В разделе «строящиеся новостройки» Вы также найдете:
|
Посетители могут также искать: |
Строящиеся новостройки Украины
На первичном рынке недвижимости купить жилые метры в строящемся доме можно на 25-40% дешевле, чем в сданном доме. Банки не всегда готовы кредитовать стройки, поэтому застройщики пускаются на поиски инвесторов, значительно занижая цены.
Однако тем, кто хочет сэкономить, необходимо учесть все возможные минусы.Во-первых, придется изрядно подождать, пока дом уже возведут, заехать сразу не получится, а получить ключи от долгожданной квартиры можно будет только в указанный строительной компанией срок.
Во-вторых, покупка квартиры в еще строящемся доме – это риск, ведь на сегодняшний день очень актуальна проблема замораживания строек и мошенничества недобросовестных застройщиков.
Возможные риски инвестирования в строящийся жилой комплекс:
- Схема составления договора. Компании придумывают разнообразные схемы продажи строящихся квартир (рассрочки, кредитование и др.), но, чтобы не попасться «на крючок», нужно знать, что по закону Украины существуют только две схемы составления договоров: договор делового участия в процессе строительства (через ФФС) и договор приобретения ценных бумаг. Остальные схемы – условно законные, и связаны с попыткой застройщика избежать налогов
- «Двойная» продажа квартиры. Это ситуация, когда в целях экономии один застройщик передает право продажи некоторого количества квартир другой компании. В таком случае может возникнуть ситуация вторичной продажи Вашей квартиры.
- Уклонение застройщика от выполнения обязательств. Бывают случаи, когда строящаяся новостройка вдруг превращается в замороженную стройку, строительство не ведется, а по юридическому адресу компании нет. Тем, людям, кто уже успел отдать деньги за квартиру на таком объекте и был обманут, можно обратиться к застройщику за возмещением убытков – компания, которая дорожит своей репутацией, постарается с Вами договориться. Еще необходимо обратиться в правоохранительные органы сообщить о мошенничестве и подать иск в суд.
Как купить квартиру в строящейся новостройке без рисков?
Чтобы уберечь себя от вышеперечисленных рисков, многие эксперты советуют детально изучить компанию-застройщика и обращаться в основном к крупным компаниям с богатым портфолио. Желательно покупать квартиру в уже на 60% построенном доме, что позволит свести риски к минимуму.
Кроме этого можно застраховать строящееся жилье. На страховку придется потратить 3-5% то цены квартиры, но в случае замораживания стройки и других возможных проблем – страховая компания возместит либо часть убытков, либо всю сумму.
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции