Недвижимость Панамы : Недвижимость за рубежом : Недвижимость

Покупка недвижимости Панамы открывает целый ряд возможностей и обладает разными преимуществами: в зависимости от предпочтений - удаленность или близость от города, благоприятный климат, различные формы оплаты и типы зданий, чистая окружающая среда.

Преимущества покупки недвижимости Панамы:

При покупке недвижимости Панамы Вы получите возможность автоматически получить гражданство и панамский паспорт, который обеспечивает свободный въезд в большинство стран мира.

Поиск объектов недвижимости

Законодательство Панамы довольно таки лояльное, многие здания Панамы освобождены от уплаты налога на имущество на 20 лет.
В Панаме система кредитования эффективно функционирующая. В банке Панамы иностранцу получить кредит не сложнее, чем коренному жителю страны, для этого необходимо лишь подтвердить свою кредитоспособность.

Инвестиция в недвижимость Панамы открывает целый ряд возможностей:

Покупка недвижимости на сумму не менее 200 тыс. долл. на территории Панамы.
Покупка недвижимости на сумму не менее 80 тыс. долл. и вложение суммы не менее 120 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы.
Вложение суммы не менее 200 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы.

При этом счет в банке и покупаемая собственность оформляются на персональное имя заявителя.

Покупка недвижимости в Панаме происходит в несколько этапов:

Выбор недвижимости Панамы
Резервация недвижимости Панамы (в среднем от $1000 до $10000, большинством компаний возвращается в случае отказа от покупки недвижимости, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);
Подготовка контракта на покупку недвижимости в Панаме и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности) - платеж 10% от стоимости недвижимости
Через 6 месяцев – очередные 10% от стоимости недвижимости в Панаме
Через 12 месяцев – еще 10 % от стоимости недвижимости в Панаме.
По окончанию строительства недвижимости – выплачивается остальная сумма.

Схемы покупки недвижимости в Панаме могут различаться, в зависимости от фирмы-продавца. Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности на недвижимость в Панаме займет у вас в среднем месяц. Для оформления свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности.

Недвижимость Панамы - дополнительные расходы

Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца - как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения. Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов.

Приобретая квартиру в кондоминиуме, собственник жилья становится частью домоуправления – вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем - от 1 до 1.5 долл. за кв.м.), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.

Квартира в кондоминиуме или коттедж в охраняемом жилом комплексе, защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию - страховка на жилье). В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей.

Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны, ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт.

Налогообложение в Панаме, регулируется Финансовым Кодексом и основано на территориальном принципе. Это означает, что налоги взимаются только с доходов или прибыли, полученной непосредственно на территории Панамы.

Само по себе факт продаж и наличие головного офиса в Панаме, или Существование продаж или офиса администрации в Панаме, или выставление вторичных счетов по внешнеторговым сделкам, не является основанием для налогообложения, если основные сделки имеют место за пределами Панамы. Дивиденды, выплаченные с такого дохода, освобождены от налогообложения.

Расходы на содержание недвижимости в Панаме

Полезно будет знать, что недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:

Стоимость жилья в Панаме: налоги

до 30000 долларов - не облагается налогом
от 30 000 до 50 000 долл. - 1.75% годовых
от 50 000 до 75 000 долл. - 1.95% годовых
от 75 000 долларов - 2.1 % годовых

Однако, согласно законам Панамы некоторые новые здания могут иметь освобождение от выплаты налогов:

стоимостью 30 000 - 100 000 долл. - освобождение на 15 лет
стоимостью 100 000 – 250 000 долл. - освобождение на 10 лет
стоимостью 250 000 долларов и выше - освобождение на 5 лет
нежилая недвижимость Панамы, стоимостью более 30 000 долл. - освобождение на 10 лет
земельные участки Панамы с зарегистрированной стоимостью более 30 000 долларов, от налогов не освобождаются.

Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости Панамы, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и проч., а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, т.е объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.

Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или Посольством Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, но пенсионеры имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: право безналогового ввоза имущества, автомобиля, существенные скидки на мед. обслуживание, транспорт, рестораны.

Несмотря на финансовый кризис в странах Европы и США, Панама в настоящее время остается одним из наиболее перспективных направлений для долгосрочных инвестиуий. В 2006 году правительство Панамы объявило о расширении панамского канала. В настоящее время работы ведутся в этом направлении с невиданным размахом, что обеспечило Годовой рост экономики в 2008 году болеее 11%.

Сегодня Панама превратилась в один из важных финансовых и бизнес центров. В Панаме в городе Колон находится самая большая свободная зона. Количество туристов посетивших Панаму в 2008 году составило 1.5 миллионов. На расширение панамского канала будет потрачено более 6 млрд. долларов, что сделает Панаму особенно привлекательной для инвестиций.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013