Недвижимость Турции

Как купить недвижимость Турции

Турция последние 10 лет называется не иначе как "летняя резиденция россиян. Русские наконец покорили Константинополь, да еще славно там отдохнули и вкусно поели.

Традиционно Стамбул (бывший Константинополь) стоит на первом месте по числу сделок с недвижимостью.

Отчасти это объясняется его стратегическим местоположением на трех морях, оптимальным для торговли, а значит, и для бизнеса в целом, отчасти богатой историей и мягким климатом.

В Турции даже законодательная база разработана так, чтобы гостям было удобно: упрощенный визовый режим, официальное хождение нескольких валют, а также возможность иностранному физическому лицу купить недвижимость и оформить права на нее за один день. При этом, к туристам из России и Украины местные жители традиционно относятся с особым теплом, так как они на сегодня, без преувеличения, основной источник дохода этой страны.

Турция отказалась ужесточать визовый режим для иностранных граждан, в первую очередь российских, и за это поплатилась возможным членством в ЕС. Однако отмену "мягкого" визового режима власти страны даже не считают нужным обсуждать. Турецкие чиновники открыто заявляют, что повышение благосостояния страны за счет русских туристов для них важнее, чем членство в ЕС.

Однако недвижимость Турции долгое время была недоступна для россиян. Купить жилье они не могли, так как не предоставляли подобной возможности "турецким собратьям". Но законотворцы обеих сторон пришли к компромиссному соглашению, и в 2006 году физическим лицам из России и Украины было разрешено приобретать недвижимость в Турции.

По данным Казначейства Турции за период с 2003 по 2007 год иностранцами приобретена недвижимость в Турции на общую сумму 10 миллиардов 56 миллионов долларов. Отсутствие политической и экономической стабильности существовавшее при коалиционных правительствах, было преодолено в 2002 году, когда к власти пришла одна партия. Стабильность, экономическая политика правящей партии справедливости и развития (ПСР), усиление интеграции Турции в глобальную экономику, стали факторами, повысившими интерес иностранных инвесторов

Помимо прямых иностранных инвестиций иностранцы стали бурно скупать недвижимость Турции. В 2003 году общая стоимость приобретенной иностранцами недвижимости составила 998 миллионов долларов. А в 2004 году объем продаж недвижимости иностранцам, то есть объем притока валюты в страну, составил 1 миллиард 343 миллиона долларов.

В 2005 году иностранцы купили недвижимости в Турции на 1 миллиард 841 миллион долларов, в 2006 году на 2 миллиарда 922 миллиона долларов. И даже в 2007 году, несмотря на глобальные экономические потрясения и неопределенность, объем продаж иностранцам недвижимости Турции составил 2 миллиарда 952 миллиона долларов США.

Таким образом, продажа недвижимости и приток валюты в Турцию за период С 2003 по 2007 годы, составил 10 миллиардов 56 миллионов долларов Среди факторов, повышающих интерес иностранных инвесторов - низкая стоимость объектов недвижимости, повышение покупательской способности.

Цены на недвижимость Турции

Динамика роста стоимости недвижимости Турции неуклонно набирает ход. В течение последних 5 лет она составлял ежегодно около 20%. Летом 2006 года произошла незначительная корректировка, но уже через год цены на жилье вновь пошли вверх и в 2007 году возросли на 12%. В связи с этим, можно с уверенностью говорить о том, что недвижимость Турции неуклонно будет дорожать.

В среднем стоимость 1 кв м жилья в Турции, по данным агентств недвижимости, составляет от 500 до 2000 евро. За трехкомнатную квартиру в среднем придется отдать 180 000 – 200 000 евро, виллы с землей обойдутся в 300 000 – 400 000 евро, впрочем, цена может доходить и до 1-2 млн евро, если речь идет о живописном побережье. Цены на землю на побережье на первой линии достаточно высоки, от $50 до $400 за 1 кв. м, в зависимости от места, поэтому участки земли в этих районах, как правило, небольшие

Среди фаворитов города Анталия, Алания, Белек, Кемер, Мармарис и Бодрум. Среди средиземноморских городов, лидером по продажам недвижимости на данный момент стала Анталия, на Эгейском побережье – Мармарис, Бодрум и Кушадасы. Причем, виллы пользуются большим спросом, чем квартиры и апартаменты. Эгейское побережье – более дорогое, чем средиземное.

Средняя стоимость апартаментов здесь колеблется в пределах 40 000 -80 000 евро, виллы начинаются от 90 000 евро и доходят в среднем до 300 000. Самую дешевую недвижимость можно найти в Алании. Одна из особенностей местного жилья в отсутствии "малометражек", так как в Турции традиционно живут большими семьями.

Лидером по спросу на недвижимость среди международных покупателей бессменно остается Стамбул. Город стоит на "трех морях": это знаменитый пролив Босфор, теплое Эгейское море и общеевропейское Средиземное. Причем, спросом пользуются как квартиры в исторической части города, так и апартаменты на многочисленных побережьях.

Цены на объекты на берегу Босфора в Стамбуле сильно различаются в зависимости от местоположения. На первой линии стоимость вилл может доходить до $20 млн, на второй до $8 млн, а на третьей около $1 млн. Особенно высок спрос на так называемые "летние дворцы" на Босфоре, их покупают в рекордно короткие сроки и количество предложений на рынке весьма ограничено.

Рынок недвижимости Турции можно назвать скорее международным, чем локальным, так как доля местных покупателей и иностранных примерно одинакова. Среди местных жителей самая платежеспособная аудитория в среднем в возрасте от 26 лет и предпочитает приобретать жилье на Юго-Западном побережье, от Измира до Анталии, где легче всего найти работу. В связи с этим, девелоперы идут навстречу интересам местного населения, и в этих районах появляется все больше проектов многоквартирных домов.

Недвижимость в Турции: как купить?

Если в Украине введение земельного кадастра отстоит в далекой перспективе, то в Турции он уже успешно работает. Поэтому сделку по покупке жилья можно оформить за один день. Также в течение одного дня оформляется свидетельство о собственности и налоговый номер. Иностранный гражданин может воспользоваться ипотекой в Турции, но процентная ставка по кредиту будет достаточно высока.

Тем не менее, сейчас турецкие банки активно снижают ставки, что, по мнению экспертов, сделает недвижимость Турции еще доступнее, но может отразиться на стоимости "квадрата". Процесс покупки облегчает и тот факт, что в Турции официальное хождение наряду с местной валютой имеют доллар, евро и фунт стерлинг. Это является положительным моментом при продаже недвижимости в Турции, так как расчеты можно производить в любой валюте.

Общий обзор недвижимости в Турции

Быстрый рост цен на недвижимость в курортных регионах Турции, простота оформлении недвижимости и высокий потенциал рынка делают Турцию привлекательной, как для крупных, так и для мелких инвесторов. Пока в Турции еще можно купить квартиру у моря за 50-60 тысяч долларов, но через год таких цен уже не будет.

Сейчас, Турция по праву занимает третье место в украинском и российском рейтинге самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. В пользу этой страны свидетельствуют визовая доступность, доверие к русским инвесторам и относительно доступные цены. Кроме того, турецкая инфраструктура находится на вполне европейском уровне, а стоимость жизни пока что в разы ниже. Еще один фактор в пользу покупки недвижимости в Турции - новый закон о продаже недвижимости иностранным гражданам, принятый в декабре 2005 года.

Иностранные инвесторы могли стать владельцами недвижимости Турции и до принятия нового закона, но не все. А только граждане тех, стран, которые позволяли туркам приобретать недвижимость в частную собственность. То есть, с юридической точки зрения соблюдался принцип взаимности.

Турецкие  законы долгое время запрещали иностранным гражданам покупать в собственность жилье. При этом, единственно возможный путь покупки недвижимости в Турции украинскими и российскими гражданами проходил через регистрацию юридического лица на территории Турции с последующим оформлением недвижимости на эту фирму. Также поступали и сами турки в России.

Понятно, что по причине подобных сложностей оформления, недвижимость в Турции покупали единицы. Ситуацию изменило разрешение туркам покупки недвижимости на территории России, а новый закон о покупке недвижимости иностранными гражданами в Турции уравнял права обеих сторон. Единственным исключением стал запрет на покупку иностранцами земли в Турции.

Помимо этого, важным фактором, сформировавшим ажиотажный спрос на турецкую недвижимость, стали позитивные изменения в экономике Турции, в частности успешно проведенная деноминация турецкой лиры и относительная стабилизация инфляции в стране.

Благодаря этому стало бурно развиваться жилищное строительство. А то, что турки являются хорошими строителями уже хорошо известно россиянам, их опыт строительства недвижимости за рубежом хорошо известен и у нас в стране. При этом объекты недвижимости сдаются в срок и находят своего покупателя.

Нельзя сбрасывать со счетов и благоприятный визовый режим, и простоту получения вида на жительство при покупке недвижимости в Турции. При покупке недвижимости в Турции выдается вид на жительство на 6 месяцев, далее он продлевается на год, а по истечении 5 лет можно подать документы на гражданство.

Особой популярностью у иностранцев пользуется жилье на побережье, от Бодрума до Алании, то есть на юге и юго-западе страны. Выбор у покупателей богатый, хотя и здесь географические предпочтения между жителями разных стран разделились. Основной спрос на недвижимость направлен в сторону эгейского и средиземноморского побережья.

Здесь расположены такие известные курорты, как Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Аланья, Бодрум, Кушадасы, Фетхие. В летний сезон сюда приезжает масса туристов из Европы, России и Украины. Причем, количество наших туристов уже превышает потолок в 1 миллион туристов в год. Турция еще прикрасна и тем, что изучение рынка местной недвижимости можно совместить с прекрасным отдыхом.

Основным спросом у жителей Голландии и Англии пользуется побережье Эгейского моря. В большей мере они скупают виллы и квартиры в Фетхие, Бодруме, Мармарисе. Хотя часть из них все-таки предпочитает Кемер и его окрестности. Немцы уже давно и прочно освоили Аланью и пригороды, да и сама инфраструктура это курортного города уже давно подстроилась под большой наплыв туристов из Германии – по-немецки здесь говорит уже очень большая часть населения. Виллы и квартиры в Алинии строятся тоже с учетом европейских вкусов.

Россияне и жители СНГ предпочитают больше Анталию и Кемер с окрестностями, хотя активно скупают жилье и в Белеке, Сиде и Алании. Анталья—является пожалуй самый русским городом на всем побережье Турции.

Наши соотечественники давно стали самыми желанными гостями в местных отелях и самыми желанными соседями по кварталу. В Анталье есть русские школы, а местный аэропорт принимает немыслимое количество российских чартеров. Климат здесь самый благоприятный, зима мягкая, но при этом недалеко от города находится один из горнолыжных курортов. Так что совсем забыть о зиме не удастся.

Что касается цен на недвижимость в Турции, то здесь можно найти, как и экономный вид жилья, так и фешенебельные виллы. Так например 3-х комнатную квартиру в Анталии, общей площадью 80 м2 с видом на море и горы в строящемся доме, пока можно купить за 52.000 долларов. При сдаче квартиры в эксплуатацию вы получите полную отделку с сантехникой и пластиковыми окнами, кухонные шкафы, металлическую дверь. Это является самым доступным и выгодным вариантом при подборе недвижимости у моря.

Между тем есть и виллы, которые отвечают всем требованиям более взыскательной публики. Например вилла в Фетхие общей площадью около 250 м2, обойдется уже в 300.000 Евро, но в ней уже будет стоять все, что необходимо для жизни, перечень оборудования виллы и инфраструктуры жилого комплекса в котором она находится, займет не один лист.

Ну а тем, кто предпочитает более уединенный образ жизни, больше подойдет отдельная вилла в Кемере, общей площадью более 300-т м2, своим бассейном и садом. Всего в 300-х метрах от чистейших пляжей Кемера

На оформление в собственность недвижимости в Турции обычно уходит 3-4 месяца. По новым правилам, иностранный гражданин желающий приобрести недвижимость на территории Турции должен получить вид на жительство еще до начала регистрации права собственности. После получения вида на жительство, документы подаются в кадастровое Управление, которое и выдает ТАПУ (свидетельство о праве собственности) по истечении 3-4-х месяцев.

Процесс оформления недвижимости требует некоторых расходов, впрочем, не очень больших: 3 % от стоимости объекта в качестве налога на недвижимость и комиссионные агентству. Ежегодный налог на выбранную вами квартиру или виллу составит всего 0,3 %. Покупатели новостроек пользуются существенными налоговыми льготами и в первые пять лет эксплуатации жилья платят по минимуму. Коммунальные услуги в Турции по европейским меркам нет так высоки. Услуги компаний, обслуживающих водопровод и электросети, обойдутся в 60 и 100 евро единовременно (за подключение). За текущее потребление придется платить из расчета примерно 0,8 евро/куб. м и 0,2 евро/кВт.ч.

Средняя стоимость вилл и апартаментов
в различных городах Турции

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013