Всё о перепланировке

Частенько владельцев новых и старых квартир не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной и т. д. Выход остается один – перепланировка!

Перепланировка — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:

• полную или частичную замену перегородок,
• устройство проёмов в несущих стенах,
• замену инженерного и сантехнического оборудования,
• изменения со стороны улицы.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, помещения требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, месяц-два неудобств и – здравствуй перепланированная квартира! Но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.

Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.

Перепланировка: этапы перепланировки

• Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
• Разработка проекта перепланировки.
• Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
• Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
• После проведения всех работ по перепланировки - получение акта приема работ от госкомиссии.
• Получение нового техпаспорта.

Подробно об этапах перепланировки читайте на странице "Узаконить перепланировку"

Перепланировка: какие изменения не нужно узаконивать

Не нужно оформлять узаконивание перепланировки в квартирах и многоэтажных домах в следующих случаях:

• перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
• увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

Ограничения перепланировки квартир

Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:

• объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
• переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
• объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
• увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
• устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
• разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
• делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
•  устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.

Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.

Перепланировка: что происходит на практике?

В основном владельцы квартир действуют в зависимости от сложившейся ситуации. Часть из них заранее узнает обо всех документах и разрешениях, которые надо собрать для проведения перепланировки.

Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе «хлеб насущный» узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.

Другие владельцы квартир решают узаконить перепланировку после ее проведения или вообще отложить это неблагодарное дело до лучших времен. И естественно, у таких владельцев квартир позже могут возникнуть проблемы.

Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.

Вопрос перепланировки квартиры остается для владельца открытым. Только хозяин может решить, как будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами.

Все еще остается достаточно большое количество собственников, которые на свой страх и риск решают не регистрировать проведенную перепланировку, или зарегистрировать после проведения таковой. В случае перепланировки Вашей квартиры - решать Вам!