Экспертная денежная оценка земельных участков согласно ст. 201 Земельного кодекса Украины используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.
С развитием рынка земельных отношений в Украине роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так - как без информации о стоимости земли невозможно успешное проведение трансакций с земельными участками.
Покупатели хотят принимать экономически обоснованные решения и желают располагать объективной информацией о стоимости интересующего земельного участка. Поэтому проведение экспертной оценки земли становится необходимостью.
Согласно Закона Украины об оценке земли экспертная денежная оценка земельных участков проводится на основе таких методических подходов:
- капитализация чистого операционного или рентного дохода от использования земельных участков;
- сопоставление цен продажи подобных земельных участков;
- учет расходов на земельные улучшение.
Экспертная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель соответственно требованиям Закона об оценке земли, Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", а также других нормативно-правовых актов и государственных стандартов, норм и правил.
Информация, необходимая для проведения работ по экспертной оценке земли:
Найти участок
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
- Кадастровый план земельного участка;
- Площадь земельного участка;
- Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
- Разрешенное использование земли;
- Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
