении адреса / отказе в изменении адреса) в Реестр строительной деятельности.

Решение об изменении адреса должно дополнительно содержать сведения о предварительной адрес по законченного строительством объекта.

Решение об отказе в изменении адреса должно дополнительно содержать ссылки на соответствующую норму (пункт, статью) законодательства с указанием, что именно нарушено во время оформления и представления документов, а также сведения о том, какое именно положение поданного заявителем документа не соответствует требованиям законодательства.

Сведения об изменении адреса / отказе в изменении адреса объекта недвижимого имущества доводятся до сведения заявителя в порядке, определенном статьей 26-1 настоящего Закона, в день внесения информации об изменении адреса / отказе в изменении адреса объекта недвижимого имущества в Реестр строительной деятельности.

15. Основаниями для отказа в изменении адреса законченного строительством объекта по заявлению владельца (совладельца) законченного строительством объекта (его представителя) об изменении адреса являются:

• 1) представление неполного пакета документов;
• 2) выявление неполных или недостоверных сведений в представленных документах, что подтверждено документально;
• 3) подачи заявления лицом, не являющимся собственником (совладельцем) объекта недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление об изменении адреса, или его (их) представителем;
• 4) подачи заявления в орган по присвоению адреса, который не имеет полномочий принимать решение о присвоении адреса на соответствующей территории.Отказ в изменении адреса по законченного строительством объекта по основаниям, не предусмотренным настоящей частью, не допускается.

После устранения причин, послуживших основанием для отказа в изменении адреса по законченного строительством объекта, заявитель может повторно подать документы для изменения адреса.

16. Присвоение адреса самовольно построенным объектам, на которые признано право собственности по решению суда, и объектам, определенным пунктом 9 раздела V "Заключительные положения" настоящего Закона, осуществляется в соответствии с частями четвертой, пятой, седьмой - десятой статьи 26-5 настоящего Закона после принятия в эксплуатацию таких объектов.

17. В случае непринятия органом по присвоению адреса решение о присвоении, изменении, аннулировании адреса в срок, определенный настоящей статьей, заявитель имеет право обратиться в соответствующей местной государственной администрации с заявлением о присвоении, изменении корректировки адреса, подаваемой в порядке, определенном статьей 26-1 настоящего Закона.

К заявлению об изменении адреса прилагаются документы, которые подавались органа по присвоению адреса для изменения адреса (кроме случаев, если такие документы подавались в электронной форме через электронный кабинет или иную государственную информационную систему, интегрированную с электронной системой).

18. Местная государственная администрация в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о присвоении, изменении корректировки адреса:

• 1) принимает решение о присвоении, изменении корректировки адреса / отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса, должно содержать сведения о идентификатор законченного строительством объекта (кроме решения об отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса по объектам, которым не присвоен идентификатор до подачи заявления);
• 2) обнародует решение о присвоении, изменении корректировки адреса / отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса на своем официальном сайте (при наличии);
• 3) обеспечивает внесение информации о присвоении, изменении корректировки адреса / отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса (в том числе копию решения о присвоении, изменении корректировки адреса / отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса) в Реестр строительной деятельности.

Решение об изменении корректировки адреса должно дополнительно содержать сведения о предварительной адрес.

Решение об отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса должно дополнительно содержать ссылки на соответствующую норму (пункт, статью) законодательства с указанием, что именно нарушено во время оформления и представления документов, а также сведения о том, какое именно положение поданного заявителем документа не соответствует требованиям законодательства.

Сведения о присвоении, изменении корректировки адреса / отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса доводятся до сведения заявителя в порядке, определенном статьей 26-1 настоящего Закона, в день внесения информации о присвоении, изменении корректировки адреса / отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса в Реестр строительной деятельности.

В день внесения сведений о присвоении, изменении корректировки адреса / отказе в присвоении, изменении, корректировке адреса в Реестр строительной деятельности программные средства электронной системы обеспечивают автоматическое направление в орган по присвоению адреса сообщение о присвоении, изменении корректировки адреса к сведению.

19. Основаниями для отказа в принятии местной государственной администрацией решения о присвоении, изменении корректировки адреса являются:

• 1) размещения объекта за пределами территории, на которую распространяются полномочия местной государственной администрации;
• 2) наличие в Реестре строительной деятельности решения органа по присвоению адреса по этому вопросу;
• 3) наличие оснований, определенных частью пятнадцатой настоящей статьи, - в случае изменения адреса по законченного строительством объекта.

20. Орган по присвоению адреса запрещается требовать от заказчика дополнительные документы для принятия решения о присвоении, изменении корректировки адреса, если они не предусмотрены настоящим Законом.

Дополнительные документы и информацию, необходимые для принятия решения о присвоении, изменении корректировки адреса, орган по присвоению адреса получает в соответствии с частью восьмой статьи 9 Закона Украины "Об административных услугах".

Орган по присвоению адреса при выполнении полномочий, определенных настоящей статьей, имеет право доступа к информационным ресурсам и базам данных в объеме и порядке, установленных Кабинетом Министров Украины в Порядок определения адресов.

21. Портал электронной системы должен обеспечивать юридическим и физическим лицам возможность поиска сведений о присвоении (изменении) адреса (в том числе копии таких решений), в том числе по:

• 1) административно-территориальной единице (Автономная Республика Крым, область, район, город, район в городе, поселок и село);
• 2) дате или периоде принятия решения;
• 3) кадастровому номеру земельного участка, на котором расположен объект;
• 4) идентификатору объекта строительства и законченного строительством объекта;
• 5) адресу.