Оценка недвижимости и оценка квартир

Оценка недвижимости в целях налогообложения – это новая отрасль деятельности, которая недавно была выведена в отдельное направление.

Всех, кто продает или покупает квартиру, машину, земельный участок или даже предприятие ждет нововведение. Обязательный пакет документов пополниться «налоговой» оценкой квартиры и другого продаваемого имущества.

На сегодняшний день, проведение оценки недвижимости в целях налогообложения – это обязательная процедура, которая выполняется перед подписанием сделок подлежащих нотариальному заверению.

Постановление № 231 от 04.03.2013г. Кабинета Министров Украины утвердило Порядок проведения оценки с целями налогообложениями, уплаты и начисления других обязательных платежей, которые должны уплачиваться по закону. Этот порядок действует на движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права.

При процедуре продаже квартир (или другого объекта недвижимости) между физическими лицами, нотариус заверяет специальный договор при проведенной оценке недвижимости этого имущества и наличии документа о выплате налога в бюджет с двух сторонами (стороной) в соответствии пункта 172.4 статьи 172 Налогового кодекса Украины.

В случаях, указанных в IV разделе Налогового кодекса физическое лицо отвечает за своевременное и в полной мере перечисление суммы налога в бюджет. Ее же определяет и самостоятельно оплачивает через банк в соответствии с пунктом 172.5 статьи 172 Налогового кодекса:

• физическое лицо, которое занимается продажей или обменом квартиры, - до получения удостоверения договора купли-продажи или мены;
• физическое лицо – бывший собственник квартиры (объекта недвижимости), отчужденной по решение суда о передаче имущества другому владельцу. Физическое лицо должно незамедлительно предоставить доход от такого отчуждения в налоговой декларации за год.

Оценка недвижимости - это определение стоимости на рынке недвижимости прав собственности на недвижимое имущество или других вещных прав по отношению к объекту недвижимости, который оценивают.

Какие документы нужны чтобы провести оценку квартиры:

1. Копия паспорта и копия ИНН-кода владельца квартиры (или другого объекта недвижимости) и заказчика, в случае если он не является собственником данной квартиры;
2. Если заказчик не является владельцем квартиры – нотариально заверенная доверенность от хозяина;
3. Документы из БТИ: выписка из технического паспорта, сам паспорт или проектно-сметная документация (в случае отсутствия паспорта);
4. Правоустанавливающие документы: свидетельство государственной регистрации права владения квартирой или договор купли-продажи квартиры, дарения и т.д.;
5. Если нужно оформлять наследство – запрос от нотариуса. Заказчик обращается к нотариусу непосредственно перед проведением данного вида оценки. Нотариус оформляет запрос, в котором указывает, какой СОД будет проводить оценку. И только потом заказчик передает этот запрос.

Заказчик оценки несет ответственность за достоверность и правильность исходных данных, полученных от него для оценки недвижимости.

Оценочную стоимость недвижимости указывают в заключении о стоимости объекта и являются одной из частей отчета об оценке недвижимости.

Срок действия данного отчета – не более полугода с даты осуществления оценки.