Статья 18. План зонирования территории
1. План зонирования территории разрабатывается в составе комплексного плана, генерального плана населенного пункта с целью определения условий и ограничений использования территории в пределах определенных функциональных зон. До утверждения генерального плана населенного пункта в пределах территории территориальной общины, по которой утвержден комплексный план (если обязательность разработки генерального плана населенного пункта определена решением об утверждении комплексного плана), границы функциональных зон и функциональное назначение территорий в таком населенном пункте определяются комплексным планом.
(Абзац второй части первой статьи 18 исключен на основании Закона N 5496-VI (5496-17) от 20.11.2012)
План зонирования территории разрабатывается с целью создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, обеспечения защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и объектов производства, снижение уровня загрязнения окружающей природной среды, охраны и использования территорий с особым статусом, в том числе ландшафтов, объектов историко-культурного наследия, а также земель сельскохозяйственного назначения и лесов и подлежит стратегической экологической оценке.
2. План зонирования территории устанавливает функциональное назначение, требования к застройке отдельных территорий (функциональных зон) населенного пункта, их ландшафтной организации.
3. Зонирование территории осуществляется с соблюдением следующих требований:
- 1) учет предыдущих решений по планированию и застройке территории;
- 2) выделение зон ограниченной градостроительной деятельности;
- 3) отображение существующей застройки территорий, инженерно-транспортной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры территорий;
- 4) учет местных условий при определении функциональных зон;
- 5) установление для каждой зоны разрешенных и допустимых видов использования территорий для градостроительных нужд, условий и ограничений по их застройки;
- 6) согласование границ зон с границами территорий природных комплексов, полосами санитарно-защитных, санитарных, охранных и других зон ограниченного использования земель, красными линиями;
- 7) отображения границ прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов.
- 8) отображения ограничений (в том числе границ) использование приаэродромной территории, установленных в соответствии с Воздушным кодексом Украины.
4. Параметры использования территории и зданий, предложенных для размещения в пределах нескольких земельных участков или отдельного земельного участка, в частности функциональное назначение, предельные этажность и площадь застройки, возможное размещение на участке, являются обязательными для учета при зонировании соответствующей территории.
(Абзац второй части четвертой статьи 18 исключен на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021)
5. Внесение изменений в план зонирования территории допускается при условии их соответствия другим положениям генерального плана населенного пункта, комплексного плана (при наличии).
Такие изменения разрабатываются, согласовываются и утверждаются в порядке, определенном настоящим Законом для разработки, согласования и утверждения комплексного плана, генерального плана населенного пункта.
6. (Часть шестая статьи 18 исключена на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021)
7. За нарушение требований, установленных планом зонирования территории, физические и юридические лица несут ответственность в соответствии с законом.
8. (Часть восьмая статьи 18 исключена на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021)
