Недвижимость Португалии

Португалия является одним из главных рынков недвижимости в 2010 году с учетом внешнего спроса: инвесторы избегают покупать недвижимость в Испании, а Португалия является ближайшей альтернативой

С точки зрения цен на недвижимость Португалия недостаточно "раскрученная" страна. Особенно в сравнении с Италией, где аналогичная недвижимость наверняка будет стоить в два раза дороже. Это объясняется тем, что по уровню экономического развития Португалия заметно отстает от многих южно-европейских стран.

Однако, несмотря на стагнацию в экономике, европейцы испытывают к недвижимости Португалии большой интерес. И темпы роста цен на жилье в Португалии в два раза выше, чем в соседней Испании, где цены на недвижимость постепенно приближаются к своему потолку.

Самый большой интерес к недвижимости Португалии проявляют британцы. Средняя стоимость недвижимости Португалии с прошлого года снизилась всего на 3–4%, а спрос на недвижимость в Португалии, особенно в ее центральной части, остается хорошим. По словам экспертов, стало поступать больше запросов на недвижимость в районе города Томар и реки Зезери, также продолжает набирать популярность Серебряное побережье.

Эксперт уверен, что рынок недвижимости Португалии хорошо держится в сложившейся ситуации, хотя и отмечает, что сегодня продавцы недвижимости Португалии рассматривают встречные предложения покупателей охотнее, чем год назад.

Главный упрек в адрес Португалии – такой же как в адрес многих украинских курортов: неразвитая инфраструктура. Впрочем, можно предположить, что когда количество частных инвесторов в недвижимость Португалии достигнет некой "критической массы", этот недостаток будет исправлен.

Наиболее привлекательным местом для проживания в Португалии является Лиссабон. Стоимость квартиры в Лиссабоне составляет от 75 000 евро. За сумму в 100 000 евро продают порой и 67-метровые двуспальные аппартаменты, и 130-метровые четырехспальные.

Самый дорогой район Лиссабона — Baixa Pombalina. Покупка дорогостоящей квартиры в Португалии окупается сдачей в аренду. За среднюю 110-метровую квартиру ее владелец будет получать ежемесячно от €750 до €900. Такая квартира окупится лет через 15. При ее посуточной сдаче туристам по €130 в день получается €3900. В этом случае квартира ценой в €75 000 окупится чуть более чем за три года.

Старенький дом в Португалии недалеко от моря можно купить за €15 000 - €50 000. Что на настоящий момент меньше, чем может стоить однокомнатная квартира в спальном районе Киева. Ну, а "курортник", согласный платить по €100 в сутки в высокий сезон, не заставит себя долго ждать.

Самые дорогие дома в Португалии располагаются на острове Мадейра. При этом квартиры на Мадейре стоят столько же, сколько в Лиссабоне, – от €95 000 до €130 000. А вот цены на частные дома здесь – от €150 000, а в среднем – €450 000. Многомиллионные виллы выставляются на продажу довольно редко.

Если вы покупаете дом в Португалии с целью вложения капитала или для проведения отпусков, то есть пребываете в Португалии менее 183 дней в году, вы не считаетесь постоянным жителем этой страны. В этом случае вы должны назначить своим представителем по налоговым вопросам кого-либо из коренных жителей Португалии – таково местное законодательство. Лучше всего выбрать управляющую компанию – они есть в столице, в Пoрту и на Мадейре. Налог на недвижимость Португалии составляет порядка одного процента от стоимости жилья.

Оформление покупки недвижимости Португалии проходит в два этапа: предварительный и купли-продажи. Первый резервирует за покупателем объект и является договором о намерениях, который подписывается в присутствии адвоката. После заключения предварительного договора продавец не имеет права продавать свою недвижимость, а покупатель в течение определенного срока обязуется внести задаток в размере 25% от стоимости. В случае нарушения контракта со стороны покупателя он теряет задаток. В случае же отказа продавца от сделки, он возвращает задаток в двойном размере. Налог на покупку недвижимости в Португалии составляет 2% - 8%.

Случаи воровства в Португалии очень редки — работа правоохранительных органов хорошо налажена. Дома оснащены беспроводной сигнализацией. Недвижимость в Португалии в большинстве своем застрахована.

Португальские банки выдают иностранцам долгосрочные кредиты на жильё, однако в последнее время иностранцам из стран СНГ выставляются все более жесткие условия, а именно — наличие недвижимости в Португалии постоянного проживания и достаточных средств для оплаты кредита, а нередко – и банковской гарантии.

Рынок недвижимости Португалии является стабильным. Вслед за Францией и Италией, обогнав другие европейские страны, Португалия вышла из рецессии уже во втором квартале прошлого года, и смогла до сих пор сохранять стабильный ежеквартальный рост.

Рынок недвижимости Португалии также стал одним из первых европейских рынков, вышедших из депрессивного состояния - ежеквартальный рост рынка недвижимости Португалии начался со второго квартала 2009 года, а цены на недвижимость в Португалии в третьем квартале понизились лишь на 0,3% в годовом исчислении. Таким образом, привлекательность покупки недвижимости в Португалии очевидна.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013