Ипотека в Испании, банки в Испании
Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости).
Наиболее известные банки: банк BBVA , который входит в тройку лидирующих банков Испании, а также другие солидные банки Испании: Bancaja, Caja Murcia, CAM и Bankinter.
Сумма кредитования как правило составляет 50 - 60%, иногда достигает 65 - 70% от оценочной (независимым оценщиком по заказу банка) стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования - от 10 до 30 лет в зависимости от возраста заёмщика с возможностью досрочного погашения.
Поиск объектов недвижимости
Кредиты в зависимости от банка предоставляются под 5 - 5,5% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Затем банк ежегодно будет корректировать процентную ставку по кредиту в зависимости от изменения европейского финансового индекса EURIBOR. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, кредиты гасятся ежемесячными платежами, иногда встречаются ежеквартальные погашения.
Для оформления кредита на недвижимость в Испании Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:
- Загранпаспорт
- Справку о зарплате по месту Вашей работы, или справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода)
- Некоторые банки дополнительно просят налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии или форму 2/НДФЛ для граждан России
- Также полезно предоставить документы, доказывающие Вашу финансовую состоятельность, например, свидетельства о владении Вами недвижимостью в любой стране мира, о владении акциями, предприятиями или долями в них, выписки с Ваших банковских счетов и т.п. При этом банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.
Оценка банком стоимости жилья занимает от двух до семи дней. Рассмотрение вопроса о предоставлении Вам кредита занимает 1-2 недели.
Если Вы оформляете ипотеку на строительство дома (до его завершения), то для получения кредита необходимо заранее оформить Эскритуру (права собственности) на земельный участок.
Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в погашение превышающую 25% от величины кредита.
Если вдруг на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 2-3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваш дом себе.
Если вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1 % от суммы преждевременного погашения. Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности.
Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 22.01.2013
