Жилой комплекс Липы

Расположение: Волынская обл., пригород г.Луцк, с. Липины, ул. Теремновская, 102, 102а

Подробнее расположение смотрите на карте.

Участники строительства ЖК Липы

• Девелопер и застройщик: Орбита
• Заказчик: ООО "Орбитабуд"
• Генподрядчик: бессрочная электронная лицензия от 9 августа 2017 года выдана ООО "Орбитабуд"

Степень готовности ЖК Липы (на январь 2026 года)

• Дом № 1: строится, запланированная сдача во 2м квартале 2026 года
• Дом № 2: в проекте, не строится, запланированная сдача в 4м квартале 2027 года
• Отдел продаж открыт по адресу: г.Луцк, ОЦ "Диамант", ул. Дубновская, 15
  • Возможна на 2.5 года рассрочка от застройщика (взнос от 10%, 2-4% годовых)
  • Возможна на 20 лет ипотека "еОселя" под 3-7% годовых (взнос от 10%)

Документация на ЖК Липы

• Кадастровый № земельного участка: 0722883400:01:001:5516
• Назначение земли: под строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры
• Правоустанавливающий документ на землю: Выписка из Госкадастра о праве собственности на земельный участок от 11 мая 2023 года № 50238729
• Документы на строительство:
  • разрешение на строительство от 19 марта 2024 года № ІУ012240305457
  • градостроительные ограничения: от 15 мая 2023 года №A3103214628994286827
  • класс последствий: СС2, пригоден для постоянного проживания 50 до 400 человек (Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32)
• Судебные делопроизводства: ✅ в открытых источниках информации о судебных тяжбах не найдено
• Форма сделки с покупателем: застройщик не предоставил этих данных

Общая информация о ЖК Липы

• Количество домов: 2 дома
• Этажность: 10 этажей
• Технология строительства: кирпичная
• Стены: кирпич, газоблок
• Утепление: пенопласт
• Коммуникации: городские, отопление - индивидуальное
• Высота потолков: 2.7 м
• Кол-во квартир: 288
• Типовые планировки: 
  • однокомнатные квартиры от 43 до 50 м2
  • двухкомнатные квартиры от 63 до 69 м2
  • трехкомнатные квартиры от 86 до 91 м2
  • многокомнатные квартиры от 127 до 178 м2
  • нежилой фонд от 45 до 158 м2
• Состояние при сдаче: без отделки
• Безопасность:
  • ⚠ открытая и не охраняемая территория
  • ⚠ генератор для резервного электроснабжения дома - не известно
  • ⚠ убежище - не известно
• Парковка:
  • Гостевая парковка: 159 мест
  • Подземный паркинг: отсутствует

Инфраструктура вокруг ЖК Липы

Жилой комплекс Липы расположен в пригороде Луцка, Волынская область, село Липины, ул. Теремновская, 102, 102а. Комплекс предлагает формат загородной жизни с быстрым доступом к инфраструктуре областного центра.

Магазины и торговые центры:

• Местные магазины: продуктовые магазины в селе Липины для удовлетворения повседневных нужд.
• Крупные торговые объекты Луцка: все основные торговые сети («АТБ», «Сільпо», «Фора»), строительные гипермаркеты («Эпицентр», «Новая Линия») и торговые центры («Волинь», «Подоляны») находятся в черте города, в 10-15 минутах езды на автомобиле.

Кафе и рестораны:

• Заведения питания в селе: возможны небольшие местные кафе или столовые.
• Широкий выбор в Луцке: в городе представлены многочисленные кафе, рестораны, пиццерии и кофейни на любой вкус и бюджет, до которых можно добраться за короткое время.

Парки и зоны отдыха:

• Природное окружение села: живописные сельские пейзажи, поля и лесные массивы вокруг Липин.
• Парки Луцка: знаменитый парк «Красная калина» (бывший им. Леси Украинки), парк культуры и отдыха, ботанический сад Волынского национального университета и другие зеленые зоны находятся в непосредственной близости на автомобиле.
• Собственная территория ЖК: на территории комплекса, как правило, обустроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.

Учреждения и сервисы:

• Образование: школа и детский сад в селе Липины. Широкий выбор школ, гимназий, лицеев и университетов в Луцке.
• Медицина: фельдшерский пункт, Центральная районная больница в селе. Все виды медицинской помощи, включая современные диагностические центры, больницы и поликлиники доступны в Луцке.
• Повседневные услуги: отделения банков, почтовые сервисы («Нова пошта», «Укрпочта»), салоны красоты, автомойки и сервисные центры сосредоточены в городе.

Плюсы локации:

✅ Тихая, экологически чистая среда за городом.
✅ Быстрый (10-15 минут) доступ ко всей инфраструктуре Луцка.
✅ Отсутствие городского шума, проблем с парковкой и пробок у дома.
✅ Возможность жить на природе, сохраняя городские удобства.
✅ Чистый воздух, простор и тишина.
✅ Ценовая доступность по сравнению с недвижимостью в самом Луцке.

Минусы локации:

❌ Обязательное наличие личного автомобиля для большинства поездок.
❌ Ограниченный набор услуг и магазинов в самом селе.
❌ Ежедневные поездки в город для работы, учебы, серьезных покупок и развлечений.
❌ Возможные дополнительные расходы на топливо и содержание авто.
❌ Общественный транспорт может не работать поздно вечером.