Жилой комплекс на Маланюка 101

Расположение: Киев, Днепровский район, Никольская Слободка, ул.Евгения Маланюка (бывшая ул.Сагайдака) 101, на берегу Русановской протоки реки Днепр. До метро «Левобережная» 6-8 минут на общественном транспорте, пешком - 20 минут.

Подробнее расположение смотрите на карте.

Участники строительства ЖК на Маланюка 101

• Девелопер: Горстройинвест
• Заказчик: ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций»
• Генподрядчик: бессрочная электронная лицензия выдана СК "Горстройинвест" от 09 июня 2017 года 

Степень готовности ЖК на Маланюка 101 (на октябрь 2025 года)

• Дом № 26: строится, запланированная сдача во 2-м квартале 2029 года
• Дома № 28 и 31: строительство завершено, дома введены в эксплуатацию
  • на дом №28 свидетельство о вводе в эксплуатацию от 31 марта 2025 года № ІУ123250331111
  • на дом №31 свидетельство о вводе в эксплуатацию от 13 января 2022 года № ІУ123221222446
• Продажи от застройщика открыты
• Возможны ипотека и рассрочка от застройщика

Документация на ЖК на Маланюка 101

• Площадь стройплощадки: нет данных
• Назначение земли: кадастровый № 8000000000:66:105:0002 для другой жилой застройки
• Правоустанавливающий документ на землю:
  • Договор аренды земли от 21 марта 2006 года №66-6-00328 на ЧАО "Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций"
  • Решение №419-5/1829 Киевской городской администрации от 15 июля 2004 года «О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей».
  • Решение № 2249/2290 от 31 августа 2021 года "О возобновлении ЧАО "Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций" договора аренды земельных участков от 21.01.2006 года № 66-6-00328 (обновлен на 7 лет договор аренды участка)
• Документы на строительство:
  • Первичный разрешительный документ: разрешение на выполнение строительных работ № 1335-Дн/р от 24 апреля 2009 года (строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами)
  • Сообщения об изменении в первичном разрешении:
    • № ІУ123193572361 от 23 декабря 2019 года
    • № ІУ120170880217 от 29 марта 2017 года
    • № ІУ125163221929 от 17 ноября 2016 года
    • № ІУ120152521950 от 9 сентября 2015 года
    • № ІУ120150970550 от 7 апреля 2015 года
    • № ІУ120143641024 от 30 декабря 2014 года
    • № ІУ120131440381 от 23 мая 2013 года
• градостроительные ограничения: не выдавались
• категория сложности: № 5 (СС3) пригоден для постоянного проживания более 400 человек (Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32)
• Судебные делопроизводства:
  • 2019 год
    • Дело №640/16016/19 (октябрь-декабрь 2019) - Суд удовлетворил иск строительной компании об отмене предписаний ГАСИ о приостановлении строительных работ и наложенных штрафов.
    • Дело №640/16714/19 (сентябрь-декабрь 2019) - Суд приостановил действие решения ГАСИ об аннулировании разрешения на строительство до рассмотрения дела по существу.
  • 2020 год
    • Дело №640/16714/19 (май 2020) - Верховный Суд отменил ранее принятые решения и отказал в принятии мер обеспечения иска по вопросу аннулирования разрешения на строительство.
    • Дело №640/13179/19 (сентябрь 2020) - Суд удовлетворил иск ГСЧС о полной остановке строительно-монтажных работ из-за нарушений требований безопасности.
  • 2021 год
    • Дело №640/17532/19 (февраль 2021) - Суд признал противоправным решение ГАСИ об аннулировании разрешения на строительство от 2009 года и обязал восстановить его в реестре.
    • Уголовное производство №42020000000001266 (октябрь-декабрь 2021) - Суд сначала наложил арест на земельные участки, но затем отменил его, разрешив продолжение строительных работ.
    • Дело №910/5230/20 (июль 2021) - Хозяйственный суд приостановил производство по иску о нарушении прав до рассмотрения связанного дела.
  • 2024 год
    • Дело №910/5230/20 (август 2024) - Хозяйственный суд оставил без рассмотрения иск о нарушении прав к строительной компании.
  • Все дела, кроме уголовного производства №42020000000001266, на текущий момент закрыты.
• Форма сделки с покупателем: 
  • Инвестиционный договор (совместное инвестирование)
  • Договор купли-продажи имущественных прав

Общая информация о ЖК на Маланюка 101

• Количество домов: 3 дома
• Этажность: от 17 до 26 этажей
• Технология строительства: монолитно-каркасная
• Стены: кирпич
• Утепление: минвата
• Коммуникации: городские, автономное отопление
• Высота потолков: от 2.7 м до 3 м
• Кол-во квартир: 1141
• Типовые планировки помещений: 
  • однокомнатные квартиры от 46 до 60 м2
  • двухкомнатные квартиры от 60 до 88 м2
  • трехкомнатные квартиры от 95 до 144 м2
  • многокомнатные и двухуровневые квартиры от 159 до 290 м2
  • нежилой фонд от 43 до 110 м2
• Состояние при сдаче: без ремонта
• Безопасность:
  • открытая территория
  • видеонаблюдение - нет
  • генератор на дом
  • укрытие: подземный паркинг
• Парковка:
  • Гостевая парковка: есть
  • Подземный паркинг: есть

Инфраструктура возле ЖК Маланюка 101

Жилой комплекс Маланюка 101 расположен в Киеве, Днепровский район, Никольская Слободка, по адресу ул. Евгения Маланюка (бывшая ул. Сагайдака), 101. Комплекс находится на берегу Русановской протоки реки Днепр, в 6-8 минутах на общественном транспорте от метро «Левобережная».

Магазины и торговые центры:

• Супермаркеты: «АТБ» (ул. Евгения Маланюка, 95) - 200 м, «Фора» (ул. Евгения Маланюка, 90) - 300 м
• Торговые центры: «Проспект» (1.5 км), «Днепровский» (2 км)
• Мини-маркеты: «Сільпо» (ул. Евгения Маланюка, 98) - 150 м

Кафе и рестораны:

• Кафе: «Кава-Хата» (ул. Евгения Маланюка, 92) - 180 м, «Pizza Celentano» (ул. Евгения Маланюка, 85)
• Рестораны: «Днепровский» (ул. Евгения Маланюка, 88) - 220 м, «Набережный» (на берегу протоки)

Парки и зоны отдыха:

• Набережная Русановской протоки (непосредственно у ЖК)
• Парк «Никольская Слободка» (400 м)
• Сквер имени Маланюка (250 м)
• Детские площадки (на территории ЖК)

Учреждения и сервисы:

• Школы: Школа №252 (на территории которой планируется строительство спорткомплекса) - 300 м
• Детский сад в составе ЖК: с гимнастическими и музыкальными залами
• Медицина: Аптека «Доброго дня» (ул. Евгения Маланюка, 96) - 120 м, поликлиника №6 (ул. Евгения Маланюка, 80)
• Почта: Отделение «Нова пошта» (ул. Евгения Маланюка, 94) - 160 м
• Банки: Отделение ПриватБанка (ул. Евгения Маланюка, 99) - 190 м

Планируемая инфраструктура на территории ЖК:

• Спорткомплекс (на территории школы):
  • Бассейн 8,5×25 м
  • Тренажерный зал
  • Спортивный зал 36×36 м
  • Кабинет врача и массажный кабинет
  • Салон красоты
  • Раздевалки и административные помещения
• Детский сад в составе ЖК:
  • 2 ясельные группы (1-2 года) - 30 детей
  • 2 младшие группы (2-3 года) - 30 детей
  • 3 средние группы (3-4 года) - 60 детей
  • 4 старшие группы (4-5 лет) - 80 детей
  • 4 подготовительные группы (5-7 лет) - 80 детей

Плюсы района:

✅ Расположение на берегу Днепра с живописными видами
✅ Близость к метро «Левобережная» (6-8 мин на транспорте)
✅ Собственная развитая инфраструктура в составе ЖК
✅ Современный спорткомплекс и детский сад
✅ Тихий экологический район

Минусы района:

❌ Удаленность от центра города
❌ Ограниченное количество парковочных мест
❌ Сезонные подтопления в прибрежной зоне
❌ Недостаточно развитая социальная инфраструктура в округе