Жилой комплекс Киевские Зори-2

Расположение: Киевская область, Вышгородский район, г.Вышгород, ул. Кургузова, 1-б, 20 минут до ст.м.Героев Днепра (в Киеве)

Подробнее расположение смотрите на карте.

Участники строительства ЖК Киевские Зори-2

• Девелопер и застройщик: Оникс Билд
• Заказчик: ОК "Горизонт Сервис"
• Генподрядчик: бессрочная электронная лицензия выдана 29 октября 2019 года на ООО "Оникс Билд"

Степень готовности ЖК Киевские Зори-2 (на ноябрь 2025 года)

• Секции № 1,2: строятся, запланированная сдача в 2 квартале 2026 года
• Секции № 3,4: строятся, запланированная сдача в 3 квартале 2027 года
• Отдел продаж открыт по адресу: г.Вышгород, ул.Кургузова, 1-б
  • Возможна на 2 года рассрочка от застройщика (взнос от 20%)
  • Возможна на 20 лет ипотека "еОселя" под 3-7% годовых (взнос от 10%)
  • Возможен кредит от ОТП-банка на 7 лет

Документация на ЖК Киевские Зори-2

• Площадь стройплощадки: 10000м2, кадастровый №3221810100:01:125:0001
• Назначение земли: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома
• Правоустанавливающий документ на землю: Государственный акт на право собственности серии ЯЛ №299969 зарегистрирован под №021094200064 от 17 декабря 2010 года
• Документы на строительство:
  • разрешение на строительство от 23 сентября 2022 года № ІУ013211213402
  • градостроительные ограничения: ГУО №01-22/30 от 14 марта 2012 года выдано Вышгородской районной государственной администрацией
  • категория сложности: № 5 (СС3) пригоден для постоянного проживания более 400 человек (Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32)
• Судебные делопроизводства:
  • Дело №911/3444/21 (хозяйственный спор, закрыто)
    • Суть: Прокуратура пыталась оспорить право собственности кооператива «Горизонт Сервис» на земельный участок и запретить строительные работы.
    • Ход:
      • Ноябрь 2021: Прокуратура подала иск.
      • Июнь 2022: Хозяйственный суд отказал в удовлетворении иска, признав право собственности кооператива законным.
      • Ноябрь 2023: Апелляционный суд оставил это решение в силе.
      • Февраль 2024: Верховный Суд закрыл кассационное производство, оставив решение в пользу кооператива без изменений.
    • Итог: Право собственности и право на застройку земельного участка за кооперативом «Горизонт Сервис» были подтверждены всеми судебными инстанциями.
  • Дело №12021111150000162 (уголовное производство, закрыто)
    • Суть: Наложение и последующая отмена ареста на тот же земельный участок в рамках уголовного производства.
    • Ход:
      • Январь 2022: Суд наложил арест на участок.
      • Декабрь 2023: Суд отменил арест.
    • Итог: Все ограничения на земельный участок сняты.
  • Общий итог: Все судебные споры в отношении земельного участка (кадастровый номер 3221810100:01:125:0001) завершены в пользу кооператива «Горизонт Сервис». Право собственности и возможность застройки окончательно подтверждены.
• Форма сделки с покупателем: договор об уплате паевых взносов в кооператив

Общая информация о ЖК Киевские Зори-2

• Количество домов: 1 дом на 4 секции
• Этажность: 15 этажей
• Технология строительства: монолитно-каркасная
• Стены: газоблок толщиной 30см, декоративная штукатурка
• Утепление: минвата
• Коммуникации: городские, отопление - автономная газовая котельная на крыше
• Высота потолков: 2.7 м
• Кол-во квартир: 312
• Типовые планировки: 
  • однокомнатные квартиры от 31 до 53 м2
  • двухкомнатные квартиры от 64 до 91 м2
  • трехкомнатные квартиры 90.1 м2
  • нежилой фонд от 48 до 241 м2
• Состояние при сдаче: без ремонта
• Безопасность:
  • закрытая и охраняемая территория, двор без машин
  • круглосуточное видеонаблюдение
  • генератор для резервного электроснабжения на дом 
  • проектом предусмотрено убежище
• Парковка:
  • Гостевая парковка: есть
  • Подземный паркинг: нет

Инфраструктура вокруг ЖК Киевские Зори-2

Жилой комплекс расположен в городе Вышгород Киевской области, всего в 20 минутах езды от станции метро «Героев Днепра». Район отличается развитой инфраструктурой и близостью к водохранилищу, что создаёт комфортные условия для жизни и отдыха. В пешей доступности находятся магазины, учебные и медицинские учреждения, а также зоны для прогулок у воды.

Ближайшие объекты

• Супермаркеты: Сільпо, АТБ, Новус — 5–10 минут пешком;
• Торгово-развлекательные точки: рынок Вышгорода, магазины бытовой техники и мебели;
• Учебные заведения: школы №1, №3, детские сады №6 и №9, Вышгородская гимназия «Интеллект»;
• Медицинская инфраструктура: Вышгородская центральная больница, частные клиники и аптеки;
• Зоны отдыха: Набережная Киевского моря, парк «Межигорье» — около 10 минут на авто;
• Спортивные клубы и фитнес-центры — в пределах 1 км от комплекса.

Плюсы расположения

• Экологически чистый пригород столицы;
• Близость к водохранилищу и зонам отдыха;
• Хорошо развитая социальная инфраструктура Вышгорода;
• Быстрый доступ к Киеву (около 20 минут до метро «Героев Днепра»).

Минусы расположения

• В часы пик возможны заторы на Вышгородской трассе;
• Ограниченный выбор крупных торговых центров в пешей доступности;
• Менее развита культурная инфраструктура по сравнению со столицей.