Закон о налоге с доходов физических лиц

Статья 11 -Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества

11.1. Налогообложение операции по продаже недвижимого имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика на момент вступления в силу этого Законом

11.1.1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома, не превышает 100 квадратных метров.

В случае, если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества.

11.1.2. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в подпункте 11.1.1 этого пункта, или от продажи объекта недвижимости, другого чем указанное в подпункте 11.1.1 этого пункта, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 7.2 статьи 7 этого Закона.

В таком же порядке облагается налогами доход от продажи объекта незавершенного строительства.

11.1.3. Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, отмеченной в договоре покупки-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

Абзац второй подпункту 11.1.3 пункта 11.1 статьи 11 исключен

11.1.4. При обмене одного объекта недвижимости на другой (другие) каждая сторона договора мены платит 50 процентов от суммы налога, рассчитанной в соответствии с положениями подпунктов 11.1.1 ли 11.1.2 этого пункта, к стоимости соответствующего отчуждаемого такой стороной объекта недвижимости.

11.2. Налогообложение операций по продаже или обмену объекта недвижимости, приобретенного в собственность налогоплательщиком после вступления в силу этого Закона

11.2.1. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года одного из объектов недвижимого имущества, отмеченных в подпункте 11.1.1 пункта 11.1 этой статьи, не облагается налогом, если общая площадь такого объекта недвижимого имущества не превышает 100 квадратных метров.

В случае, если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, облагается налогом за ставкой в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества.

11.2.2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, отмеченных в подпункте 11.1.1 пункта 11.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, другого, чем отмеченные в подпункте 11.1.1 пункта 11.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставкой, определенной пунктом 7.2 статьи 7 данного Закона.

В таком же порядке облагается налогом доход от продажи объекта незавершенного строительства.

11.2.3. Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

11.2.4. При обмене одного объекта недвижимости на другой (другие) каждая сторона договора мены платит 50 процентов от суммы налога, рассчитанной в соответствии с положениями подпунктов 11.2.1 или 11.2.2 этого пункта, соответственно тому, какой объект недвижимости отчуждается, к его стоимости.

11.3. Налоговым агентом при осуществлении операций по отчуждению объектов недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном в статье 11 данного Закона, является нотариус, который удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога сторонами договора.

Порядок определения оценочной стоимости недвижимого имущества, которое подлежит продаже, устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Сумма налога самостоятельно платится сторонами (или одной стороной) договора к его нотариальному удостоверению через учреждения банков в сумме, определенной налоговым агентом.

Нотариус, который удостоверил договор отчуждения объекта недвижимости, обязан послать информацию о таком договоре налоговому органу по налоговому адресу плательщика налога в сроки, установленные законом для налогового квартала.

В случае несовершения нотариального действия относительно удостоверения договора отчуждения объекта недвижимости, по которому осуществлена уплата налога, плательщик налога имеет право на возвращение лишний (излишне) оплаченной суммы налога на основании годовой налоговой декларации, поданной в установленном порядке и подтверждающих документов о фактической уплате налога.

Доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагаются налогом согласно порядка налогообложения таких доходов, определенному для резидентов.

11.4. Пункт 11.4 статьи 11 исключен на основании Закона Украины от 25.03.2005 г. N 2505-IV

(действие статье 11 остановлено на 2006 год в части налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества по закону Украины от 20.12.2005 г. N 3235-iv)