Гаражи

Определение гаража: гараж - строение или помещение для хранения автомобилей. Различают гаражи-стоянки, гаражи комплексные, гаражи металлические, гаражи капитальные.

Стационарный гараж, рассчитанный на одну машину, пожалуй, самое популярное решение советской эпохи - сравнительно недорогая металлическая коробка гаража хоть и не отличается архитектурными красотами, но зато неплохо справляется со своей функцией – защищает автомобиль от дождя, снега и мелких хулиганов, да еще и служит хранилищем для хозяйственного скарба.

Покупка гаража для автомобиля все еще остается выгодной инвестицией - машин все больше, значит требуется все больше мест для их хранения. Купив гараж сегодня обязательно появится возможность перепродать гараж через годик-другой на 20-40% дороже. К тому же можно сдавать гараж и зарабатывать от $1500 в год.

Правда, инвестиция может оказаться неудачной, если гараж построен незаконно где-то во дворе дома или же гаражный кооператив подлежит сносу. Конфликты вокруг гаражей, построенных во дворах домов незаконно возникают часто. Поставить свой автомобиль под домом, и еще и в теплом гараже, редко кто не желает.

Но законом очень ограничен круг людей, которые имеют право взять в свое распоряжение часть территории возле дома под гараж. Такое исключение предоставляется инвалидам, которые не могут пользоваться другим транспортом, кроме как специальным.

Большинство гаражей в центре Киева сооружали самовольно, без разрешения, регистрации и согласования с местной властью, и покупать такие мы не советуем. Киевские власти с 2001 года приняла решение строить лишь многоэтажные или подземные паркинги. Одноэтажные гаражи с тех пор — незаконны.

В центре Киева есть и узаконенные капитальные гаражи, которые вовремя зарегистрировали в БТИ, а теперь продают по безумно завышенной цене. Сейчас ситуация с гаражами сложная - получить разрешение на приватизацию одноэтажного гаража во дворе или гаражном кооперативе почти невозможно.

Ведь дорогую сейчас землю можно пустить не под гаражи, а под жилье или торговые комплексы. Обязательно откажут и в приватизации гаража над тоннелями метро или под линиями электропередач.

В Киеве и других крупных городах Украины все чаще можно услышать о сносе гаражей. Такой метод получения земельных участков используют отдельные строительные компаниид. Как правило, пострадавшими становятся гаражные кооперативы, у которых возникли проблемы с землеотводами либо закончился срок аренды земельного участка занятого гаражами.

Если у членов гаражного кооператива появились основания считать, что из гаражам угрожает опасность сноса, следует предпринять ряд мер, которые могут снизить риск утраты недвижимости.

• необходимо узнать, когда истекает срок договора аренды земельного участка, где расположены кооперативные гаражи. Договор аренды заключается между гаражным кооперативом и местными властями.

Согласно Земельному кодексу, земельные участки могут предоставляться гаражно-строительным кооперативам в аренду по решению органов исполнительной власти или местного самоуправления в размере, установленном с учетом градостроительной документации. В соответствии с Законом «Об аренде земли», Срок действия такого договора не может превышать 50 лет

При этом действующим гражданским законодательством установлено, что отказ от выполнения договора аренды в одностороннем порядке не допускается. Соответственно, местные власти не могут без надлежащих оснований, до окончания срока аренды поставить гаражный кооператив перед фактом, что договор расторгается, гаражи подлежат сносу, а на их месте будет возведен, к примеру, офисный центр.

Другое дело, если возможность одностороннего расторжения непосредственного прописана в условиях самого договора аренды. В остальных же случаях договор может быть прекращен только при окончании его срока, при выкупе участка для общественных нужд и принудительного отчуждения «по мотивам общественной необходимости»(причем последнее должно быть надлежащим образом засвидетельствовано), а также при некоторых других обстоятельствах.

Особенно важно уточнить, правильно ли оформлен землеотвод под строительство гаражей кооперативом. Ведь без землеотвода кооператив не имеет права строить гаражи. Многие застройщики, имеют возможность заполучить территорию застроенную гаражами именно благодаря тому, что у того кооператива не оформлен землеотвод под застройку территории. А страдают от этого, владельцы гаражей, ведь гаражи просто идут под снос.

Вопросы оформления документов, должен решать председатель гаражно-строительного кооператива, поскольку именно он является исполнительным органом кооператива и представляет его в отношениях с органами государственной власти, как это закреплено в Законе «О кооперации».

Члены гаражно-строительных кооперативов должны помнить, что, если у кооператива есть договор на аренду земли, отведенной под гаражи, а также надлежащим образом оформлен землеотвод под застройку этого участка, любая попытка захватить территорию кооператива будет незаконной. Следовательно, в таком случае любые незаконные действия по части сноса гаража как со стороны чиновников, так и со стороны частных структур могут быть обжалованы в правоохранительных органах.

В случае проведения реконструкции района или микрорайона владелец гаража имеет полное право на денежную компенсацию за снесенный гараж либо же на место на организованной стоянке в пределах реконструированного района за счет инвестора-застройщика. Правда, владельцу гаража для этого придется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.

Если кооператив имеет договор аренды земли, на которой находятся гаражи, а также надлежащим образом оформлен землеотвод под застройку этой территории, у членов кооператива не должно возникать опасений в отношении того, что гаражи будут снесены, т.к. застройка территории происходила на законных основаниях. В случае попыток завладеть территорией гаражно-строительного кооператива его членам необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы МВД и прокуратуры. Тем более если нападкам на ГСК способствуют представители райгосадминистраций, издавая те или иные распоряжения, касающиеся сноса гаражей

По мнению экспертов, случаи сноса гаражей могут поднять стоимость гаражей, которая в отдельных комплексах уже достигла $150 тыс., тогда как места для парковки в Киеве уже давно успели стать дефицитом. В то же время гаражей, выставленных на продажу, крайне мало. В целом же, стоимость размещения автомобиля в ГСК зависит от месторасположения гаража, а также от его площади, качества отделки помещения, наличия удобств, подвала, смотровой ямы и охраны.

Продажа гаража

Паркинги и гаражи - достаточно перспективный, но еще очень далекий от насыщения рынок. Вторичного рынка гаражей разделенного на категории в Киеве пока нет, т.к. значительная часть старых гаражей появилась в результате самозахвата. А современные подземные гаражи и паркинги, построенные за последние 5 лет, не оказывают существенного влияния на структуру предложений.

В базах данных Киевских агентств недвижимости гаражей, выставленных на продажу, относительно немного. В основном это отдельно стоящие или расположенные в гаражных кооперативах металлические или капитальные (кирпичные) гаражи.

Перед тем как продать гараж нужно подготовить все необходимые правоустанавливающие документы. Самым основным документом, который требует покупатель при покупке гаража, является свидетельство о праве собственности на гараж.

Затем, необходимо определиться с ценой на гараж. За последнее время стоимость гаражей значительно выросла, подтягиваясь за вторичным рынком жилья. Сегодня металлический гараж стоит $1-2,5 тыс., кирпичный гараж - $1,5-15 тыс. Хороший капитальный гараж - $5-6 тыс. На стоимость гаража в первую очередь влияет расположение.

В центральных районах со старой застройкой специальные условия для хранения автотранспорта не предусмотрены, цены на гараж здесь поднимаются до верхних пределов. Что касается гаражей, расположенных в других районах, то на их стоимость оказывают влияние такие факторы, как площадь, наличие подвала и смотровой ямы, охраняемая территория гаражного кооператива, удобства (электричество, вода, отопление), внутренняя отделка гаража.

Причем затерянный в глухих дворах гараж, построенный в результате самозахвата, - собственность с весьма сомнительной репутацией. Если он будет демонтирован, владелец не получит никакой компенсации. А вот машиноместа в современных паркингах, которые гарантируют автовладельцу максимальную безопасность, на вторичный рынок попадают крайне редко.

Поэтому для агентства недвижимости обеспечить своим клиентам наличие паркоместа в том же доме, где расположено жилье, на сегодняшний день весьма непросто, особенно, если квартиру желают купить в центральном районе Киева с исторической застройкой. А потенциальные покупатели элитных квартир все чаще и чаще предъявляют именно такие требования.

После заключения договора купли-продажи гаража у нотариуса, его нужно зарегистрировать в БТИ и уплатить за регистрацию. В договоре нужно указывать стоимость, за которую продается гараж. Новый владелец гаража не обязан переоформлять право собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи гараж.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на гараж, нужно взять справку в ГСК о том, что гараж зарегистрирован в данном кооперативе и что пай за него выплачен полностью. После чего с этой справкой идут в БТИ для получения справки БТИ и копии техпаспорта на гараж.

Свидетельство о праве собственности на гараж выдается, как владельцу индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе районными государственными администрациями. Если гараж является совместной собственностью, или получен в дар, то необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу.

Гараж металлический

Если нет возможности приобрести капитальный гараж, то можно обзавестись металлическим - "ракушкой". В металлическом гараже автомобилю, конечно, не так комфортно, как в каменном гараже, но уж точно лучше, чем под открытым небом, особенно зимой.

В Киеве цены на металлические гаражи сильно зависят от района. Например, в Голосеевском районе металлический гараж в автокооперативе будет стоить около $4500, а в Шевченковском - уже не менее $8000. Можно, купить гараж на вывоз и самому его где-нибудь "притулить", например, на арендуемом участке земли возле дома.

Отметим, что стоимость металлического гаража сравнительно невелика - максимум $2000, а для установки такого гаража не нужна никакая разрешительная документация.
В регионах металлические гаражи в автокооперативах стоят практически так же, как и в Киеве. Например, в Днепропетровске за такой гараж просят от $2000 до $10000, в Одессе и Львове от $2500.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции