Популярные вопросы о ФФС
Сколько времени необходимо для создания ФФС типа «А»?
При желании ФФС типа «А» можно создать за один день. Для этого необходимо только заключить все договора и открыть счет в банке.
Можно ли создать ФФС, если земля находиться в аренде Управления капитального строительства?
Это сложная задача, ибо, в этом случае, необходимо, чтобы Управление капитального строительства было одной из сторон ипотечного договора. Но при этом застройщиком может быть и другое лицо.
Как определяется текущая цена жилья в новостройке?
За основу берется сметная стоимость строительства, которая корректируется посредством коэффициентов за качество и этажность новостройки. Не существует методик расчета такой цены и ограничений ее уровня. На практике текущая цена зависит от спроса и предложения на рынке недвижимости и включает общую себестоимость строительства плюс рентабельность бизнеса.
Как часто можно менять текущую цену недвижимости?
Ограничений не существует. Но при этом не следует забывать, что допускается пересмотр текущей цены только в сторону повышения, в то время, как понижение цены не разрешается.
Как закрепляется недвижимость за участником ФФС?
В договоре участника ФФС четко указывается месторасположение и площадь будущей недвижимости. По мере оплаты стоимости недвижимости, участник ФФС получает свидетельство участника ФФС, где четко указана часть оплаченной недвижимости. В случае оплаты не менее 30% стоимости недвижимости за участником закрепляется конкретная недвижимость.
Может ли участник ФФС поменять объект недвижимости?
Может, но только при условии согласия Управителя и доплаты в случае необходимости.
Как осуществляются расчеты между участниками ФФС и инвесторами?
Все платежи между ФФС и инвесторами осуществляются только по безналичному расчету. ФФС может принять только безналичный платеж и возвращает деньги, только на расчетный (карточный) счет инвестора. Любые наличные платежи между ФФС и инвесторами запрещены законодательно.
Как осуществляются расчеты между ФФС и застройщиком?
Согласно договора финансирования строительства и счетов-фактур, которые Застройщик предъявляет Управителю ФФС по мере необходимости ему денег для финансирования строительства.
Могут участниками ФФС быть нерезидентами?
Нерезиденты могут быть участниками ФФС.
Имеет ли право участник ФФС выйти из фонда?
По своему желанию любой участник ФФС имеет право выйти из фонда в любой момент, до даты завершения строительства, но при этом, он уплачивает налог в случае, если он получил доход на разнице текущих цен на недвижимость?
Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 11.01.2013г
