ЖК RiverStone от 43'681 грн/м2
КГ Новая березовка от 69'000 $
ЖК Крона парк 2 от 18'574 грн/м2
ЖК Ливерпуль Хаус от 19'400 грн/м2
ЖК Новая Конча Заспа квартиры от 24'000 $
ЖК Лавандовый от 19'647 грн/м2
ЖК ILLINSKY HOUSE Выгодная рассрочка!
ЖК Vlasna от 18'500 грн/м2
ЖК Montreal House скидки до 260 000 грн
ЖК Madison Gardens скидки до 103 000 грн

Эмиссия сертификатов ФОН

Закон Украины о ФФС и ФОН

Раздел 4 - Эмиссия сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Статья 37. Определение сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Владелец сертификата Фонда операций с недвижимостью может получать доход от управления ФОН управляющим на условиях Правил Фонда операций с недвижимостью и проспекта эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью. Владелец сертификатов Фонда операций с недвижимостью имеет право требовать от управляющего соблюдения ограничений прав доверительной собственности от осуществления управления ФОН.

После истечения срока, на который был создан соответствующий Фонд операций с недвижимостью, владелец сертификатов при их выкупе эмитентом имеет право на доход в денежной форме в сумме, которая отвечает стоимости части чистых активов Фонда операций с недвижимостью, которая приходится на принадлежащее ему количество сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Чистые активы Фонда операций с недвижимостью - средства, размер которых равняется разности между стоимостью имущества Фонда операций с недвижимостью и стоимостью обязательств, которые возникли вследствие управления ФОН. Стоимость чистых активов Фонда операций с недвижимостью определяется на конец рабочего дня, который передует дню, когда будет проводиться размещение или выкуп сертификатов Фонда операций с недвижимостью, но не реже чем раз на квартал.

Стоимость чистых активов Фонда операций с недвижимостью определяется управляющим соответственно Правилам Фонда операций с недвижимостью. Эмиссия и обращение сертификатов Фонда операций с недвижимостью регулируются этим Законом и другими актами законодательства о ценных бумагах.

Сертификат Фонда операций с недвижимостью предоставляет каждому его владельцу одинаковые права.

Правила Фонда операций с недвижимостью могут предусматривать уплату доходов за сертификатами Фонда операций с недвижимостью.

Статья 38. Эмиссия сертификатов ФОН

Эмиссия сертификатов ФОН осуществляется в порядке, установленном законодательством о ценных бумагах.

Статья 39. Условия выпуска и обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Решение о выпуске сертификатов Фонда операций с недвижимостью принимает исполнительный орган эмитента и оформляет это решение протоколом.

Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью подлежит регистрации в Государственной комиссии по ценным бумагам и Фондового рынка.

Выпуск сертификатов Фонда операций с недвижимостью может быть осуществлен при выполнении таких требований:

  • общая нарицательная стоимость сертификатов Фонда операций с недвижимостью, выпущенных эмитентом, не может превышать десятикратного размера собственного капитала эмитента;
  • объем осуществляемого в рамках эмиссии выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью должен быть в сумме, эквивалентной не меньше чем 100 тысячам евро по курсу Национального банка Украины на день принятия решения
    об эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Обслуживание операций и проведение расчетов за операциями с сертификатами Фонда операций с недвижимостью осуществляются эмитентом соответственно распоряжениям владельца этих сертификатов или вследствие выполнения
безусловной операции с сертификатами Фонда операций с недвижимостью и на основании предоставленных документов, которые являются подтверждением правомерности осуществления этих операций.

Сертификаты Фонда операций с недвижимостью являются неделимыми.

Условия хранения, учета и выкупа сертификатов Фонда операций с недвижимостью определяет эмитент при их выпуске в проспекте эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Количество выпусков сертификатов Фонда операций с недвижимостью одного эмитента, которые одновременно находятся в обращении, не ограничивается.

Статья 40. Операции с сертификатами Фонда операций с недвижимостью

Размещение сертификатов осуществляется путем открытой или закрытой продажи.

Оплата сертификатов Фонда операций с недвижимостью при их размещении осуществляется только денежными средствами. Размещение сертификатов Фонда операций с недвижимостью осуществляются по ценам, установленными на определенную дату, исходя из правил Фонда операций с недвижимостью.

Юридические и физические лица имеют право покупать и продавать сертификаты Фонда операций с недвижимостью по рыночной цене и осуществлять с ними другие операции, которые не противоречат условиям выпуска.

Сертификаты Фонда операций с недвижимостью, выпущенные одним эмитентом, могут подлежать конвертации, если это предусмотрено проспектом эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью. Конвертация сертификатов Фонда операций с недвижимостью осуществляется эмитентом путем изъятия из обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью одного выпуска, их аннулирование и обмена на сертификаты Фонда операций с недвижимостью другого выпуска.

Договоры относительно операций с сертификатами Фонда операций с недвижимостью не подлежат нотариальному удостоверению.

Статья 41. Форма выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью (Статья 41 исключена на основании Закона № 79-IX от 12.09.2019)

Статья 42. Порядок выдачи разрешений на право осуществления эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью (Статья 42 исключена на основании Закона № 79-IX от 12.09.2019)

Статья 43. Документы, которые подаются для получения разрешения на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью (Статья 43 исключена на основании Закона № 79-IX от 12.09.2019)

Статья 44. Государственная регистрация выпусков сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Государственная регистрация выпусков сертификатов Фонда операций с недвижимостью осуществляется Государственной комиссией по ценным бумагам и Фондового рынка.

Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью должны содержать такие ведомости:

  • количество сертификатов Фонда операций с недвижимостью, что предлагается для размещения;
  • форму выпуска;
  • срок размещения;
  • цену размещения;
  • направления инвестиций;
  • порядок уплаты дохода;
  • порядок выкупа сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
  • другие ведомости.

Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью подписывается руководителем и главным бухгалтером эмитента. Лица, которые подписали проспект
эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью, несут ответственность за достоверность информации, которая содержится в нем. Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью является основанием для обслуживания этих ценных бумаг Национальной депозитарной системой.

Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью подлежит обязательному оповещению в случае, если сертификатыФонда операций с недвижимостью размещаются путем открытой продажи. В случае, если сертификаты Фонда операций с недвижимостью предлагаются к размещению среди заранее определенного круга лиц, проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью доводится непосредственно управляющим до ведома этих лиц.

Статья 45. Основания для отказа в государственной регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Орган, который регистрирует, может отказать в государственной регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью исключительно по одной из следующих причин:

  • нарушение эмитентом требований этого Закона, в том числе наличие в представленных документах ведомостей, которые разрешают сделать вывод о несоответствии условий выпуска и обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью законодательству Украины;
  • несоответствие предоставленных на государственную регистрацию выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью документов и состава ведомостей, которые содержатся в них, законодательству Украины;
  • внесение в проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью или решение о выпуске сертификатов Фонда операций с недвижимостью недостоверных ведомостей;
  • (Абзац пятый части первой статьи 45 исключен на основании Закона № 79-IX от 12.09.2019)

В случае отказа в государственной регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью орган, который осуществляет регистрацию, обязан в письменной форме сообщить эмитенту об основаниях отказа.

Эмитент волен обжаловать решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью в суде.

Статья 46. Регистрация отчетов об итогах выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Эмитент не позднее 30 дней после завершения размещения сертификатов Фонда операций с недвижимостью обязан предоставить в регистрирующий орган отчет об итогах выпуска данного выпуска сертификатов.

Требования к отчету об итогах выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью утверждает Государственная комиссия по ценным бумагам и Фондового рынка.

Эмитенты и хранители во время размещения сертификатов Фонда операций с недвижимостью никому не предоставляют информацию и/или административные данные о покупателях сертификатов Фонда операций с недвижимостью этого выпуска к регистрации отчета о результатах такого размещения регистрирующим органом.

Статья 47. Регистрация владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Учет, приобретения, прекращения и перехода прав собственности на сертификаты ФОН осуществляются в соответствии с законодательством о депозитарной системе.

Статья 48. Эмитенты сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Эмитентом сертификатов ФОН может быть банк или другое финансовое учреждение, если она отвечает требованиям, установленным Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку, в части, не противоречащей настоящему Закону.

Статья 49. Ответственность эмитентов за нарушение требований этого Закона

За нарушение требований этого Закона и других нормативно-правовых актов должностные лица эмитентов, а также владельцы сертификатов Фонда операций с недвижимостью несут ответственность в порядке, предусмотренном законом.

Ущерб, причиненный в результате нарушения требований этого Закона, подлежит возмещению в порядке, установленном законом.