Налоги в Португалии

Налоги на покупку недвижимости в Португалии

Процедура покупки недвижимости в Португалии на вторичном рынке не отличается от большинства европейских стран.

На первом этапе заключается предварительный контракт, при подписании которого покупатель перечисляет продавцу от 10% до 25% от указанной договоре цены.

После чего начинается процедура проверки юридичкской «чистоты» объекта, которая обычно занимает порядка 3 месяцев.

В течение этого периода покупатель обязан также оплатить услуги нотариуса и рассчитаться с португальским государством. По окончании проверки на счет продавца вносится оставшаяся сумма.

Основные расходы по сделке купли-продажи недвижимости в Португалии:

• услуги нотариуса (0,8%)
• прогрессивный налог на передачу прав собственности:
  • до 80.000 евро – 0%,
  • до 110.000 евро – 2%,
  • до 150.000 евро – 5%,
  • до 250.000 евро – 7%,
  • до 500.000 евро – 8%,
  • свыше 500.000 евро – 6%.

Интересный вариант покупки недвижимости в Португалии – приобретение недвижимости вместе с компанией. Это выгоднее с той точки зрения, что вы не платите налог на передачу прав собственности. Происходит обычная покупка акций компании, вместе с которыми вы получаете контроль над принадлежащим фирме объектом недвижимости.

Например, при покупке по такой процедуре зарегистрированной на компанию виллы стоимостью 3.000.000 евро на налогах экономится 180.000 евро. Кроме того, наличие в Португалии собственного юридического лица может оказаться полезным собственнику-бизнесмену, т.к. фирму-ширму можно в любой момент использовать, так сказать, по прямому назначению.

Ежегодный налог на недвижимость в Португалии невелик и составляет порядка 1% от цены, заявленной в официальных бумагах, которая обычно сильно занижается по сравнению с рыночной (то же справедливо и для всех остальных расчетов по покупке – занижение контрактной цены в Португалии обычное явление).

При покупке недвижимости в Португалии Вам придется рассчитывать на определенные португальские налоги. Так, Вы будете должны заплатить налог за передачу недвижимости. Ставка составляет 6% от цены Вашей португальской недвижимости, как это указано в Акте о покупке.

Также Вам надо будет ежегодно платить налог на недвижимость в Португалии и налог на доходы в Португалии, которые Вы имеете в результате, например, аренды Вашего дома в Португалии. Налог на доходы составляет 15%.

Если Вы продаете дом в Португалии, Вы будете также должны заплатить налог за увеличение цены Вашей португальской недвижимости. Для оптимизации отношений между Вами и налоговой службой, Вы, как не резидент Португалии, будете должны указать резидента Португалии в качестве Вашего фискального ответственного лица (в этой роли может выступить Ваш маклер).

Налоговая карта и фискальный номер - NIF

Если Вы приняли решение купить дом в Португалии, Вам следует запросить налоговую карту (cartão de contribuinte) и фискальный номер (número de identificação fiscal/NIF) в местном отделении налоговой инспекции. Оба документа требуются уже при покупке Вашего дома в Португалии и понадобятся для любых операций с налоговыми органами Португалии и с банками страны.

Перечень налогов в Португалии:

Если Вы не являетесь резидентом Португалии, но владеете там недвижимостью, то Вы можете столкнуться со следующими налогами:

Налог за передачу имущества (IMT)

Этот муниципальный налог взимается по оценке стоимости недвижимого имущества, как это записано в акте покупки. При стоимости ниже 80 тыс. евро данный налог не взимается, далее этот налог прогрессирует и может возрасти до 6%. Обычно покупатель платит этот налог.

Налог на недвижимость в Португалии (IMI)

Если Вы владеете недвижимостью, то Вы должны платить IMI. На недвижимость в сельской местности (rústico) действует постоянный тариф в 0.8%. На недвижимость в черте города распространяется тариф от 0.2% до 0.5%, в зависимости от муниципалитета, в котором находится Ваша недвижимость.

Налог Португалии на печать (Imposto de selo)

На самые важные официальные документы, такие как, например, страховой полис или ипотеку, Вы должны платить налог в Португалии. В некоторых случаях Вы платите фиксированную сумму, также зачастую Вы должны заплатить определенный процент от стоимости, которая записана в документе. После уплаты на документ ставится печать и, таким образом, документ становится юридически действительным.

Налог Португалии на прирост капитала

Если при продаже Вашей недвижимости в Португалии Вы получаете прибыль, Вы должны уплачивать за это налог. Для нерезидентов данный налог составляет 25% от прироста стоимости недвижимости.

Подоходный налог в Португалии

Нерезиденты облагаются только налогами на доходы, полученными в Португалии, тариф составляет 15%. К таким налогам относятся, например, доходы за сдачу недвижимости в аренду. Также рента, которую Вы получаете, имея португальский накопительный счет, облагается налогом.

Налог на добавленную стоимость в Португалии - НДС (IVA)

В Португалии существуют различные ставки по НДС:

• Общая ставка налога с продаж составляет 21%;
• Промежуточная ставка составляет 12%. Этот тариф применяется на сыр, йогурт, пищевые масла и жиры, мясные консервы, рыбу, фрукты, кофе, напитки и еду в ресторане.
• Сниженная ставка составляет 5% и действует для основных продуктов питания, воду, электроэнергию, лекарства и также отели.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013