Жилой комплекс Оранжерея

Расположение: Киев, Соломенский р-н, Шулявка, ул. Николая Василенко, 2, недалеко ст.м. "Берестейская", рядом главная транспортная артерия города - проспект Берестейский (бывший пр.Победы).

Подробнее расположение смотрите на карте.

Участники строительства ЖК Оранжерея

• Девелопер: Edelburg Development
• Застройщик: Edelburg Development
• Заказчики: ООО "Центаурус" и ЧАО "Виктория"
• Генподрядчик: ООО "Технобудконструкция" - бессрочная электронная лицензия от 25 сентября 2019 года - бессрочно

Степень готовности ЖК Оранжерея (на конец сентября 2025 года)

• Дома № 1-2: строятся, запланированная сдача в 3 квартале 2026 года
• Дома № 3-6: в проекте, но не строится.
• Продажи от застройщика открыты
• Возможна рассрочка от застройщика до декабря 2026 года
• Возможен кредит на 10 лет от Глобус Банка

Документация на ЖК Оранжерея

• Площадь стройплощадки: нет данных
• Назначение земли: 
  • кадастровые №№ 8000000000:69:153:0023 и 8000000000:69:153:0021 для строительства и обслуживания зданий рыночной инфрастуктуры
  • кадастровый № 8000000000:69:153:0025 - для размещения и эксплуатации объектов дорожного сервиса
• Правоустанавливающий документ на землю:
  • Участок № 8000000000:69:153:0021 - договор аренды на ЧАО "Виктория" на 15 лет от 29 ноября 2012 года
  • Участок № 8000000000:69:153:0023 - договор аренды на ЧАО "Виктория" на 5 лет от 29 ноября 2012 года
  • Участок № 8000000000:69:153:0025 - договор аренды ноября на 5 лет от 29 ноября 2012 года
• Документы на строительство:
  • разрешение на строительство от 31 августа 2015 года № ІУ115152433104
  • градостроительные ограничения: ГУО №6019/0/12/009-13 от 24 апреля 2013 года выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета 
  • категория сложности: № 5 (СС3) пригоден для постоянного проживания более 400 человек (Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32)
• Судебные делопроизводства: нет данных
• Форма сделки с покупателем: договор уступки права требования по инвестдоговору (без нотариального заверения)

Общая информация о ЖК Оранжерея

• Количество домов: 6 домов
• Этажность: 16-17 этажей
• Технология строительства: монолитно-каркасная
• Стены: газобетон
• Утепление: минвата
• Коммуникации: городские, отопление автономное
• Высота потолков: 2.7 м
• Кол-во квартир: 979
• Типовые планировки помещений: 
  • однокомнатные квартиры от 30 до 65 м2
  • двухкомнатные квартиры от 66 до 84 м2
  • трехкомнатные квартиры от 93 до 106 м2
• Состояние при сдаче: без отделки
• Безопасность:
  • закрытая территория без автомобилей
  • круглосуточное видеонаблюдение
  • генератор на дом отсутствует
  • специальное укрытие в подземном паркинге
• Парковка:
  • Гостевая парковка: на 288 машиномест
  • Подземный паркинг: на 338 машиномест

Инфраструктура возле ЖК Оранжерея

Жилой комплекс Оранжерея расположен в Киеве, Соломенский район, район Шулявка, по адресу ул. Николая Василенко, 2. Комплекс находится в непосредственной близости от станции метро "Берестейская" и главной транспортной артерии города - проспекта Берестейского.

Магазины и торговые центры:

• Супермаркеты: «АТБ» (ул. Николая Василенко, 4) - 100 м, «Фора» (пр. Берестейский, 25) - 150 м
• Торговые центры: «Арес» (500 м), «Скай Молл» (1.2 км)
• Мини-маркеты: «Сільпо» (ул. Николая Василенко, 1) - 80 м

Кафе и рестораны:

• Кафе: «Кава-Хата» (ул. Николая Василенко, 3) - 90 м, «Pizza Celentano» (пр. Берестейский, 20)
• Рестораны: «Шулявский» (ул. Николая Василенко, 6) - 120 м, «Берестейский» (пр. Берестейский, 22)

Парки и зоны отдыха:

• Парк имени Пушкина (400 м от ЖК)
• Сквер Шулявский (200 м)
• Детские площадки (на территории ЖК и в парке)

Учреждения и сервисы:

• Школы: Школа №135 (ул. Богдана Гаврилишина, 10) - 500 м
• Детские сады: «Сонечко» (ул. Николая Василенко, 5) - 110 м
• Медицина: Аптека «Доброго дня» (ул. Николая Василенко, 7) - 70 м, поликлиника №4 (ул. Богдана Гаврилишина, 8)
• Почта: Отделение «Нова пошта» (ул. Николая Василенко, 9) - 130 м
• Банки: Отделение ПриватБанка (ул. Николая Василенко, 8) - 100 м

Плюсы района:

✅ Непосредственная близость к метро "Берестейская" (250 м)
✅ Расположение у главной транспортной артерии - проспекта Берестейского
✅ Развитая инфраструктура в шаговой доступности
✅ Хорошая транспортная доступность
✅ Близость к парковым зонам

Минусы района:

❌ Оживленное движение на проспекте Берестейском
❌ Высокий уровень шума от транспортной магистрали
❌ Ограниченное количество парковочных мест
❌ Плотная застройка района