Купить недвижимость Португалии

Правила покупки недвижимости в Португалии

Купить недвижимость в Португалии может любой иностранец. Зарегистрировав юридическое лицо, в Португалии можно купить и коммерческую недвижимость.

Налоги на недвижимость в Португалии не очень высоки, предусмотрены различные льготы для зарубежных инвесторов, так что ведение бизнеса в Португалии очень выгодно. Более того, по факту покупки недвижимости в Португалии или готового бизнеса можно претендовать на получение вида на жительство.

На протяжении многих лет множество публикаций, веб-сайтов и телевизионных программ убеждали покупателей в том, что им придется понести существенные дополнительные расходы при покупке недвижимости в Португалии, составляющие порядка 15%, но Джим Эдмидс из компании «Homes for Sale in Portugal» утверждает, что истинный показатель составляет около 5%

Заблуждение относительно размера дополнительных расходов при покупке недвижимости в Португалии имеет свои истоки в практике 10-летней давности, когда можно было купить приличную недвижимость в Португалии за €10000. Тогда дополнительные расходы вполне могли составить сумму до €1500, то есть, около 15%

Подобные примеры копировались на протяжении многих лет из одного издания в другое, а также успешно использовались менее скрупулезными юристами и агентами по недвижимости, которые напоминали своим клиентам «позаботиться о дополнительных расходах», называя при этом суммы в 12,5-15% от стоимости недвижимости. Этот миф прочно укоренился, а редакторы стали невольными пособниками в подобной практике, добавил он.

По его мнению, данный миф сдерживает многих потенциальных покупателей от покупки недвижимости в Португалии, поэтому местные агенты по недвижимости объединили свои усилия в попытке установить истину. Следует ознакомиться с цифрами и положить конец не только мифу, но и тому, что является плодотворной почвой для мошеннической практики.

Для проведения сделок с недвижимостью будущему покупателю необходимо получить португальский номер налогоплательщика (Numero de Contribuinte). Продавец должен предоставить свидетельство о собственности (Certid?o de Teor), которое выдается регистром собственности (Conservatoria do Registo Predial). Этот документ подтверждает полномочия продавца на продажу, а также показывает отсутствие претензий со стороны третьих лиц, задолженностей по платежам.

Оформление недвижимости в собственность происходит в два этапа. Для снятия интересующего вас объекта с продажи нужно оплатить первоначальный взнос в 25-30%. Это сопровождается подписанием контракта, который бронирует недвижимость за потенциальным покупателем. Далее нотариус должен проверить объект на «чистоту» через тот же единый португальский регистр собственности.

После прохождения всех проверок подписывается окончательный договор купли-продажи. Весь процесс оформления может занять до 2 месяцев. Стоимость услуг нотариуса составляет примерно 1% от стоимости недвижимости. В документе на право владения по желанию покупателя могут быть записаны другие члены его семьи.

После подписания договора купли-продажи, новый владелец должен зарегистрировать приобретение в Регистре собственности, что обычно занимает около 2 месяцев. Для этого в Реестр направляется оригинал купчей, который по окончании процедуры регистрации возвращается владельцу. Если недвижимость приобретена в кредит, то оригинал купчей хранится в банке до завершения выплат.

Итак: основные правила покупки недвижимости в Португалии:

• Выбираем только при посредстве сертифицированного риэлтора.
• После того как объект выбран, осуществляется юридическая экспертиза его документации. Для этого привлекается квалифицированный юрист, поскольку существует масса местных юридических тонкостей и особенностей.
• Далее – оценка объекта дипломированным оценщиком. Особенно в случае получения кредита под покупку.
• Перед покупкой недвижимости в Португалии каждый клиент обязан получить налоговый номер через своего юриста или представителя по месту нахождения объекта.
• Фиксация объекта за клиентом и снятие его с продажи.
• Итоговая сделка, с передачей оставшейся суммы за объект. Между подписанием предварительного и основного договора (заключением итоговой сделки) может пройти от 1 до 6 месяцев.
• Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.
• Смена лицевого счета.

Если вы совершаете покупку дома в Португалии с целью вложения капитала или для проведения отпусков, то есть пребываете в Португалии менее 183 дней в году, вы не считаетесь постоянным жителем этой страны.

В этом случае вы должны назначить своим представителем по налоговым вопросам кого-либо из коренных жителей – таково местное законодательство. Лучше всего выбрать управляющую компанию – они есть в столице, в Пoрту и на Мадейре.

Налог на недвижимость составляет порядка одного процента от стоимости жилья. Случаи воровства в Португалии очень редки — работа правоохранительных органов хорошо налажена. Дома оснащены беспроводной сигнализацией. Недвижимость в Португалии в большинстве своем застрахована.

Португальские банки выдают иностранцам долгосрочные кредиты на жильё, однако в последнее время иностранцам из стран СНГ выставляются все более жесткие условия, а именно — наличие недвижимости в Португалии постоянного проживания и достаточных средств для оплаты кредита, а нередко – и банковской гарантии.

Джим Эдмидс из компании «Homes for Sale in Portugal» приводит пример покупки дома с земельным участком в Португалии стоимостью €200,000. Налог на покупку составит €3995, земельный налог - €1200, гербовый сбор в размере 0,8% составит до €1600, услуги юриста - € 1000, услуги нотариуса - около €350 и €355 – регистрации права собственности на дом и земельный участок.

По его словам, в настоящее время рынок недвижимости Португалии и сезонная аренда находятся на подъеме, и, несмотря на непредсказуемость валютных рынков во всем мире, недвижимость в Португалии для себя или для последующей ее сдачи в аренду предлагает покупателям выгодное соотношение цены и качества, представляет собой отличное вложение средств.

Джим Эдмидс также добавил, что рынок недвижимости Португалии по-прежнему считается одним из самых безопасных рынков в Европе.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013