Жилой комплекс Port City

Расположение: г. Днепр, Соборный (бывший Жовтневый) район, микрорайон Мандрыковка, ул. Овражная, 15, на набережной р.Днепр

Подробнее расположение смотрите на карте.

Участники строительства ЖК Port City

• Девелопер и застройщик: Alef Estate
• Заказчик: ООО "Дельта"
• Генподрядчик: бессрочная электронная лицензия от 12 мая 2016 года на ООО "Строительная компания "Ольвия"

Степень готовности ЖК Port City (на октябрь 2025 года)

• Дома № 1-3: строительство завершено, дома введены в эксплуатацию
  • свидетельство о вводе в эксплуатацию от 30 декабря 2024 года № IУ123241217475
• Продажи от застройщика открыты
• Возможна рассрочка от застройщика

Документация на ЖК Port City

• Площадь стройплощадки: 27826 м2, жилых площадей 17314 м2
• Назначение земли: комплекс построен на трех участках:
• кад. №1210100000:03:305:0094 для размещения и эксплуатации заведений по обслуживанию посетителей объектов рекреационного назначения
• кад. №1210100000:03:305:0093 и кад. №1210100000:03:305:0128 для размещения и эксплуатации учреждений по обслуживанию посетителей объектов рекреационного назначения по фактическому размещению водноспортивной базы
• Правоустанавливающие документы на землю: документы выданы на ООО "Дельта"
  • Участок кад. №1210100000:03:305:0128:
    • Договор аренды №40730161 от 01 марта 2012 года
    • Решение о возобновлении на 10 лет аренды участка от 23 декабря 2011 регистрация № 121010004000440 от 01 марта 2012 
  • Участки кад. №1210100000:03:305:0093 и кад. №1210100000:03:305:0094:
    • Договор аренды земли №9151339 и № 9153099 от 24 марта 2015 года
    • Решение горсовета №427/31 от 25 апреля 2018 года о возобновлении на 10 лет договоров аренды от 05 марта 2012 года
• Документы на строительство:
  • разрешение на строительство
    • от 18 июня 2018 года № ІУ113181691667
    • от 14 ноября 2019 года № ІУ123193182408
    • от 03 марта 2020 года № ІУ123200630405
  • градостроительные ограничения:
    • от 13 сентября 2017 года ГУО № 130-УД (отменены решением от 19 февраля 2018 года - см.ниже судебные делопроизводства)
    • от 10 апреля 2018 года ГУО №15/29-44
  • категория сложности: № 5 (СС3) пригоден для постоянного проживания более 400 человек (Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32)
• Судебные делопроизводства:
  • 2018-2023 годы: Дело №804/1897/18
    • Июнь 2018 — Днепропетровский окружной административный суд отказал в удовлетворении иска ООО «Дельта» о признании противоправным решения об отмене градостроительных условий на строительство водно-развлекательного комплекса.
    • Декабрь 2018 — Апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменений.
    • Август 2023 — Верховный Суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу, подтвердив законность предыдущих решений.
  • 2020 год: Дело №160/492/20
    • Апрель 2020 — Днепропетровский окружной административный суд отказал ГУ ДСНС в иске с требованием остановить строительство водно-развлекательного комплекса из-за нарушений безопасности, разрешив продолжение работ.
• Форма сделки с покупателем: договор о совместном участии в строительстве

Общая информация о ЖК Port City

• Количество домов: 1 дом на 3 секции
• Этажность: 9, 13, 17 этажей
• Технология строительства: монолитно-каркасная
• Стены: газобетон
• Утепление: минвата
• Коммуникации: городские, отопление - индивидуальное
• Высота потолков: 3.10 м
• Кол-во квартир: 399
• Типовые планировки помещений: 
  • однокомнатные квартиры от 35 до 44 м2
  • двухкомнатные квартиры от 49 до 68 м2
  • трехкомнатные квартиры от 74 до 124 м2
  • кладовые от 7 до 39 м2
  • паркоместа в подземном паркинге от 9 до 25 м2
• Состояние при сдаче: без отделки
• Безопасность:
  • закрытая территория и круглосуточная охрана
  • видеонаблюдение
  • системы пожарной безопасности с системой пожарогашения, дымоудаления, вентиляцией лифтов и оповещением
  • генератор на дом 
  • укрытие
• Парковка:
  • Гостевая парковка: вдоль набережной на 50 авто
  • Подземный паркинг: на 121 мест

Инфраструктура возле ЖК Port City

Жилой комплекс Port City расположен в Днепре, Соборный район, микрорайон Мандрыковка, по адресу ул. Овражная, 15. Комплекс находится на набережной реки Днепр в живописной локации.

Магазины и торговые центры:

• Супермаркеты: «АТБ» (ул. Овражная, 12) - 200 м, «Фора» (ул. Овражная, 18) - 300 м
• Торговые центры: «Вавилон» (1.5 км), «Мост-Сити» (2 км)
• Мини-маркеты: «Сільпо» (ул. Овражная, 10) - 150 м

Кафе и рестораны:

• Кафе: «Кава-Хата» (ул. Овражная, 8) - 180 м, «Pizza Celentano» (ул. Овражная, 20)
• Рестораны: «Речной» (на набережной) - 100 м, «Мандрыковский» (ул. Овражная, 22)
• Заведения с видом на Днепр: в шаговой доступности

Парки и зоны отдыха:

• Набережная Днепра (непосредственно у ЖК)
• Парк «Мандрыковка» (400 м)
• Сквер Речной (250 м)
• Пляжные зоны на берегу Днепра
• Детские площадки (на территории ЖК и на набережной)

Учреждения и сервисы:

• Школы: Школа №35 (ул. Овражная, 25) - 500 м
• Детские сады: «Сонечко» (ул. Овражная, 14) - 220 м
• Медицина: Аптека «Доброго дня» (ул. Овражная, 16) - 120 м, поликлиника №3 (ул. Овражная, 30)
• Почта: Отделение «Нова пошта» (ул. Овражная, 17) - 160 м
• Банки: Отделение ПриватБанка (ул. Овражная, 19) - 190 м

Плюсы района:

✅ Расположение на набережной Днепра с живописными видами
✅ Чистый воздух и близость к воде
✅ Развитая инфраструктура микрорайона
✅ Тихий район с хорошей экологией
✅ Возможности для активного отдыха на берегу реки

Минусы района:

❌ Удаленность от центра города
❌ Ограниченное количество парковочных мест
❌ Сезонные подтопления в прибрежной зоне
❌ Недостаточно развитая транспортная сеть