Жилой городок KEKS

Расположение: Одесская обл., Овдиопольский район, район верховья Сухомлинской балки, пгт. Авангард, ул.Южная, 7 км Овидиопольской дороги

• Аэропорт: 5 мин. на авто
• Автовокзал: 15 - 20 мин. на авто
• Центр Одессы: 30 мин. на авто
• Аркадия: 40 мин. на авто
• Ближайший пляж: 50 мин. на авто

Участники проекта Жилой городок KEKS

• Девелопер: Zezman
• Заказчик: ООО "Валентина Д"
• Генподрядчик: МЧП "СТАФ" (бессрочная электронная лицензия от 08 ноября 2017)

Степень готовности проекта

• Дома № 1-2 - построены, сданы в эксплуатацию.
• Дом № 3-12 - запланированная сдача в период от 3 квартала 2025 года до 4 квартала 2027 года
• Дома №13-40 - в проекте, еще не строятся

Документация на Жилой городок KEKS

• Площадь стройплощадки: 8 гектар
• Назначение земли:
  • участки под кадастровыми №№: 5123755200:02:004:0043, 5123755200:02:004:0053, 5123755200:02:004:0055, 5123755200:02:004:0050, 5123755200:02:004:0051, 5123755200:02:004:0037, 5123755200:02:004:0036, 5123755200:02:004:0038, 5123755200:02:004:0211 - назначение не известно, т.к. они отсутствуют на Кадастровой карте
  • участок с кадастровым № 5123755200:02:004:0330 - назначение под строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры
  • участки под кадастровыми №№: 5123755200:02:004:0376 и №5123755200:02:004:0375 - назначение (приусадебный участок) под строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений 
• Правоустанавливающий документ на землю: все найденные документы выданы владельцу ООО "Валентина Д", под номерами записи в госреестре прав:
  • № 44750033 от 28 октября 2021 года
  • № 48091906 от 07 октября 2022 года
  • № 48092076 от 07 октября 2022 года
• Документы на строительство:
  • разрешения на строительство:
    • № ІУ012230130626 от 31 января 2023 года;
    • № ІУ012220627547 от 28 июня 2022 года;
    • № ІУ012220614686 от 14 июня 2022 года;
    • № ОД061201290805 от 8 мая 2020 года;
    • № ОД061201290801 от 8 мая 2020 года;
    • № ОД061201290804 от 8 мая 2020 года;
    • № ОД061201290792 от 8 мая 2020 года;
  • градостроительные ограничения: выданы Авангардским сельским советом Овидиопольского района Одесской области
    • 21 февраля 2022 года ГУО №A2778543000391779795
    • 21 февраля 2022 года ГУО №A2778548921499125332
    • 21 февраля 2022 года ГУО №A2778553706897999475
  • категория сложности: № 1,2 (класс последствий СС1) не выше 4 этажей, пригоден для постоянного проживания до 50 человек (Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32)
• Сертификаты о вводе в эксплуатацию: № ІУ122221220288 и № ІУ122221221498 от 30.12.2022 года.
• Форма сделки с покупателем: договор об уплате паевых взносов в ЖКС (жилищно-строительный кооператив)

Общая информация о Жилой городок KEKS

• Количество домов: 40 домов (10 кварталов)
• Инфраструктурных объектов: 18464 м2
• Этажность: 5 этажей
• Технология строительства: кирпичная
• Стены: кирпич
• Утепление: пенопласт
• Коммуникации: индивидуальное отопление
• Высота потолков: 2.7 м
• Кол-во квартир: 2730
  • однокомнатные квартиры от 17 до 39 м2
  • двухкомнатные квартиры от 40 до 56 м2
  • трехкомнатные квартиры от 58 до 66 м2
• Состояние при сдаче:
  • без отделки,
  • с ремонтом,
  • с ремонтом и мебелью
• Безопасность: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана.
• Наземная парковка: гостевая
• Подземный паркинг: нет информации

Инфраструктура возле Жилого городка KEKS

Жилой городок KEKS расположен в Одесской области, Овдиопольский район, пгт. Авангард, ул. Южная, в районе верховья Сухомлинской балки. Это современный загородный комплекс в живописной природной зоне.

Магазины и торговые центры:

• Супермаркеты: «АТБ» (пгт. Авангард, ул. Центральная, 15) - 1.2 км, «Фора» (пгт. Авангард, ул. Школьная, 8) - 1.5 км
• Мини-маркеты: «Велмарт» (пгт. Авангард, ул. Южная, 5) - 800 м
• Рынки: Авангардовский рынок (пгт. Авангард) - 1.3 км

Кафе и рестораны:

• Кафе: «Авангард» (пгт. Авангард, ул. Центральная, 12) - 1.1 км, «Pizza Celentano» (г. Одесса)
• Рестораны: «Сухомлинский» (пгт. Авангард, ул. Школьная, 6) - 1.4 км

Природные достопримечательности и зоны отдыха:

• Сухомлинская балка (непосредственно рядом с комплексом)
• Леса и зеленые массивы (вокруг городка)
• Пешеходные и велосипедные маршруты по окрестностям
• Детские площадки (на территории городка)

Учреждения и сервисы:

• Школы: Авангардовская школа (пгт. Авангард, ул. Школьная, 3) - 1.5 км
• Детские сады: «Сонечко» (пгт. Авангард, ул. Центральная, 7) - 1.3 км
• Медицина: Амбулатория (пгт. Авангард, ул. Центральная, 10) - 1.2 км, аптека (пгт. Авангард) - 1.1 км
• Почта: Отделение «Нова пошта» (пгт. Авангард, ул. Центральная, 8) - 1.3 км

Плюсы расположения:

✅ Идеальная экология и чистый воздух
✅ Тишина и спокойствие загородной жизни
✅ Близость к природе и зеленым зонам
✅ Современная инфраструктура комплекса
✅ Отличные условия для семейного отдыха

Минусы расположения:

❌ Удаленность от городской инфраструктуры Одессы
❌ Ограниченный выбор магазинов и сервисов в поселке
❌ Необходимость личного транспорта
❌ Зависимость от поездок в Одессу для решения многих вопросов