Жилой комплекс Кришталеві джерела

Расположение: Киев, Голосеевский р-н, Феофания, ул. Метрологическая угол ул.Академика Заболотного, 148, метро Теремки - 5 минут, рядом Голосеевский лес и НВЦ "Экспоцентр Украины"

Подробнее расположение смотрите на карте.

Типы застройки и концепция ЖК Кришталеві джерела:

Комплекс построен в модульном формате, где каждый участок самостоятелен. Включает:

• Многоквартирные дома высотой 5-9 этажей.
• Коттеджи "Феофания-cottage" (2-3 этажа на участке 0.1 га).
• Бизнес-центр "Феофания-city".

Участники строительства ЖК Кришталеві джерела

• Генеральный подрядчик и девелопер: KSM-Group
• Заказчики: Гидроинжбуд, Национальная Академия наук, Интербуд-ТМ, Юг-Проект
• Другие участники проекта: ФК Прайм, ФК Основа

Степень готовности ЖК Кришталеві джерела (на январь 2026 года)

• Дома № 1-42: строительство завершено, дома введены в эксплуатацию
• Дом № 43: строится, запланированная сдача в 3 квартале 2026 года
• Дома № 44-45: в проекте, но не строятся.
• Отдел продаж открыт по адресу: Киев, ул.Метрологическая, 42
  • Возможна на 2 года рассрочка от застройщика (взнос от 50%)
  • Возможна на 20 лет ипотека "еОселя" под 3-7% годовых (взнос от 10%)
  • Возможен кредит от ОТП-банка на 7 лет

Общая информация о ЖК Кришталеві джерела

• Площадь жилого массива: 31,77 гектара.
• Количество домов: 45
• Этажность: 5-10, 16 этажей
• Технология строительства: монолитно-каркасная, кирпичная
• Стены: кирпич, газоблок
• Утепление: пенопласт
• Коммуникации: городские
• Высота потолков: 2.7 м
• Кол-во квартир: 5234
• Типовые планировки: 
  • однокомнатные квартиры от 23 до 70 м2
  • двухкомнатные квартиры от 57 до 92 м2
  • трехкомнатные квартиры от 76 до 146 м2
  • 4-5 комнатные квартиры от 87 до 118 м2
  • нежилой фонд от 34 до 158 м2
  • кладовые от 2 до 21 м2
• Состояние при сдаче: без отделки или с ремонтом по-желанию покупателя
• Безопасность:
  • закрытая и охраняемая территория
  • круглосуточное видеонаблюдение
  • генератор для резервного электроснабжения дома
  • проектом предусмотрено убежище
• Парковка:
  • Гостевая парковка: есть
  • Подземный паркинг: не известно

Инфраструктура вокруг ЖК Кришталеві джерела

Жилой комплекс Кришталеві джерела расположен в Киеве, Голосеевский район, Феофания, на пересечении ул. Метрологической, 109 и ул. Академика Заболотного, 148. Это один из самых крупных жилых массивов Киева в формате "город в городе", рассчитанный на 5000 жителей и обладающий собственной полной социальной и бытовой инфраструктурой.

Магазины и торговые центры:

• Торговый центр «Магелан»: крупный гипермаркет находится в 2.5 км на Одесской площади.
• Собственная инфраструктура: на территории жилого массива уже работают магазины различного профиля. В планах застройщика — строительство крупного торгового центра непосредственно в границах комплекса.
• Торговые объекты в районе: развитая коммерческая инфраструктура района Теремки-Феофания.

Кафе и рестораны:

• В районе Теремки и в торговом центре «Магелан» представлен широкий выбор заведений питания.
• На территории самого жилого массива, учитывая его масштабы и концепцию, также открываются кафе и рестораны.

Парки, леса и зоны отдыха:

• Историко-природный парк «Феофания» (152 га): главное природное преимущество локации. Находится непосредственно на востоке от ЖК. Включает дубовый и грабовый лес, каскад из 5 озер и архитектурные памятники.
• Хотовское лесничество (160 га): расположено на западе от комплекса, состоит из смешанного леса с двумя прудами.
• Голосеевский лесопарк: одна из крупнейших зеленых зон Киева в пешей доступности.
• Музей народной архитектуры и быта «Пирогово»: известный музей под открытым небом находится рядом.
• Центральный сквер на территории ЖК: уже построен и функционирует во дворе 2-й очереди, включает зоны отдыха и детские площадки.

Учреждения и сервисы:

• Образование:
  • Ведется активное строительство детского садика и начальной школы непосредственно на территории жилого массива.
  • Школы и детские сады также расположены в районе Теремки.
• Медицина: на территории ЖК уже открылась частная клиника. В районе также находится Центральная клиническая больница «Феофания».
• Банки и услуги: в границах комплекса работают несколько филиалов банков, салоны красоты, студии детского развития и другие сервисные заведения.
• Бизнес-инфраструктура: в рамках проекта запланировано строительство бизнес-центра «Феофания-city».
• Транспорт: в 2.5 км находится станция метро «Теремки». По всему периметру территория жилого массива ограждена и находится под охраной.

Плюсы локации:

✅ Уникальное расположение между двумя крупными лесопарками («Феофания» и Хотовское лесничество) — одна из самых экологичных локаций Киева.
✅ Концепция «город в городе» с собственной полноценной инфраструктурой (магазины, клиника, сады, школа, банки).
✅ Масштабный охраняемый жилой комплекс с разнообразным жильем (от квартир до коттеджей).
✅ Наличие собственного благоустроенного сквера с зонами отдыха.
✅ Близость к метро «Теремки» и крупному торговому центру «Магелан».
✅ Богатое историко-культурное окружение (парк «Феофания», музей «Пирогово»).

Минусы локации:

❌ Большой и долгостройный проект: ввод объектов осуществляется очередями, часть инфраструктуры (школа, ТЦ) еще в процессе строительства.
❌ Удаленность от центра города и зависимость от личного транспорта или маршруток до метро «Теремки».
❌ Пробки на выездах из района, особенно на ул. Академика Заболотного и Окружной дороге в часы пик.
❌ Масштаб строительства вокруг может создавать дискомфорт от шума и пыли для жителей уже сданных очередей.