Жилой массив Новая Конча-Заспа

Расположение: Киевская область, Обуховский (бывший Киево-Святошинский) район, с.Ходосовка, ул.Ивана Франко 45, от Киева - 5 км.

Подробнее расположение смотрите на карте.

Участники строительства ЖК Новая Конча-Заспа

• Девелопер и застройщик: AVM Development Group
• Заказчик: ООО "Новая Конча-Заспа"
• Генподрядчики:
  • ООО "АВМ Билдинг Груп"
  • ООО "Строительная компания ДП ИКА-БУД"

Степень готовности ЖК Новая Конча-Заспа (на январь 2026 года)

• Дом № 1-4: строительство завершено, дома введены в эксплуатацию
• Дом № 5: строительство завершено, запланированная сдача не известна
• Построены и сданы 12 линий таунхаусов
• ⚠ Нет связи с отделом продаж

Документация на ЖК Новая Конча-Заспа

• Кадастровый № земельного участка: 3222487001:01:008:5014, 3222487001:01:008:5013, 3222487001:01:008:0029, 3222487001:01:008:0028, 3222487001:01:008:0024, 3222487001:01:003:0076, 3222487001:01:008:5150
• Назначение земли: под строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома
• Правоустанавливающий документ на землю: на ООО "Ходосовка Недвижимость":
  • Договор купли-продажи земельного участка № 1538 от 02 октября 2014 года;
  • Договор суперфиция №4193 от 11 августа 2017 года;
  • Право пользования чужим земельным участком для строительства (суперфиций) от 19 февраля 2021 года;
  • Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество №94312846 от 11 августа 2017 года.
• Документы на строительство:
  • разрешение на строительство от 10 июля 2020 года №ІУ013200707687
  • градостроительные ограничения: нет информации в открытых источниках
  • категория сложности: №1,2 (СС1) пригоден для постоянного проживания от 50 до 100 человек (Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32)
• Судебные делопроизводства: в открытых источниках информации о судебных тяжбах не найдено
• Форма сделки с покупателем:
  • Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость (нотариальное заверение не обязательно) - больше об этой форме сделки
  • Договор купли-продажи недвижимости

Общая информация о ЖК Новая Конча-Заспа

• Количество многоэтажных домов: 5 домов
• Этажность: 6,9 этажей
• Дополнительно на территории: таунхаусы и коттеджи
• Технология строительства: кирпичная
• Утепление: пенополистирол
• Коммуникации: городские, отопление - индивидуальное
• Высота потолков: 2.7 м
• Кол-во квартир: 462
• Типовые планировки: 
  • однокомнатные квартиры от 41.8 до 46.8 м2
  • двухкомнатные квартиры от 55.3 до 70.8 м2
  • трехкомнатные квартиры от 71.9 до 121.6 м2
  • двухуровневые квартиры от 71.9 до 208.6 м2
  • нежилой фонд от 35.1 до 150 м2
  • клубные коттеджи у леса (КГ Новая Конча-Заспа Crystal) от 91 до 277 м2
  • 4-уровневые таунхаусы от 140 до 255 м2 (цоколь, 2 этажа, мансарда)
• Состояние при сдаче: без отделки
• Безопасность:
  • закрытая и охраняемая территория
  • круглосуточное видеонаблюдение
• Парковка:
  • Гостевая парковка: есть
  • Наземный паркинг на территории: есть

Инфраструктура вокруг ЖК "Новая Конча-Заспа"

Жилой комплекс "Новая Конча-Заспа" расположен в престижном и экологически чистом районе под Киевом. Эта локация исторически известна как зона отдыха и резиденций, что обеспечивает особый уровень комфорта и близость к природе.

Магазины и торговые центры:

• Аутлет-городок "Мануфактура": популярное место для шопинга с магазинами брендовой одежды, обуви и аксессуаров со скидками.
• Торгово-развлекательный центр "Мегамаркет": крупный торговый комплекс с супермаркетом, магазинами различных товаров и развлекательной зоной.
• Локальные магазины: продуктовые и хозяйственные магазины для повседневных нужд в районе комплекса.

Кафе и рестораны:

• Рестораны и кафе: в районе "Мануфактуры" и на территории поселка представлены разнообразные заведения питания — от уютных кофеен до ресторанов.

Парки, озера и зоны отдыха:

• Природный комплекс: главное преимущество локации — расположение в лесном массиве на берегу системы из 8 озер.
• Пляжи: оборудованные песчаные пляжи на озерах, доступные для жителей в летний сезон.
• Лес: сосновый лес с прогулочными и велосипедными дорожками для отдыха и спорта на природе.
• Детские площадки: оборудованные игровые зоны на территории жилого комплекса.

Учреждения и сервисы:

• Образование: собственная школа и детский сад на территории или в непосредственной близости от жилого комплекса.
• Развлечения и спорт:
  • Спортивный клуб для занятий фитнесом.
  • Кинотеатр для просмотра фильмов.
  • Боулинг для активного отдыха.
• Бытовые услуги: отделения банков, химчистка и другие сервисные заведения для комфортной жизни.

Плюсы локации:

✅ Эксклюзивное расположение в лесопарковой зоне на берегу озер.
✅ Развитая собственная инфраструктура (школа, сад, магазины, спорт).
✅ Наличие уникальных для пригорода объектов: аутлет, кинотеатр, боулинг.
✅ Идеальные условия для отдыха на природе: лес, пляжи, чистейший воздух.
✅ Престижный и спокойный район, удаленный от городского шума и суеты.
✅ Собственная охраняемая территория комплекса.

Минусы локации:

❌ Удаленность от центра Киева и станций метро, обязательная зависимость от личного автомобиля.
❌ Ограниченность выбора услуг и развлечений по сравнению с большим городом.
❌ Возможные пробки на выезде в город в часы пик, особенно в летний сезон.
❌ Сезонная активность в районе (летом больше людей, зимой некоторые сервисы могут работать по сокращенному графику).
❌ Высокая стоимость недвижимости, характерная для элитного пригорода.